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1、 施工图设计任务书XX 年 XX 月编制 共 32 页 第 1 页施 工 图 设 计 任 务 书工 程 名 称 ： XXX 项 目设 计 单 位 ： XXX 公 司XXX 公 司XX 年 XX 月 施工图设计任务书共 32 页 第 2 页目 录第一部分 总则第二部分 总体质量特性与技术参数要求分类与说明第三部分 总图部分第四部分 建筑及装修部分第五部分 结构部分第六部分 电气部分第七部分 给排水部分第八部分 空调通风部分第九部分 燃气部分第十部分 环保部分第十一部分 附件附 1： 建 筑 专 业 图 纸 要 求 施工图设计任务书共 32 页 第 3 页第一部分 总 则一、 目的为使 XX 开发
2、项目能够满足业主不断提高的要求，提高产品设计质量，制订本施工图设计指导书 ，以明确住宅产品质量特性与技术参数要求，并作为设计要求和设计验证审查的依据。二、 依据本指导书作为一期(启动区)项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合佳兆业地产以往项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成.三、 适用范围承接 项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行.四、 内容说明（一） 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容.（二） 本指导书中所列尺寸，
3、未标明单位的均以毫米计.（三） 本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见.（四） 本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行.五、 解释权第二部分 总体质量特性与技术参数要求分类与说明一、总体质量特性要求分类1、 功能性要求满足高层次居住舒适度要求, 主要包括：实用性 美学(心理学) 两大方面，所有专业均须同时考虑其综合效果。2、 安全性要求结构安全(抗震抗风) 防火 防水 防护 卫生 环保 3、 可信性要求可靠性(耐久年限) 可维修性 保障性4、 经营性要求综合比较优势(相对竞争楼盘) 差异性 (创新)均好性 性价比 超越顾客期望 实用
4、率5、 经济性要求造价控制( 限额设计) 比较成本优势 运行维护费用 物业管理成本6、 适应性要求装修改造 设备升级或增加 使用变化7、 实施性要求施工安全 构造合理 施工条件 采购条件 报建及验收 设计深度对所有用材用料材性规格档次、设备参数、构造措施及工程量范围的描述或界定能够满足据以进行采购、施工及预决算的要求，但不应指定品牌或技术参数仅满足某一品牌产品要求(本公司指定样本者除外) 。8、 时间性要求设计周期 采购周期 建造周期二、质量特性要求的系统性与关联性 施工图设计任务书共 32 页 第 4 页1、住宅是系统性产品, 应在整体系统中把握各种要求, 不可单从某一方面、某一专业、某一局
5、部考虑。2、不同质量特性要求之间, 具有一定的关联性，既有趋于一致之处，又常具有矛盾，因此，在设计中，应根据所涉及部分的具体情况，优先满足该部分占主导控制地位的质量特性要求，再兼顾考虑其他方面，达到综合最佳效果。三、技术参数要求说明1、 技术参数要求是质量特性要求的延伸与体现，使用中不应忽视其内涵要求，在不适用时机械照搬而偏离其本意。2、 技术参数要求分定性与定量两类要求，均具有可测量性与可验证性。3、 定量要求分为定值与限值两种。在限值条件下应综合考虑，合理取值。而矛盾的限值又可能导致定值。例如规定容积率面积，规划严格要求为最大值，而经济性要求用足地价，为最小值，导致最终面积为尽可能接近的一
6、个定数。第三部分 总图部分总图部分 完成()未完() 备注1、应满足消防规范：按规范要求设消防通道及消防登高面。2、动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。3、应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。4、安全性考虑：水景、泳池边界应设护栏或绿化阻隔平台处理，临界边的护栏应满足规范及安全要求。总平面5、应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。1、应注意室内外标高关系，同时务必注意建筑与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。2、应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高
7、0.2M 以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握） 。标高3、道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡 0.51。1、 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受 30 吨大型消防车的荷载。消防3、 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。附属用房1、物业管理、居委会、社区管理用房、按规划文件配置，但不能影响小区可售物业，物业、社区用房设置在地下室时应考虑自然通风采光。 施工图设计任务书共 32 页 第 5 页2、水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防
8、、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑；须结合环境布置，不能影响美观。3、应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰.4、柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行.当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响.一般排烟口底边需高于地面 2M 以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近.当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边 2M 以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果.5、物业管理用房面积按规划设计要点和当地法规设置。 （广东省规定
9、建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例）1、场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。2、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。3、散水做法：埋入地下 200，上设绿化。4、地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均 1.3M，需种植高大乔木时局部需 1.5M 厚.当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。5、埋地设计的游泳池应设管
10、沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。室外环境4、6、化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。道路1、小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。2、小区道路及消防通道的设计图纸须有道路要素表，变坡点、转弯点须标注所有的坡曲线、园曲线要素。 3、园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。4、避免小区园路出现横向裂缝砼沿路施工应每隔 4-6米留伸缩缝。5、避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋。6、机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。综合管网图1、为避免
11、专业之间打架，强电、弱电、给水、消防、排水、燃气等系统，必须有“综合管网图” 。设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。 施工图设计任务书共 32 页 第 6 页2、应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。3、地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。第四部分 建筑及装修部分一、建筑设计说明完成()未完() 备注1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其
12、它.（人防说明随人防设计单独出图）2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照惠州市现行规定执行。建议使用电子表格 Excel 计算功能，以便修改与验证，要求与施工图同时提交计算书及电子文件。应对房屋建筑面积测绘报告进行审核确认。3建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。4所有门窗工程需包含四个部分门窗工程附注说明门窗统计表门窗立面详图门窗平立面对照表。需统一编制门窗表，进行编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表中应统计各单体及座号的门窗数量。特种门窗的编号需易于识
13、别。门窗平立面对照表参考甲方提供形式编制。5所有部分均按装修使用状态进行设计(酒店由二次装修设计完善细节, 主体设计单位应提出用材及顶棚控制高度) ，住宅户内先按毛坯房标准施工，部分户型(每种户型均有可能) 在接到工程通知后按某一种装修套餐标准(共两种) 进行装修施工，说明中应清晰界定按三种标准施工的准确状态、用材及设备。6 节能措施说明及计算书二、住宅设计统一技术要求完成()未完() 备注1、0 以上外墙及分户墙材料为厚 190（图示 200）加气砼砌块，户内隔墙材料为厚 90(图示 100)的加气砼砌块，厨卫隔墙下做 200 高 C15 砼反边，厚度同墙体。0 以下墙体为厚180 实心砖墙
14、（灰砂砖） ，与土壤接触者做好墙身防潮处理。墙体 2、室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间. (酒店部分主要功能房间（如大堂、宴会厅、客房等）走道空间辅助功能空间在（卫生间、备餐间、布草间）设备机房) 施工图设计任务书共 32 页 第 7 页3、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞应在建筑图上和结构图中都注明。如存在孔洞集中的内、外立面，应绘制单独的孔洞定位图。4、高层住宅标准层层高不小于 2950。5、墙体砌筑砂浆应注明材性及标号。6、在说明中要求不同材质交接处，抹灰找平层中应加挂 150宽钢丝网(注明规格与固定方法) 以控制裂缝产生。7、异型柱: 起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。8、卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。9、当砖砌外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部
