《宁德市东晟广场》

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1、市东晟广场环境影响报告书简本建设单位：市东晟房地产环评机构：市环境科学研究院二。一四年四月1. 建设项目概况项目位丁省市东兰组团，市蕉城主城区东部火车站以南，下凡村境。东侧紧金马北路， 北侧为闽东东路。项目由两个区域组成，项目北部为商业服务区，由一栋 32层的高档写字楼和一栋3层的 商业楼组成，项目南部为高档住宅区，由六栋住宅楼，两栋 2层的沿街商业店面及一栋2层 的配套服务设施组成。建设项目主要经济技术指标见表2.1-1。项目各单本结构情况见表2.1-2表2.1-1建设项目主要技术经济指标序号指标数量序号指标数量1用地面积246667m4住宅总数890户2总建筑面积 2199711m其 中9

2、0平方米以上476户3地上总建筑面积149225 m290平方米以下414户其 中其 中商服区建筑面积_263341m5综合容积率3.2其中办公塔楼面积一一253651m6建筑基座面积一 29941m配套商业面积 28221m7建筑密度21.3%配套用房面积_21469m8绿地率30%住宅区建筑面积285884m9机动车停车位1492 个其中住宅面积282563m其中地面停车位268个配套商业面积21805m地下停车位1224 个配套用房面积_21516m10非机动车停车位2985 个地下总建筑面积250486m其 中商服区建筑面积一一 222448m住宅区建筑面积228038m表2.1-2建

3、设项目单体结构情况一览表功能单体名称建筑屋面局度标准层层高（m）层数地上/地 下备注商业服 务区1#149.604.232/2写字楼9#15.60一层 5.1m，二三层 4.5m3/2一层商铺、设备机房，二三层为餐饮住宅区2#87.303.028/1一层架空停车、二层社区服务用房、三层以上为住宅3#99.303.032/1一层架空停车、二 层以上为住宅5#78.903.027/16#、7#、8#99.803.033/110#、 11#9.34.22/1一、一层为商铺12#9.34.22/1配套服务设施本项目届丁以商业、办公、住宅为主的高层建筑开发，不届丁产业结构调整目录（2011 年）（201

4、3年修正）限制类、禁止类项目。本项目位丁市东兰组团，东兰组团功能定位为市级行政、文化中心，与滨海组团商务中 心形成复合城市中心。沿东湖区域多为城市居住用地。本项目建设容符合东兰功能定位要求。2. 建设项目周围环境现状近期项目纳污水域一一东湖塘常规监测断面的水质指标COE NH-N符合地表水环境质量标准GB3838-2002的W类标准，但BOD过W类标准。项目区域环境空气中 SO和NQ监 测日均浓度值、小时浓度值、PM0监测日均浓度值均低丁环境空气质量标准（GB3095-1996） 及修改单中的二级标准限值，大气环境质量良好。项目所在区域声环境良好，符合声环境 质量标准（GB3096-2008

5、2类区的标准限值3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1污染源分析本项目营运期污染物的产生量汇总情况见表3.1表3.1工程建成后主要污染源汇总表污染物名称产生量排放量地下车库汽车尾气CO4.745t/a4.745t/aHC0.599t/a0.599t/aNO0.555t/a0.555t/aSO0.007t/a0.007t/a生活燃料废气废气量281.9 万 nVa3281.9 万 m/a烟尘0.055t/a0.055t/aSO0.002t/a0.002t/aNO0.295t/a0.295t/a废水废水量38.32 万 nVa338.32 万 m/aCOD153.28t/a22.

6、992t/a氨氮19.163/a3.066t/a固体废物1591t/a03.2评价围及环境保护目标项目评价围及环境敏感目标见表3.2。表3.2 项目评价围及环境敏感目标一览表环境要素评价围功能类别敏感目标功能方位地面水环境西侧排洪渠、东湖塘四类东湖塘渔业用水、灌溉用水、娱乐景观用水南 1000m大气以项目为中心，半径二类*澳村居住区东侧77m环境500m 围马山村东南445m下凡村西侧60m* 土尾村北侧170m游澳村西北308m声环境项目边界外200米2类*澳村居住区东侧77m下凡村西侧60m* 土尾村北侧170m生态环境项目建设用地农业用地农业生产*澳村和土尾村正在拆迁，目前无人居住。3.

7、3环境影响分析水环境影响分析项目施工期施工人员租住在周边村庄，生活废水依托现有的污水处理设施处理。生产废水经隔油沉淀后，循环利用，不外排。本项目排水量为1063.6m3/d ,主要为生活废水，其水质简单，生化性好。近期污水通过生化处理池处理达标后排入市政污水管网，最终排入东湖塘，对水环境影响较小。远期东兰 组团市政污水处理厂建成后，废水通过隔油池、化粪池处理后，通过市政管网进入污水厂处 理。大气环境影响分析施工期下凡村易受到项目施工扬尘影响。本项目所在地风速较大，有利丁污染物的扩散；运营期间地下车库、燃料废气产生量很少，通过大气扩散后，对环境和住户的影响是很小，餐饮区油烟通过排烟竖井引至1#屋

