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1、年终工作总结开头范例 为了进一步了解房地产开发企业对我市房地产业发展 的意见和建议,准确分析、把握我市房地产业发展面临的形 势,找准发展中存在的困难和问题,促进我市房地产市场的 健康发展, 3 月 3 日,市政府委托市房管局召开全市房地产 开发企业和金融部门座谈会。通过座谈交流,对今后全市房 地产业发展提出了一些很好的意见和建议。现纪要如下: 一、开发企业对当前房地产业发展的意见和建议 1、整体宣传力度不够,城市知名度不高。我市房地产 业的整体包装和广告宣传不够,城市知名度低;旅游氛围不 浓厚;海阳网站建设规模小,设计不新颖,未能展示城市的 最靓点。 建议政府加强对外宣传,强化城市品牌效应,树
2、立城市 形象,由政府、社会、企业共同合力打造房地产卖点。牵头 成立房地产业协会或商会,发挥舆论宣传、销售价格、房产 推介等整体导向作用,整合资源,整体包装,通过到外地设 立销售中心、到重点目标城市设点推销、聘请大型中介公司 集中代理销售等形式,加大海阳房地产的推介力度,拉动房 地产的销售;通过电视媒体广告宣传和外地城市设立海边、 路边、公共场所广告等形式,打出海阳房地产品牌和知名度; 同时加强网站等网络宣传平台建设,全方位宣传、展示城市 形象。 2、城市基础设施配套不到位。水、电、有线电视、通 讯、供暖、燃气设施不配套。我市在度假区开发的楼盘污水 接口和雨水管线不足,导致污水排放困难。有的楼盘
3、无污水 排放接口,没有雨水管线;已有的排放接口和管线也能力不 够,已影响到污水的排放,随着居住户的曾加,问题将更加 严重;广电部门有线电视线缆不到位,电视无法收看;网通 电话、宽带接入不到位;暖气、燃气、自来水碰头困难等。 建议政府加大已建成区的基础设施配套建设,在新城区的规 划上,对供热、燃气、电力、通讯、给水、排污等管网建设 应超前规划。希望各部门通力合作,抓好排污、自来水、暖 气、燃气、有线电视、通讯管线、管网建设配套。 3、社区建设不完善,物业管理不配套。度假区海边楼 盘住宅区无统一的社区管理( 居委会 ) ,附近无学校、医院、 商场、休闲娱乐等公共服务设施,购房人无法落户,就医、 子
4、女入托入学、购物和休闲娱乐不便。有关水、电、暖、燃 气等专业公司不能按物业管理条例的要求直接管理到户,给 物业管理带来极大不便,增加了开发商的负担。随着高层住 宅建设的增多,公安消防部门的高层住宅消防能力问题也日 渐突出,如水压达不到高层要求等,高层住宅的消防能力建 设亟待加强。建议政府加快城市社区( 居委会 ) 建设,统筹规 划学校、医院、商场、停车场、餐饮娱乐等公共活动场所和 附属服务设施,为购房人在落户、就医、子女入托入学等方 面提供方便。加强老城区和新区的物业管理,由专业物业公 司提供各种规范的物业服务。 4、各种行政事业性收费项目多、标准高,土地拍卖时 公共配套的约定有的不兑现或不能
5、按时兑现,软环境建设需 进一步加强。政府收取的配套费、人防费标准过高,如青岛 市已停止收取人防费,我市仍按50 元/ 平方米标准收取;重 复收取硬化、燃气配套费;各种保证金完工后返还不及时或 不返还,返还标准不明确。建议政府减少各类收费项目,降 低收费标准,明确各种保证金标准,及时返还各种保证金。 进一步加强软环境建设,不断优化办事程序,简化手续、环 节,提高办事效率。 5、开发企业融资困难,房贷融资和购房入户手续繁琐。 银行房地产信贷准入条件过高,房地产开发信贷种类少,手 续烦琐,融资困难;境外人士购房手续繁琐,如要求购房人 提供收入、国籍、婚姻情况证明和海阳本地担保人等,比上 海等大城市手
