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1、中关村文化股份及项目简介 发展中关村科技园区的经济，文化产业是一只重要的力量，中关村文化发展股份有限公司作为一个新兴的企业，致力于科技与文化的有机结合、发展新经济模式下的文化产业，在发掘和利用中关村的文化资源优势以及将中关村文化带入市场运做等方面，正在进行着扎实的努力。一、 中关村的文化资源1、 中关村文化资源的形成以中关村为核心，海淀区内分布着78所高校和238所科研院所，在校学生30万人、科研人员37.8万人。高校、科研机构和高素质的人才成为形成中关村文化资源的三要素。这同时也是形成高科技产业的重要条件。“中关村文化”包含的内容十分丰富，随着科技产业的发展，科技和新经济成为一个新生的文化内
2、涵，充实了中关村文化的内容。2、 中关村文化的发育：中关村文化伴随者新经济的发展而成长发育，包容和促进成为主流特征。在三大要素的支持下，科技向产业化道路发展的成果卓著，这为文化的产业化发展提供了重要经验和可能，因此中关村文化的产业化发展成为必然。3、 中关村文化的丰富发掘中关村科技园及海淀区的文化资源，在经济与文化、科技与文化之间寻找文化产业生存的和谐状态，并使之成为科技园必不可少的文化符号，这是对中关村文化资源的丰富。4、 规划：中关村文化广场位于中关村科技园区周边地区的西北角，现中国海淀图书城地块。北临北四环路，南临海淀路，东面苏州街，西向彩和坊路，紧邻中关村科技园区。总占地面积5公顷。广
3、场内现有昊海楼、籍海楼、大地花园酒店、华奥商场等建筑，以图书销售闻名全国。 建筑：中关村文化商厦（新建）、大地花园酒店（已建）、购物中心（改造后的华奥商场）、出版商务中心（新建）、海淀教堂（新建） 广场：文化广场北广场（面朝北四环路）、南广场（面朝海淀路）、教堂广场 步行街系统：图书销售一条街（广场中心主街道改造后商委挂牌）、休闲服务街（教堂广场周边）、文化产品一条街（中关村文化商厦周围）二、 中关村文化商厦1、 市场定位：中关村文化商厦作为中关村文化广场的第一期项目，将建设为以图书销售为主，集文体产品及餐饮、休闲服务、办公等于一体的综合性文化商厦。2、 主要指标：大厦占地面积5000平米，建
4、筑面积地上70000平米，地下20000平米，是文化广场内的标志性建筑。也是海淀区发展文化产业的重点工程和人文奥运的重要文化景观。3、 行业组合： 图书销售主力店：将开设总营业面积超过20000平米的主力店，主营图书、音像、软件，成为目前为止全国最大的图书零售店，这将成为中关村文化广场的主要特征。 文体用品销售市场：将开设总营业面积10000平米的文化用品销售市场，主营体育用品、体育器材、乐器、摄影器材、学习用小型家电产品等。这将成为配合图书主力店的重要消费内容。 影视城：将为消费者提供不同风格、内容的影视片欣赏。这将成为文化广场的一个重要特色。 原创艺术使原创艺术在中关村文化广场具备充分的演
5、示和推广舞台，这也将成为中关村文化广场独有的文化特色。 餐饮服务：将在本地段以招商的形式形成高、中、低不同档次的餐饮服务，满足区内客流的饮食需要。 休闲服务：将在本地段以招商及行业规划等形式向消费客流具备规模的咖啡厅、酒吧、茶艺馆等休闲服务。这将成为构建文化广场不夜城特色的主要内容。相关服务：文化广场还将向市场提供一定数量的营业面积，用于为相关服务行业在本地段经营和发展。4、 中关村文化商厦的功能 B1-3层：休闲服务及配套服务区总面积近18000平米。提供银行、邮局、电信、保险、票务、医药等基本配套服务，提供咖啡、酒吧、文化产品精品店等休闲、购物服务。 4-8层：图书销售区提供图书、音像、软件等产品的零售服务。该书店总营业面积为20000平米。 9-11层：文体、娱乐区总面积12000平米。提供文化用品、体育用品、体育器材、乐器、摄影器材、学习用小型家电产品零售、批发服务。10-11层将开设8-10幕影院，这将成为北京中关村地区特别是大学区内唯一的大规模影城，具备极强的市场吸引力。 12-16层：写字楼总面积28000平米。将为本地区的文化、教育类公司、机构提供优质的写字楼和物业管理服务。