8、面排放，对环境影响较小；周边道路行驶车辆排放的汽车尾气对本项目居住区的影响较小，居住 区环境空气质量能达到环境空气质量标准(GB3095-1996)中的二级标准值。噪声影响分析施工期间场界噪声不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)所规定的施工场界噪声限值，夜间噪声超标一般比昼问严重。同时施工噪声对下凡村有一定影响。运营期，近期闽东东路和金马北路交通噪声对本项目影响较小。中期和远期夜间交通噪 声对本项目有一定的影响。项目大部分设备设置丁地下室设备房，采取了相应的隔声减振措 施，9顺屋面的冷却塔采用采用冷却塔专用的消声白叶或双层的隔声屏障进行消声。在采取 了相应的消声、隔

9、声措施后，项目设备噪声对部居民和外部声环境影响较小。固废影响施工期生活垃圾由环卫部门统一处理，建筑垃圾分类处理，部分回收，不可利用部门填 埋处置。施工期固废可得到妥善处置，对环境影响较小。运营期本项目固体废物主要为生活垃圾和餐饮厨余，固废采用分类收集，对可回收利用 的塑料、废纸等回收后出售，其余不可利用部分统一交由环卫部门处理，餐饮厨余则委托专 业公司回收处理。因此，项目所产生的固体废弃物可得到妥善处理，对周围环境影响不大。3.4环保措施3.4.1 水污染治理措施施工期生活废水依托周边居民家中的废水处理设施处理，生产废水通过沉淀池沉淀后后 回用，不外排项目排水采用雨污分流制，雨水由雨水系统收集

10、后排入市政雨水管网；生活废水通过隔 油、化粪池预处理后排入市政管网。污水处理设施由专业公司设计，建设，近期生活污水处 理达到城镇污水处理污染物排放标准(GB18918-2002) 一级B标准后排入东湖塘。3.4.2 大气污染治理措施施工期：分段施工，合理安排施工工期，工地应定期洒水；施工过程堆放的渣土必须有防尘措施 并及时活运，多尘物料堆的四周与上方应封盖，以减少扬尘；通过采用洒水方式来减缓施工 扬尘；施工车辆出入施工现场必须采取措施防止泥土带出现场；施工运输道路、施工场地的 扬尘可用洒水和活扫措施予以抑制。运营期： 餐饮区油烟根据餐饮规模，按饮食业油烟排放标准(试行)(GB1848J2001

11、)中的 相关规定，油烟处理达标后通过 1#楼排烟竖井引至屋面排放。居民区厨房油烟经过油烟净化 设施处理后引至屋顶高空排放。 发电机房安装在地下室，应严格遵照规划、环保部门的要求，加强排烟、排气、排热 风设计，并预留排气竖井位置并引自主楼屋顶排放。 地下车库汽车尾气引至地面，排放口应高丁地面2.5米。为防止此部分废气对周边环境及行人造成影响，要求排风口设在距居民住宅、人行道相对较远处，出口朝向避开易受影响的居民住宅及人行道等处，并进行景观处理。 地下室的柴油发电机的废气应设置专用排烟管道。 垃圾通过集中收集，及时转运方式，尽量减少垃圾停留时间。公厕通过专人管理、活 洁，减少恶臭产生，排气口应避开

12、人群聚集区，建议朝向东侧。同时，在垃圾收集点和公厕 周边种植密集绿化带，以减少景观和恶臭影响。 待餐饮正式入驻前，应根据各项目具体情况单独进行环境影响评价，经环保主管部门 审批后方可运营。运营期无设计餐饮功能且未预设烟道的商业用房，在未经规划、环保主管 部门同意的情况下，不得随意用作餐饮业用房。3.4.3噪声治理措施施工期：合理安排施工计划和施工机械设备组合：避免在22: 006: 00之间施工，要求施工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011中的规定；加强声源噪声控制；进出施工场界的物料运输车辆需限制行驶速度，并禁鸣喇叭，以最大程度减小运输车 辆噪声对周边敏感目标的

13、影响；合理布局施工场地。避免在同一施工地点安排大量动力机械 设备，避免局部声级过高。运营期：项目运营期间应着重考虑的是采取措施防治高噪声设备的噪声污染，以减轻设备噪声对 周边环境噪声的影响；加强运营期的日常管理，要求进出的车辆在场道路应限速行驶，并禁 止喇叭；项目投入使用后应加强物业管理，通过制定严格的管理制度，规商业操作、禁止高 音商业广播等行为，将商业噪声的不利影响降到最低限度。为确保室噪声符合民用建筑隔 声设计规(GB50118-2010)中标准限值，1#3顺全部加装隔声门、窗，隔声量不小丁 25dB。3.4.4固废处理措施施工期：施工期固体废物分类收集、及时处置。建筑垃圾集中堆放、定期

14、活运；生活垃圾集中收 集，并入城市垃圾处理系统。运营期：项目居住区利用周边空地和绿化用地做为垃圾集散点，尽量避开人群聚集区，同时与住 宅保持一定的距离，四周通过绿化遮掩，减少不良视觉影响，平时做到一日一活。餐饮区可 在厨房设置垃圾桶，回收汨水，做到一日一活，汨水需交由有相应资质的回收公司处理。写 字楼固废较简单，由保洁员定时活理，集中后交由当地环卫部门处理。3.5经济损益分析环境保护投资是实施环境管理计划、落实环境管理措施的资金保证。根据项目环保工程 投资和运行费用的估算，项目运营期环保工程投资约1740万元，环保投资较为合理。3.6环境监测计划及环境管理制度项目投入运行后，应由建设单位负责该项目的环境保护管理工作，并设立专门的环境保 护机构，配备专职人员负责本项目日常的环保工作。环境监测容见下表。表3.3环境监测容一览表环