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1、 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_1本案谨呈项目名称 林凯国际大厦项目单位 陕西林凯置业发展有限责任公司地 址 西 安 市 科 技 路 38 号 甲电 话 13572113231 18681842377传 真 86-29-88340808电子邮件 sly_网 址 联 系 人 师 琳 颖 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38
2、 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_2目 录一、区位价值 4二、区位交通 5三、经济技术指标 7四、林凯国际大厦的建筑理念 9五、项目投资方 10六、项目定位 11七、项目开发目标 13八、VIP 的定制（推荐）方案 17九、评价结论 18 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_3Full Des
3、ign立足西安，面向西北，针对高端商务客户的全面设计Full Facility根据高端商务客户需求进行的舒适而全面的商务设施配套服务Full Service满足高端商务客户而提供全面的卓越管理服务及增值服务一切,为引领西安向前而来只为世界级客户提供服务 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_4一、本项目区位价值【大西部之门西安核心】 西安这个俯视华夏千年文明的城市，如今以更 open 的心态张扬
4、自己。新时期的大西安以从未有过的活力影响着整个中国西部。这里是经济咽喉，承东启西，GDP 每年以双位数的增长远远高于全国同期水平。以大西安为中心的大关中经济圈，即将缔造繁荣盛世。西安高新产业开发区经历十六年的发展，商务、商业配套已然成熟，占据天时地利人和，已经成为具有西部特色的新金融中心。世界 500 强持续进驻，中国 500 强纷纷选址，商业企业云集， “总部经济”和“顶级商务区”已经成为该区域为之骄傲的代名词。【西安，只有且仅有一条高端商务大道科技路】科技路作为西安高新区重要的金融商务街区，早已被众多企业所占据，本项目所在位置正是该区域真正意义上的核心地带。而林凯国际大厦，也是该区域最后一
5、个即将落成的项目，必然是科技路商务传奇的最后期待。 壹线商务：“国字头”企业扎堆，中国电信、中国邮政、中国人民银行、中国建设银行、招商银行大厦等 壹线商业：“国际品牌”聚集，世纪金花购物中心及金鹰购物中心、多个独立奢侈品店 壹线配套：高档配套林立，俏江南餐饮、香格里拉酒店、新纪元俱乐部、新纪元高尔 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_5夫球练习场、唐城墙遗址公园等二、本项目区位交通【四条高速，
6、驾车便捷前往省内外各个商务、经济要地】 连霍高速：连接江苏连云港和新疆霍尓果斯，全长 4395 千米，横穿整个中国，直达西北 包茂高速：北起包头，广东茂名，贯穿中国南北，途经榆林、 延安、安康、武汉 沪陕高速：全长 1490 千米，由西安直达上海 福银高速：连接福州和银川，全长 2485 千米，直达东南沿海【三条要道，古城西安重要交通枢纽区】 科技路：贯穿西安东、西，高端商务要塞之地 高新路：高新区第一大道，通往商务核心必经之地 二环路：紧密环绕西安的城市主血管【一条地铁，尽展一线城市风貌】地铁三号线：北起灞桥并跨越灞河，途经半坡、大雁塔、历史博物馆等，由科技路进入高新产业开发区，最终到达长安
7、侧坡村。整条线路横亘东、西，穿越了古城西安的千年历史。【直达机场】 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_6由林凯国际出发，可经四条线路前往西安咸阳国际机场，最长时间不超过 45 分钟 【林凯国际，西高新科技路商务核心收官之作】 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-
8、029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_7三、经济技术指标林凯国际大厦位于西安市高新区中央商务办公区（CBD）的核心地带，科技路与高新二路交汇处，建筑面积达 6.5618 万平方米，是专为跨国公司、外国强企、国内名企量身打造的世界级科技智能写字楼。解读西部发展时代精神，缔造西安领先的国际化写字楼，献给已经或正在国际化的企业和 CEO，为国际一流企业提供优质办公空间，让每一个在此办公的企业从容确定国际战略宏图，运筹西部，帷幄中国。 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029
9、-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_8【项目主要相关数据】 总建筑面积：65,618 平方米 写字楼面积：46,960 平方米 商业面积：10,289 平方米 地下面积：8,369 平方米 标准层面积：2,348 平方米 办公标准层层高：3.8 米 电梯配置： 7 部商务电梯、2 部 VIP 专属电梯（其中 OTIS GeN2-MR 系列 8 部，消防电梯 OTIS SKY 系列 1 部） 、4 部商业专用无机房观光电梯（芬兰 KONE） 。4200 平方米/台电梯的罕见配比，保障营造极低的等候时间，舒适、快捷 中央空调主机
10、为 3 台 600 冷吨的美国 Trane 主机，每平米可产生冷量 193W/h，末端采用美国 YORK 产风机盘管，标准办公层 5000 m/h 新风量，按人均 40 m/h，可同 林凯国际大厦 VIP 客户项目建议书陕西林凯置业发展有限公司 地址 ： 西安市高新产业开发区科技路 38 号甲 TEL ：86-029-88310808 传真 ：86-029-88348175邮政编码 ：710075 Email： sly_9时满足 125 人享受愉悦的空气，大厦建议人均使用办公面积 13。其中 1F、2F、为全新风空调系统（德国 TROX 末端） ，舒适自然、静音洁雅、如沐春风，杜绝挤占空间高度，获得心情上扬的
