《国有出让地相关问题调研 （精选可编辑）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有出让地相关问题调研 （精选可编辑）（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、国有出让地相关问题调研问题一，出让地改变用途缴纳的费用？以出让方式取得土地使用权，受让人改变原土地使用权出让合同约定的用途，必须取得原出让方和县以上城市规划行政主管部门的同意，并报经同级人民政府批准，签订土地使用权出让合同变更协议，或重新签订土地出让合同，相应调整土地出让金。同时，严禁擅自改变土地出让合同约定的土地使用条件和规划设计条件，确需改变容积率等规划设计条件的，必须经县以上城市规划行政主管部门和原出让方同意，并按照同等地段土地的市场成交价，补缴相应的土地差价。经批准改变用途的土地使用权，调整土地出让金的标准应按市场价格补缴土地差价，应对土地使用权已使用年限后的剩余年限进行地价现值评估。
2、具体估算方法是：将原土地用途和现土地用途分别进行地价现值评估，用评估后的现土地用途的地价现值减去原土地用途的地价现值，两项相减之差即为应补缴的土地差价。按照城镇土地估价规程中有关市场地价容积率修正的方法，在该区域内使用年限和规划用途不变的前提下，且又在该土地使用权现值有效期内，以该宗地市场成交时规划确定的容积率为标准，将地价修正到规划调整后容积率的价格。具体容积率修正方法是：用该宗地土地市场成交时的土地单价除以容积率系数得出成交时楼面地价，再用该宗地成交时的楼面地价乘以规划调整后容积率系数，得出该宗地规划调整后的土地单价，并用所得出的该宗地地价减去成交时的价格，两项相减之差即为应补缴的土地差价
3、。对经同意增加容积率的土地使用权，其价格已超过现值有效期限内，应对土地已使用年限后的剩余年限进行地价现值评估。具体估算方法是：分别以该土地原市场成交时规划确定的容积率和规划调整后的容积率为标准进行地价现值评估，用评估后规划调整容积率的地价现值减去评估后原市场成交时规划确定的容积率的地价现值，两项相减之差即为应补缴的土地差价。问题二，出让地转让是否需要经过招拍挂？以出让方式取得土地使用权的土地使用者，可以将其拥有的国有土地使用权依法予以转让，转让和受让双方应根据相关的规定办理各项法律手续。换言之，在此情况下，国家并未强制出让土地转让必须经过招拍挂程序，但是用地改变为经营性土地用途的，必须先进土地交易中心公开交易。问题三，出让地对外作股权投资是否需招拍挂？ 以出让土地对外作股权投资无需经过招拍挂程序，但相关主管部门需审查土地使用权作价的资本金或股本金。2
