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1、这家创业公司的生意，从改造北京的这家创业公司的生意，从改造北京的“地下防空洞地下防空洞”开始开始本文本文只能在好奇心日报（只能在好奇心日报（）发布，即使我们允许了也不许）发布，即使我们允许了也不许转载转载北京电北京地瓜社区的社区中心布置别具一格：整体装饰采用了喜庆而柔和的色调，天花板上还挂着多彩的纸龙。社区中心内有一个美发店、一个咖啡馆和一个健身房总之都是些社区内常见的铺面。只是，这一切都位于地下。所有的店面都位于地下，与地面隔着有两层楼的距离。实际上，这些店铺是建在此前为应对核战争而设计修建的防空洞内。地瓜社区是北京的一个创业公司，他们将空置的地下室改建成社区中心。在过去的一年，他们整修了北
2、京东北城区的这个防空洞，希望能够重构未来的北京地下空间这些空间一度被人们所遗忘和忽略，然而现在政府、商界和艺术界都对它产生了兴趣。周子书是地瓜社区社区中心的创始人，此前还在中国美术馆（NationalMuseumofChina）当过设计师。目前，共有超过十万人居住在北京的防空洞内。周子书听过一场关于如何利用北京防空洞的辩论，他从那里找到了灵感。他说：“我们的工作不仅仅是整修地下空间，让这里变得更好看。实际上，我们要提升防空洞内居民的生活质量，为他们创造一种新的社区感。我们希望利用这些私人空间，使其重新成为公共空间。”但是，不是所有人都认同地瓜社区的愿景和想法。防空洞未来的命运依旧悬而未决，而政
3、府对防空洞的使用又设有规定。这些都引起了几个对这一问题存在利益冲突的相关方的关注。北京目前共有超过一万个建造于40多年以前的防空洞，它们是冷战时期防御战略的重要组成部分。上世纪八十年代中国实行改革开放政策，部分防空洞的使用管理权就移交给社区的有关部门，被改造成了商店和办公室。大部分防空洞都被改建成了生活空间，租给了外来务工人员或者试图躲避高房价的本地居民。新闻媒体将这些住在地下空间内的居民称为“鼠族”，而他们租住的防空洞则因为疏于管理而闻名。2010年，北京市宣布将于2012年年底之前全面禁止将地下空间用于居住的行为。如今，这一政策的执行期限又推迟到了2017年。北京市面临着一个紧迫的问题：如
4、何处理目前依旧居住在防空洞内的居民？据估算，这个人群的总量在15万到100万之间。在地瓜社区的社区中心附近，几乎每一栋公寓都有修建于很久之前的防空洞或者地下室。这些地下空间内包含了多个可居住的小房间，而大部分房间都被以每月500-900人民币的价格租了出去。这一价格是北京地面房屋房租的三分之一左右。北京市东城区的徐彤（音译）既对外出租地下空间，自己本身也住在地下。他说：“北京的房租飞涨，但是工人们的工资涨幅却跟不上节奏。如果取缔了这些可以住人的地下室，打工的人要住到哪里去？”政府数据表明，2014年外来务工人员的工资较此前一年增长了大约14%。相比之下，北京市同期房租的涨幅则达到了接近22%。
5、徐先生的租房合同中阐明了政府对禁止租住地下空间这一问题的态度比较不明确：虽然北京市政府的新政策将于2017年开始实行，但他的租房合同要到2019年才会到期。外来务工人员租住防空洞已经成为了一个微妙而棘手的话题。在纽约时报向社区居委会提交了采访申请之后，周子书接到了一位支持他项目的本地官员打来的电话。这位官员警告他在采访中不要提及“流动人口”或者“北漂一族”这样的字眼这两个词都是对外来务工人员的委婉称呼。郭成宝（音译）是一名保安，他就住在地下的防空洞内。他居住的小房间与地瓜社区的社区中心位于同一栋建筑内。图片版权：GillesSabrie/纽约时报截至目前，地瓜社区依照北京市新政策规定合法改变地
