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1、产品质量实测实量操作指引（A0）成都合能房地产开发有限公司编PHN-GC/Q-名称在建项目产品质量实测实量操作指引r版本A/0第1页共74页编制审核审批1批准生效期2013-5-25产品质量实测实量操作指引1. 目的52. 适用范围53. 取样总则与计算说明 54. 混凝土结构工程 74.1. 基本原则 .74.2. 截面尺寸偏差（碌结构） .74.3. 表面平整度（碌结构） .84.4. 垂直度（碌结构） .94.5. 顶板水平度极差（结构） .104.6. 楼板厚度偏差（碌结构） .114.7. 施工控制线设置（碌结构阶段） 125. 砌筑工程 135.1. 基本原则 135.2. 表面平
2、整度（砌筑工程） 135.3. 垂直度（砌筑工程） 145.4. 方正度（砌筑工程） .155.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） .165.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程） .175.7. 砌筑工序（砌筑工程） .186. 设备安装 .196.1. 基本原则 .196.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） .196.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） .2064并列面板高度偏差（设备安装） .216.5. 碌楼板和碌墙面给水管暗埋（设备安装） .226.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） .236.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） .247.抹灰工程 .25成都合能房地产开发
3、有限公司编PHN-GC/Q-名称在建项目产品质量实测实量操作指引r版本A/0第2页共74页编制审核审批1批准生效期2013-5-257.1. 基本原则 .257.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） .257.3. 墙面垂直度（抹灰工程） . .267.4. 室内净高偏差（抹灰工程） .277.5. 顶板水平度极差（抹灰工程） .287.6. 阴阳角方正（抹灰工程） .297.7. 房间开问/进深偏差（抹灰工程） .307.8. 方正度（抹灰工程） .317.9. 地面表面平整度（抹灰工程） .327.10. 地面水平度极差（抹灰工程） .337.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） .347.1
4、2. 外墙窗内侧墙体厚度极差 （抹灰工程） .357.13. 降板（防水工程） .367.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程） .377.15. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） .387.16. 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） .397.17. 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） .407.18. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） . .417.19. 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） .428. 防水工程 438.1. 基本原则 .438.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程） .438.3. 外门窗框涂膜厚度（防水工程） . .448.4. 卫生间附加防水层（防水工程）
5、.458.5. 防水反坎（防水工程） . .468.6. 卫生间地漏（防水工程） . .479. 涂饰工程 489.1. 基本原则 .489.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） .48成都合能房地产开发有限公司编PHN-GC/Q-名称在建项目产品质量实测实量操作指引r版本A/0第3页共74页编制审核审批1批准生效期2013-5-259.3. 墙面垂直度（涂饰工程） . .499.4. 阴阳角方正（涂饰工程） .509.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） .519.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程） .5210.墙面饰面砖工程 . 5310.1. 基本原则 .5310.2. 表面平整度（墙面饰面砖
6、工程） . .5310.3. 垂直度（墙面饰面砖工程） . .5410.4. 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） . .5510.5. 接缝高低差（墙面饰面砖工程） . .5610.6. 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） .5711. 地面饰面砖工程 5811.1. 基本原则 .5811.2. 表面平整度（地面饰面砖工程） . .5811.3. 接缝高低差（地面饰面砖工程） . .5911.4. 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 6012. 室内门安装工程 6112.1. 基本原则 6112.2. 门框正、侧面垂直度（室内门） .6112.3. 门扇与地面留缝宽度（室内门） . .6212.4. 门扇与地面
7、留缝宽度（厨卫门） . .6313. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 .6413.1. 基本原则 .6413.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗） . .6413.3. 型材拼缝高低差（铝合金一塑钢门窗） . .6513.4. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金一塑钢门窗） . .6613.5. 门窗框固定（铝合金一塑钢窗） .6713.6. 边框外表面防水层（铝合金塑钢窗） . .6813.7. 边框收口与塞缝（铝合金一塑钢窗） . .69成都合能房地产开发有限公司编PHN-GC/Q-名称在建项目产品质量实测实量操作指引r版本A/0第4页共74页编制审核审批1批准生效期2013-5-2514. 木地
8、板安装工程 .7014.1. 基本原则 .7014.2. 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） . .7014.3. 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） . .7114.4. 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） . .7214.5. 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） .7314.6. 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） .7415. 支持性文件 7416. 相关附件 .7416.1.质量实测合格率评估表 . .74成都合能房地产开发有限公司编PHN-GC/Q-名称在建项目产品质量实测实量操作指引r版本A/0第5页共74页编制审核审批1批准生效期2013-5
9、-251. 目的1.1. 作为产品质量评估管理办法（试行）制度，在全公司推广执行。1.2. 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用丁合能集团所有在建工程（自结构 d0.00至交付完成）项目。2.2. 各区域公司应根据本指引制定本区域公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程帅对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行
10、复测；区域公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款 及评估的重要参考依据。集团进行实测实量时应对区域公司实测数据进行检查核对。3. 取样总则与计算说明3.1. 取样原则3.1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进 度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录 并存档。3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行 实测，不能有遗漏。3.1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房 包
11、括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或 做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.2. 计算说明3.2.1为进一步澄活评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不 合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.2.2对丁碌工程，按以下方法进行计算处理：(1) 除了碌拼缝、取消抹灰层的碌墙、柱、顶棚允许打磨外，其他碌墙、柱严禁不合理打磨，如在现场评估实测 中发现不合理打磨，在实测时规避打磨区域的同时，将对碌的观感质量评分进行扣减。成都合能房地产开发有限公司编PHN-G
12、C/Q-名称在建项目产品质量实测实量操作指引r版本A/0第6页共74页编制审核审批1批准生效期2013-5-25(2) 考虑碌试块需要28天强度，兼顾试验、验收等所需时间，碌结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽。(3) 如发现存在碌提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则碌工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指 标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测条件，则碌工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指 标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。3.2.3对丁砌筑工程，按以下方
13、法进行计算处理：(1) 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在 评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、 左、右三边为碌结构除外)四项指标，均按 80%合格率计入，并据此计算标段合格率。(2) 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在砌体完成45 天后才允许甩浆隐蔽。(3) 如发现存在碌提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行 处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏 差(洞口上、左、右三边均为碌结构除外)四项指标，按实测成绩的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为碌结构除外)四项指标，按合格率75%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。成都合能房地产开发有限公司编PHN-GC/Q-名称在建项目产品质量实测实量操作指引r版本A/0第7页共74页编制审核审批1批准生效期2013-5-254. 混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实
