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1、造价师培训工程造价管理基础理论与相关法规第一章工程造价管理及其基本制度（13分）一、熟悉工程造价的基本内容1. 工程造价及其特征1） 工程造价含义：两种含义：从投资者与交易角度不同P12）工程计价特征：计价的单一性，多次性、组合性，方法多样性，依据复杂性等P2-32. 工程造价相关概念：1）静态投资一一某一基准年、月建设要素的价格为依据算出投资瞬时值。它包括： 建筑安装工程费，设备工器具购置费、其它费、基本预备费和因工程量误差引起的造价 坛减等。P42） 动态投资一一完成某工程项目预计投资需要量的总和，它包括静态投资、贷款利 息、方向调节税及价差预备费之和。P4。3）建设项目总投资一一投入总资
2、金， 对生产项目是固定资产投资和流动资产投资两 部分，对非生产性项目只是固定资产投资。建设工程总造价就是总投资中的固定资产投 资总额。4）固定资产投资也是建设项目的工程造价。5） 建设安装工作造价一一建筑安装产品价格。P4二、掌握工程造价管理体制和基本内容：1. 工程造价管理的含义：1） 建设工程投资费用管理一一是投资管理范畴，包括微观与宏观P42） 建设工程价格管理一一届价格管理范畴，分微观与客观层次P52 .建设工程全面造价管理P5全寿命期、全过程、全要素、全方位造价管理3. 我国造价管理体制：P61）我国造价管理发展历程：1950-1966造价者管理机构与定额体系建立时期。20世纪70年
3、代末机构恢复，管理制度建立20世纪90年代是造价管理制度完善与发展期2003年后造价管理规范化4. 我国造价管理的组织和内容1）目标任务，提高效益2） 组织系统：政府行政管理，企事业单位管理，行业协会管理P83）管理基本内容：不同阶段合理定价造价有效控制P9设计为重点，主动控制，技术经济相结合三原则，经批准的初设总概算是最高限额。5. 发达国家的造价管理：P10-13政府间接调控，有意可循计价依据，多渠道信息，动态估价、通用文本、施工过程中 造价控制等。三、熟悉造价工程帅执业资格制度P13注册造价帅是通过全国统一考试并注册的有注册证书和执业印章的从事造价活动的 人员。1. 造价帅素质要求和职业
4、道德1） 素质要求：专业素质：复合性人才、技术技能、人文技能、观念技能等P13-14;身体素质：健康、心怀宽广。2）职业道德：P14,计九条2. 建造师考试：注册、执业：全国统一大纲、统一命题、统一组织、每年一次，对建筑行业1）报考条件：大专以上，从事造价一定年限均可申请2）考试科目：建价管理基础理论及相关法规工程造价计价与控制建设工程技术与计量工程造价案例分析四科免试条件与科目，成绩有效期等 P153）证书取得：省、区、直辖市人事部颁发人事部统一印制，人事部、建设部统一用印执业资格证书，全国有效。4）注册建设部负责全国注册监管，省、区、市负责辖区内，铁、交、水、信息部的等负责相 关专业注册及
5、活动监管等。注册条件：取得资格、受理一个单位初始注册交7种材料：P16-17（1年内申请），有效期4年。延缓注册：交5种，有效期4年变更注册交6种p17注册证书与执业印章本人保管、使用，丢失应在公众媒体声明作废、申请补发。不予注册：P17、有10条注册证书失效、撤消、注销等 P18重新注册：暂停执业、信用制度等 P18注册程序：初始注册：初审机关 20日审完注册机关，20日决定变更、延续注册：初审，5日内审完注册机关：10日内决定5）继续教育：有效期内必修、选修各 60小时。执业：各阶段造价编制、审核、变更、调整、索赔、纠纷鉴定等6）法律责任：未注册揽业务、注册违规、活动违规等 P203. 国
6、外造价帅执业资格制度（略）P21-22四、熟悉工程造价咨询管理制度：1 .造价咨询业形成与发展：P22-272. 造价咨询业资质管理：P28分甲、乙两级资质申请、证书发放、撤消、注销等 P29管理：业务范围。P30分支机与跨省业务P31行为准则P31使用制度、法律责任P32第二章 工程经济 （27分）一、掌握资金的时间价格及其计算P331. 现金流量：某一时点t现金流入（图上部分）CIt与流出COt的代数和。记为NCF或（CIt COt）为净现金流量。现金流量三要素：大小、方向和作用点。2. 资金的时间价值：资金随时间推移而增值，增值部分即资金的时间价值，利息是时间价值的表现形式利息1=应收款
7、F一本金P利率 i= 1 100%P影响利率因素有5点P34利润率、供求关系、借贷风险、通胀、时间长短等。利息计算方法：1）单利（利不生利）I=P - i （利息）F=P （1+ni）（本利和）2) 复利(利生利)Ft=P(1+i)n3) 等值计算：不同时期，不同数额但其价值相等称之。影响因素：资金多少，时间长短，利率高低等。等值计算分一次支付与等额支付计算。4) 一次支付：P36a) 终值计算：已知P,求F,已知P、i、n,求FF=P (1+i) n,记作 F= (F/P, i, n), (1+i)终值系数b) 现值计算：P=F (1+i) -n，记作P= (P/F, I, n), (1+i