6、续繁琐。建议政府进一步加大对房地产业的信 贷支持力度,减化房地产融资和域外人员购房手续,为外地 消费者购房提供方便。 6、工业项目捆绑房地产项目和新农村建设对房地产市 场冲击大。引进工业项目捆绑的房地产项目和城区结合部及 周边农村房产开发,对房地产销售市场冲击很大,影响了开 发企业的房产销售。建议政府进一步规范和加强管理。 7、旅游度假区景点建设及周边环境治理需进一步加强。 如景观带中的主题雕塑小品、观海平台的亮化等工程,需进 一步加快建设,以改变旅游度假区景点单一,人气不足的现 状。另外,造纸厂污水排放造成的异味及海边沙滩垃圾杂物 严重影响景观。建议政府加快旅游景点建设,强化景区环境 整治,
7、加强旅游业的宣传营销,以旅游带动人气;同时加大 招商引资力度,以招商带动城市居住人口,吸引的域内外人 士到市区购房居住。 8、以经济适用住房和廉租住房建设,刺激、带动住房 消费。建议市政府在老城区和海阳工业园区规划建设经济适 用住房和廉租住房,刺激和带动城市住房销售。 二、促进房地产业发展的措施 1、进一步加大城市形象的推介宣传。宣传部牵头,结 合亚沙会的宣传,整合海阳旅游、房产业的宣传包装,在央 央视和省电视台进行城市整体形象的宣传;旅游局牵头 制作宣传片和宣传资料,在省级以上媒体宣传、推广海阳旅 游业;政府牵头,利用广播电视、报刊等媒体和大中城市电 子屏、主要交通路段站牌、铁路动车组、飞行
8、航班广告等形 式,进一步强化城市品牌宣传,树立城市对外形象。 2、进一步完善城市基础设施配套。规划建设局牵头, 环保、自来水、供暖、燃气管理、广播电视、电信等部门要 通力合作,抓好排污、自来水、暖气、燃气、有线电视、通 讯管线、管网的配套建设,并牵头土地、区划办、卫生、教 育体育等部门,在新城区的规划上,对供热、燃气、电力、 通讯、给水、排污等管网建设和学校、医院、商场、停车场、 餐饮娱乐等附属服务设施的建设超前规划,统筹安排; 民政、 公安部门和相关乡镇街道应加快城市社区和居委会的建设, 新开发建设的楼盘小区,应及时成立社区,设立居委会,配 备专门的办事人员,为购房人在落户、就医、子女入托入
9、学 等方面提供方便;房管部门和相关乡镇街道要加强老城区和 新区的物业管理,按照物业管理条例的要求,落实各项物业 服务,对社区内的供水、用电、供暖、燃气等服务,各专业 公司在房屋开发时,要直接与开发商签定合同,管理到户; 环保局要加强对造纸厂等污染企业的排污控制、管理和污染 治理,特别是抓好东村河生态的修复,不断改善生态环境面 貌;公安消防部门要加强高层住宅的消防能力建设,会同规 划建设局,在高层住宅的规划、设计和开发、建设中,加强 高层住宅的消防设施配套建设,住宅建设与消防设施、设备 的配套建设要同步进行。 3、进一步加强软环境建设。各职能部门要充分发挥职 能作用,进一步优化经济发展环境。监察
10、局要加强对涉及房 产开发服务部门的监督;行政服务局要进一步规范各类收费 标准,减少各类行政事业性收费项目,明确各种保证金标准, 兑现公共配套约定,及时返还各种保证金;金融部门要加大 对房地产业的信贷支持力度,放宽房地产开发信贷准入条 件,简化手续环节,根据开发企业的需求,扩大信贷种类, 扶持开发企业发展;房管局牵头成立房地产业协会,以协会 为依托,组织开发企业组团对外整体推介,加强房产信息中 心建设,建立房地产门户网站,举办房产报,强化房地产法 律法规与政策宣传、房地产运行运营分析及交易代理、信息 咨询、广告等服务;公安户籍部门应简化域外购房者审批手 续,减少要件,为域外人员购房入户提供方便。 4、进一步规范房地产开发行为。土地管理和规划建设 部门要加强对城区周边村房产开发行为的管理,正确处理新 农村建设和招商引资捆绑房地产项目与房地产开发的关系, 做好结合的文章,相互促进,共同发展;同时,房管部门牵 头在老城区或旅游度假区启动经济适用住房和廉租住房建 设,刺激、带动住房消费。