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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。企业项目投资建议书投资这个名词在金融和经济方面有数个相关的意义。它涉及财产的累积以求在未来得到收益。以下是小编给大家整理的企业项目投资建议书，希望对大家有所帮助，欢迎阅读与借鉴。感兴趣的朋友可以了解一下。企业项目投资建议书1一、总论1、公司名称2、行业及产品3、地区4、投资阶段5、投资额和投资结构6、投资主要原因二、拟投资企业基本情况1、公司概要：包括设立时间、背景、注册资本、实收资本等2、股东及控制方和控制方式：股东构成;能够对被投资人实施控制的股东名称、出资方式、出资额、股比3、组织架构：被投资企业的组织架构
2、图或文字说明4、gun l团队：gun l能力和稳定性等，gun l团队人员、教育背景、从业经历、主要业绩5、其他重要事项三、市场及竞争1、主营业务和业务规划：现有产品及主营业务和今后业务发展规划2、行业发展概况：行业状况和发展趋势3、市场竞争情况：现有竞争对手、替代产品分析、供应商评价、市场份额、行业排名、竞争优势、市场预测等四、项目技术1、技术成熟度论述2、研究开发能力论述3、技术团队主要经历、技术专长、创新意识、开拓能力及主要工作业绩4、知识产权五、财务分析1、会计数据和财务指标：资产负债表、损益表和现金流量表摘要2、投资估值：估值方法、结果及比较3、内部收益率：假设及结果六、交易结构和
3、退出安排1、计划融资金额2、融资方式和来源3、投资协议主要条款：包括合同中主要风险控制措施4、监管手段和措施：包括是否参加董事会，主要表决权利等5、退出安排：退出投资计划及保障措施八、经济效益及社会效益8.1经济效益8.2社会效益附：投资建议书格式一、被投资企业概况1.被投资企业或孵化器简况(成立时间.地点.注册资本.主营业务.近年业绩等)2.项目提出的背景和意义二、技术的先进性与可行性1.技术来源2.技术的先进性与成熟度3.技术壁垒或知识产权保护措施4.质量指标(国际标准.国家标准.企业标准)5.产量(设计能力.实际产量.扩产潜力)三、实施产业化的可行性1.主要原.辅材料及其供应渠道2.主要
4、设备及其来源3.燃料和动力4.建厂条件和厂址5.环境保护四、市场潜力与占有策略1.市场规模及分布(细分市场描述)2.市场趋势及周期3.用户分析4.竞争者比较(市场占有率)6.占有策略和营销渠道五、gun l1.企业内部机构设置及gun l制度2.gun l体系及国内外行业资质认证情况3.gun l层人员简介(专业.学历.职称.工作及任职经历等)六、财务与经济效益分析1.投资估算或资金使用计划(总投资.固定资产.流动资金.无形资产)2.资金来源及落实情况3.经济效益分析：(营业收入.成本.费用.税.毛利.纯利)4.盈亏平衡点及敏感性因素分析5.财务状况分析(基于经审计的财务报表)主要财务指标分析
5、或现金流量表分析6.财务分析结论七、投资环境评价政策.人文及社会环境八、合作伙伴的选择现实的和潜在的合作伙伴(股东)的情况(主营业务.经济实力.合作优势.投资额和比例)九、风险因素及对策(技术.市场.gun l.财务.政策等)十、撤出途径的预测和方案设计十一、项目评估结论和投资建议企业项目投资建议书2第一部分 项目背景该项目为我公司长期合作方，XXX中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为XXX德华房地产开发公司于1998年开发的位于XXX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题
6、比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。第二部分 项目概况一、项目区位1. 地理位置项目位于项目位于XXX区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米图1：项目所处区域位置具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园(主场)小区，西至裕农农产品贸易公司2. 交通状况(1)对外道路北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2.5公里，向南距离四环1.2公里大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路(2)公共交通项目位于地铁5号线大屯路站3
7、00米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。二、项目现状1. 项目现状该项目欲转让表的为XXX德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。2. 土地权属(1) 该项目土地属XXX德华房地产开发有限公司所有。(2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/平米价格进行转让
8、，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。3. 周边环境与配套教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园商场： 飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家医院：中日友好医院、慧忠医院、运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜文化娱乐：炎黄艺术馆三、项目规划条件项目规划指标序号项目名称数量单位性质1土地面积12086.95平米公寓2公寓住宅2栋34000平米在建工程3写字楼12000平米在建工程4配套楼4000平米违章5共计46000平米不含违章建筑四、转让价格及构成(1)转让价格：XXX德华房地产开发有限公司名下的现代花园(天马大厦)国有土地使用权及在建工程按标的清单
