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1、房地产项目商业计划书范本本商业计划书属商业机密，所有权属于公司。其所涉及的内容和资料只限于具有用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定:项 目 商XXX 房地产系电子 邮地邮时间 ：保密XXX 房 地 产项目单位：联电编制业 计 划 书开发有限公司人:话：箱：址：编：年 月 日须知XXX房地产开发有限投资意向的投资者使1. 若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快 将 本 计 划 书 完 整 退 回 ；2. 在没有取得 XXX房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给她人、影印、泄 露 或 散 布 给 她 人；3. 应像对待贵公司
2、机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。4. 本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用商业计划编号:收方签字:发送日期:收至V日期:目录第 一 部 分计 划 概 要1.1公司简介.（公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体 系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势）1.2项目介绍.（融资项目基本情况、项目现状、项目规划、 项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求）1.3市场分析.（产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力1.4竞争分析.(竞争对手、竞争优势1.5营销策略1.6组织管理.（公司治理结构、组织结构、高管简历）1.7财务分析.
3、（前三年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、白有资金投入计划与实际、融资需求、资金用途、融资方式、还款计划与措施）第二部分 项 目 公司介绍2.1公司简介.（公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需求与用途）2.2 公司股权现状与历史变更.2.3企业文化.（公司精神、理念、战略、目标保障措施、董 事会成员与作用、监事会成员与作用）2.4合作伙伴关系.（合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产 品与服 务第三部分项目介 绍3.1项目综述3.2项目土地概况.（项目综述、土地现状、土地位置、周边概况、土地性质、取得土地
4、方式、土地价格、出让金交付情况、 土地出让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势）3.3项目规划（建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品 的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划 图、祥规 图 报 批 情 况 ）3.4项目工程设计方案.（设计理念、产品定位、定位诠释）3.5项目计划与现状差异.（整体开发计划、开发周期、分区 开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措 施）3.6税金政策3.7 项目开发与管理模式 .3.8 项目公司资产与负债说明.3.9项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况.第 四 部 分 市 场 分 析4.1 目 标 市 场 状 况4.2 目标
5、市场宏观经济分析4.3 目标市场房地产发展情况4.4 目标市场地区房产发展趋势4.5 项 目 市 场 前 景第 五 部 分 竞 争 分 析5.1 竞 争 对 手5.2 竞 争 分 析 （ SWOT ）5.3结论第六部分 营销战6.2销第 七 部 分7.1 组7.2 管7.3 核心管7.4 公司高7.5 人 力7.6 管7.7 薪第 八 部 分略.6.1 定价策略售策略团 队 管 理织结构理模式理人员简历层工作职责资 源 规 划理机制酬计划投 资 需 求8.1资金需求8.2投资环境第 九部 分财务分 析9.1销售收入预测.（销售平均价格预估、总销售回款预估）9.2总成本估算.（预估总 投资、预估
6、成本明细、预估费用明细、 预 估 税 金 明 细）9.3损益表预估.（项目利润预估、未来三年利润预估）9.4现金流预估.（项目现金流预估、未来三年现金流预估）9.5经济效益分析9.6清偿能力分析9.7投资回收期9.8 盈 亏9.9 综第十部分10.1 经营10.2 市场10.3 工程10.4 政10.5 其 它 不第十一部第十二部12.1 企 业平 衡 分 析合 评 价风 险 及 对 策管理风险风险分析风险分析策 风 险可 预 见 风 险分总结分附件营 业 执 照12.2组织机构代 码证 .12.3税务登记证.12.4法人身份证.12.5开发资质证书12.6项目五证12.6项目公司信用评级证书