6、下空间的这一举措仍然是一个出众的例子。现在北京市民防局允许个人和公司租用防空洞，租用时间限定为一年。北京市禁止租住地下空间的政策意味着部分人注定要失去一种收入来源，因为少有本地官员和房东愿意投资将地下居住空间改建成商用空间。因此，很多在政府禁令出台之前就已经被租住出去的防空洞和地下室目前依旧被悄悄地被租了出去。王金辉（音译）在靠近地瓜社区社区中心的防空洞内经营了一家小旅馆。他说：“这就像一场浪潮一般。你只需要低下头，等待势头过去就可以了。”从1998年开始，王金辉就对外出租地下空间。他对未来政策的看法很乐观，认为政府执行新规定的意愿终会消散。他说：“此前多年，政府一直在说要清理地下空间并禁止人
7、员租住。但是他们从未取得成功。在未来，像我的小旅馆一样的地方还是能继续干下去，不会被政策所取缔。”将地下空间转租出去是一件有利可图的事情。通常来说，租用整个地下室或者防空洞的年租金为15万人民币。但是将这些空间分割并转租出去之后，人们可以获得远高于15万的收益。周子书表示，地瓜社区接管的防空洞一度居住着超过100个居民，他们每年交纳的房租总额达到了接近60万人民币。郭成宝（音译）是一名保安，他曾经将一个地下室对外出租。他说：“很多房东会出钱整修自己想要出租的地下空间，因此他们不想就此停止对外出租的业务。”目前，郭成宝居住在地下的房屋内。他住所的正下方恰好就是地瓜社区的社区中心。私人投资者一直对
8、地下空间虎视眈眈。地瓜社区在建设社区中心时对所处地下空间进地瓜社区社区中心内的娱乐室。地瓜社区依照北京市新政策规定合法改变地下空间的这一举措仍然是一个出众的例子。图片版权：GillesSabrie/纽约时报行了整修翻新，耗资接近300万人民币。这笔开销主要是由万通控股和旗下子公司万通地产的创始人冯仑支付的。冯仑制作了一个名为风马牛的在线节目。在一次采访周子书的节目中，冯仑解释了为什么自己对这个项目兴趣十足。他说“我们建造了很多建筑。但是目前，没有人能像这样运营地下空间。如果其他房地产开发商过来看到了你的地瓜社区，他们可能会在建筑的施工期间就请你去开发地下空间。”我们想要采访冯仑，但是他没有对此
9、进行回应。一位富有同情心的官员知道了周子书的项目，而各级政府都对地瓜社区进行了拨款。地瓜社区的部分资金来自于政府，政府则希望将其打造成北京市其他地下室和防空洞在未来可以效仿的模板。在居委会的支持下，地瓜社区成功租到了地下空间。目前他们正在谈判，试图将海淀区的另一个防空洞打造成旗下的第二个社区中心。周子书说：“没有人能对地下空间有一个非常细致入微的理解。所有人都觉得只有穷人才会住在这里，而且地下空间总是昏暗且肮脏的。”在确定建设社区中心这个方案之前，周子书还尝试过其他几个不同的方案。最开始他做了一个面向年轻务工人员的培训项目，但是参与项目的人员流动率太高，没有人能坚持一直来参加培训。他还考虑过将
10、地下室改造成图书馆，但是后来发现人们更喜欢将他的场地当做是公共厕所，而不是一个借阅图书的地方。在对分享经济的理论深入学习研究后，他萌生了新的创意：将地下室改建成社区中心。地瓜社区的社区中心入口和其他防空洞别无二致：街面上竖立着锈迹斑斑的金属大门，门后是一个通向黑暗阴冷的地下空间的斜坡。斜坡的尽头是一扇安装在斑驳混凝土里的亮橙色防盗门，门后则是温暖的社区中心。地瓜社区对地下空间的居民进行了长达三年的调查访问，了解了他们想要什么样的社区中心。2015年，地瓜社区开始对这块地下空间进行翻新。这个社区中心将于本周五正式对外开放，内设一个3D打印站、众多联合办公场所和一个电影院。周子书认为租住地下空间的现象永远不会消失，因为这涉及多个群体的利益。但是他希望地瓜社区项目也能进入其他小区。他说自己将地瓜社区的社区中心看成一个机遇，在这里人们之间没有社会地位和出身的差距。从事保安行业的郭成宝很喜欢目前的地瓜社区项目。下班之后，他有时会来社区中心这里吃晚饭。他笑着说：“我在北京生活了十四年。此前，我不认识任何住在楼上的人。如今，我和周围的邻居都熟悉了起来。”翻译：康平题图版权：GillesSabrie/纽约时报、foreignaffairs喜欢这篇文章？去App商店搜好奇心日报，每天看点不一样的。好奇心日报好奇心日报，每个时代都有最好的媒体。每个时代都有最好的媒体。