9、所列内容，转让价为3.3亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。(2)转让佣金：1000万元人民币注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。五、项目购买方式与付款方式1. 购买股权如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。2. 购买资产采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更3. 债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议(含缴纳土地款和滞纳金)，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。4. 交接方式在中招国际拍
10、卖公司协同法院主持下(1) 确认项目实物清单、资料清单内容(2) 按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接5. 付款方式(1) 在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付2.8亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。(2) 资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。(3) 暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。第二部分 市场研究一、20*年上半年XXX市总体市场分析1. XXX市场对宏观调控的反应近年内XXX市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。上半年，XXX市受宏
11、观调控政策影响较为显著，房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度的策略，未来一年内XXX房地产供应增量将下降。XXX房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。XXX商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的20*年下半年，仍处于增长趋势，而且环比、同比都在上升，尤其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地块的上涨。2. 土地市场的变化1、供应量大幅增加，居住用地居主导据XXX市国土局20*年度
12、土地供应计划，20*年京城土地供应量大幅增加，比20*年增加了100公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，占用地计划的23.3%，限价房占计划用地的17.65%，普通商品房仅有58.82%。随着这些地块的逐步开发，XXX的住宅供应结构将进一步得到调整，以满足人们居住需求的限价房、经济适用房、廉租房比重的增加，将一步抑制商品房的有效需求。2、交易场面趋冷，月成交量下降进入20*年以来，XXX市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入3月份以来，土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如人意。与去年多家地产商疯抢一块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前
13、，多数地块停留在流标的边缘地带，仅3家企业或4家企业参与竞标。3、整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓由XXX市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块20*年上半年楼面地价达4107.93元/平方米，成交金额达292.05亿元，规划建筑总面积710.95万平方米。但二季度与一季度相比有所下降。价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时期也在缓慢上涨。4、土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下，开发商在土地市场开始进入观望期，放慢了购地速度，利用有限的资
14、金开发现有土地维持生存已成为主要策略。二、需求分析1. 亚奥区域支持在已经过去的十几年里，亚奥区域早已由当年的竞技场迅速发展成为京城的富人区，其繁华程度和聚集大商业的能力略有体现。20*年XXX申奥成功，该地区更是进入了奥运时代。XXX启用1800亿元加强基础设施的建设，其中有900亿元用于高速公路、城市快速路和轨道交通的建设，以提速城市交通。在这十几条交通干道中，约有一半都集中在亚奥地区。国家专项奥运投资使亚奥区域内的基础设施建设有了一个质的飞跃。而且，在整个奥运场馆建好以后，该地区将出现新的的配套设施。不仅如此，“奥运”因素更让亚奥区域的商务环境更为人性、生态：北环水系改造工程、京城公园氧
15、吧奥林匹克森林公园、温榆河及周边地区的环境治理。根据XXX区政府最新发布的XXX区奥运功能区“十一五”发展规划，奥运功能区将形成“一轴奥运景观大道，两园奥林匹克森林公园和健翔科技园，三区生态旅游区、文化教育区、宜居生活区”，及四大产业支撑、五大重点任务等态势。2. 需求积极因素分析根据XXX区政府最新发布的XXX区奥运功能区“十一五”发展规划称XXX区将加强该区域人口规模调控，适当控制低价商品房的开发建设，减缓户籍人口增长过快的势头;以高档商用公寓开发建设为主，吸引高素质人才。20*年前，奥运功能区人口自然增长率控制在年均1.5以内。该区域仍将延续过去“富人区”的聚集效应，同时奥运所带来的休闲、娱乐等环境，总体上对中产阶层以上人群具有教高吸引力，本地区居住人群以科研、教育、文化、等高素质从业人员居多，改善住房条件需求强，该项目的需求是真实、旺盛的。3. 需求不利因素该项目也存在以下需求不利因素，需要我们积极看待，把握机会：(1) 该区域由于奥运炒作因素，房价普遍超出正常上涨水
