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1、35座城市地价调查东南高西北低集聚特征很清晰据国土资源部选择全国35 （不包括沪、深）座城市开展的城市土地价格调查发现，目前，我国地价水平呈现东高西低、南高北低的整体变化趋势，地价呈明显的集聚分布特点。通过对35座城市基准地价水平的统计分析，各城市商业、住宅和工业用地的平均单价 分别为1948元、1343元和450元，商业、住宅和工业一级地价与末级地价比分别为10.6、7.0和3.3。各城市基准地价更新成果从总体上反映了我国城市土地价格分布及变化的特征与 趋势。首先我国城市地价水平呈东高西低、南高北低的整体变化趋势。城市地价水平按由高到低划分为四个区域， 四个区域从东到西呈阶梯状分布。地价最高
2、区包括广东省、北京市、重 庆市、浙江省、江苏省、福建省、山东省的胶东半岛地区、辽宁省辽东半岛等地区；地价次 高区包括四川省、安徽省、江西省、湖北省、湖南省、海南省、山东省、辽宁省、吉林省、 黑龙江省、天津市；地价较低区包括广西壮族自治区、云南省、贵州省、河北省、河南省； 地价最低区包括西藏自治区、陕西省、山西省、内蒙古自治区、宁夏回族自治区、甘肃省、 青海省、新疆维吾尔自治区。在同一地价水平区域内，地价水平并非绝对平均，不同等别的 城市，其地价水平有所差异，同一等别的城市，由于城市类型、地理及经济区位的不同，导 致其平均地价水平不同。而且各地价区域之间， 地价不一定是连续渐变的，地价变化幅度不
3、是连续封闭的空间，甚至在空间上可能有部分省市地价呈现离散分布，但总的来说，东高西低、南高北低的趋势是存在的。我国大中城市地价水平具有明显的集聚分布特点。河流、铁道、高速公路等主要特征线附近，地价具有接近性。以特征线为中心，距离特征线越远，地价分布受特征线的影响就越小。一是沿海开放城市线，主要包括珠海、深圳、厦门、温州、宁波、青岛、大连等城市， 这些城市的地价具有相同的特点，基本遵循着南高北低的变化趋势。这条特征线表明了沿海开放城市地产市场发育较快、地价相对较高。二是长江沿岸城市线，沿线主要有南京、合肥、 武汉、长沙、重庆、成都等城市，从平均水平来看，这些城市的地价水平反映了我国中南部 地区自东向西地价由高到低变化的基本特点。三是京广、京哈铁路沿线及周边，主要有广州、长沙、武汉、郑州、石家庄、北京、沈阳、长春、哈尔滨等城市，京广、京哈铁路是我国南 北贯通的交通线路，这条线也基本反映了我国城市地价南高北低的趋势。四是西安至乌鲁木齐的西北线，主要有西安、兰州、西宁、乌鲁木齐等城市。西北线的地价水平依然遵循东高 西低的特点，而且落差较大。西安市在这条特征线上所占的位置尤为重要，地价水平最高， 西宁市的地价较低，甚至低于乌鲁木齐市。理资源吧谊儿只有还漆合的电子书