8、) -n现值系数，折现，贴 现系数等，可查表。c) 多次支付：逐个折现，换算成现值，若是t时末现金流量：则P=A1 (1+i) -1+A2 (1+i) -2+An (1+i) -n= ACI+i)。P38同样也可将多次现金流量换成终值：FAt(1 i)nd) 年终值计算：上式中，若At数额相同，且是连续序列流量，则F =、，A(1 i) = A(1 i)n(1 i)n(1 i) 1F =A1 i(1项 T叫等额终值系数或年金终值系数 ip =F(1 +渲和P = A(1*)T ( 1+i) 即 i记作(F/A, i,n),附表可查。e) 年现值计算：由F,a 得 i后面称等额系列现值系数或年金
9、现值系数A (1 i)n T p _ A i(1 i)f) 资金回收计算：已知P,求A,是现值计算的逆运算A = p*j),后称等额资金回收系数，g) 偿债基金计算：是年终值的递运算。P39A=F,后称偿债基金系数(1 i)n T工程经济分析中，现值比终值应用广泛，注意：正确选择折现率，注意现金流量分布。H)名义利率：r=im，计息周期数 洲周期利率iI）有效利率：计息中实际利率，分计息周期和利率周期: 计息周期有效利率：i =二m利率周期有效利率：ieff =（1 +L）m _1，见P41m、掌握投资方案经济效果的评价指标和方法1.经济效果评价内容及指标体系：P501)2)3)内容：盈利能力
10、，活偿能力，抗风险能力分析。评价方法；确定性与不确定性评价，静态与动态评价方法。评价指标体系：分时间性、价值性和比率性指标（P51）a）投资收益率年净收益与投资总额之比，即单位投资每年净收益额。当R N Rc基准收益率为R,可行。年收益投资收益率R=e 100%总资b）总投资收益率，Roi=EBIT-（年总税前利润）C）资本金净利润率：（Roe）TI -（总投资）NP _（年净利润） 100% EC （项目资本金）D）投资回收期。P52P TI总投盗Z （CI CO） =0（开建起算）,Pt =（投产起算）tA年净收布Pt 静态投资回收期由现金流量表中累计净现金流量由负值转向正值之间的年份,P
11、c（基准回收期），不可行。零的年份。Z (CI -CO)t (- 1+疽=0P53动态回收期Pt=（净现值正值年数-1）+上年累计净现值的绝对值t出现正值年份净现金流量现值e）偿债能力指标：PtId =z （Rp+D+Ro -Rr） , Id一借本息，Pt一偿还期，Rp一七年还利润，D一折旧数值,Ro 一还款期收益，R 企业留利益。当年应建逐款额具体方法：（财务平衡表累计出现盈利年份一 1），还有利息备当年可用于还款收益额付率，偿还备付率P54,上述方法只适用最大还款能力，尽快还款项目。对预先给定还款期，可用下面方法：EBIT (税前利润) ICR - 一 PI (计入总成本的应付利 息)f)
12、 净现值：计算期获利能力动态评价指标 P55nNPV = (CI CO)t ,(1 十ic)芝0可行 t A净现值是折现率的函数。基准收益率ic确定考虑：资金成本与机会成本，投资风险与通货膨胀等。g) 净年值：按基准收益率将计算期用现金流量等值换算成等额年值。NAV= (CI CO)(1+ic)*，(A/P,i,n)芝0则可。h) 内部收益率：一一计算期内各年净现金流量为0的折现率。NPV(IRR)= (CI -CO)t(1 + IRR)* =0,计算 IRR,IRR Rc可接受它表示投资方案占用的未回准资金的获利能力P57 例 2.2.1内部收益率是投资额在计算期内完全回收的一种利率，它反映
13、项目自身的盈利能力，越 大越好，是动态评价指标。内部准益率为一个未知的折现率，要试算首先假定i，若算得NPVi 0,再假定i2，若NPV2 0。则IRR =i +NPV(i2 -h),内插法确定 NPV1 NPV2当IRRAc (内部收益率大丁基准收益率，可接受)i) 净现值率：P60净现值与总投资比例，即单位投资的净现值。NPV :NPVR ,= It(P/F,ic,t)I pt =02. 经济效果评价方法：P601)投资方案c单一方案独立型方案互斥性互补性现金流量相关型 组合一一互斥型 混合型2)各方案评价。P62A)静态评价方法：坛量投资收益率坛量投资回收期年折算费用综合总费用B)动态投
14、资评价法(计算期同互斥型)计算期不同互斥评价: 净现值法NPV坛量投资内部收益率:,净现值法P64坛量投资内部收益率P64,例题净年值法净年值法：NAV:IRR3 .设备更新方案比选P701) 设备更新方案比选方法：设备的自然寿命，技术寿命，经济寿命 P702) 经济寿命估算：a)静态法：勇=孔里+Ct使勇最小的N。即经济寿命，例P71经济寿命，即Nmin ,也就是对上式求导，求极值，得Ni =J2(P -Ln)九一一年劣化值已知目前实际价值P,残值Ln,年劣化值丸，即可求NoP72,例题b) 动态法：考虑资金时间价值，计算得 N。NAV(No) = L (CI -CO)t(1 L)(A/P,ic,N。)或 AC (年成本)=P(A/ p,ic, N LN)(A/ F,ic, N) + LNic +Z Ct(P/ F ,ic,t)( A/ P,ic,N)计算详见P74,例题C) 设备比选：比较旧设备与新设备准的平均成本最小，D) 设备租赁与购买比较P76三、熟悉不确定性分析：P80.一.平衡点销量1 .盈丁平衡分析：P81适用丁财务评价，盈亏平衡点 BEP (%)=-心声融日止帝厂钳重利润=销售收入-总
