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1、房地产经纪操作实务习题（一） （二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（ D ） 。A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C住宅经纪业务和商铺经纪业务D房地产代理业务和房地产居间业务2房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（ B ）A房屋使用说明书B房屋状况说明书C房屋交易说明书D房屋保障说明书3可以避免同一房号重复销售的重要工具是（ B ） 。A价目表B销控表C客户置业计划D须知文件4房屋租赁业务中，押金一般为（ C ）租金。A一周B半个月C，一个月D三个月5在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提
2、供的是（ D ）A共有权人的同意出租证明B委托代管人授权出租的证明C房屋租赁合同D房屋居间服务合同二、多项选择题1在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ ABCD ） 。A市场和交易政策咨询B房地产实地查看和权属调查C信息发布和广告宣传D代收代付租金E协助办理交易资金监管2房地产交易信息包括（ BCD ）A政策信息B房源信息C客源信息D价格信息E市场信息3房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（ BCD ） 。A邻居状况B实物状况C区位状况D物业管理E学区状况4决定销售人员数量的主要因素有（ ABCD ） 。A销售阶段B项目销售量C销售目标D宣传推广E销
3、售技巧5在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ ABC ）A买卖价格B交易税费C，贷款D房屋交接手续E交易流程第二章 房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（ A ） 。A门店接待B媒体获取C住宅小区获取D联系有关单位2下列不属于房源信息构成要素的是（ B ） 。A房地产状况B权属证明材料C挂牌要求D房地产权利人资料3经济适用住房的产权人在购买住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A 2 B 3 C 4 D 5 4将房源分为 A、 B 类房源的依据是房屋的（ A ）A销售难易B坐落位置C业主报价D物
4、业服务5房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（ C ）A房地产开发企业名称B预售或者销售许可证号C房地产开发企业法人代表名称D房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称6房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ A ） 。A私盘制B公盘制C分区公盘制D分类公盘制7下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ B ）A房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D房地产广告中不得出现融资或
5、者变相融资的内容8针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ B ）A长期培养B重点跟踪C保持一般性沟通D不断了解客户需求二、多项选择题I下列属于 A 类房源特征的是（ BCE ） 。A价格较高B销售难度小C房地产质量上乘D市场需求旺盛E有房源钥匙2下列属于房源信息共享形式的是（ ABD ） 。A私盘制B公盘制 C分区私盘制D分区公盘制E集团公盘制3房源信息记录整理的方式有（ BCD ） 。A影像的方式B纸张载体C计算机D计算机联机系统E云技术4房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ ABCD ）A政府主管部门的网站B房地产经纪机构的成交案例C通过交易当事人了解信息D相关机构的
6、调研报告E税务局的房屋纳税记录5房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ ADE ）A购房需求强烈B购房能力较强C对房屋要求较高D有一定经济实力E预算合理6发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ ABD ）A真实存在B. 真实委托C真实用途D真实价格E真实广告房地产经纪操作实务 (三 )(四 )习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题1下列属于房屋出售经纪服务内容的是（ A）A引领买受人看房B引领承租人看房C协助签订商品房屋租赁合同D对承购房屋进行房权调查2房地产经纪服务合同的签订方是（ D） 。A房地产经纪机构和房地产经纪人员B房地产经纪人员和第三方C第三方和委托人D房地产经
7、纪机构和委托人3房地产经纪服务合同完成的标志是（ B）A支付定金B签订房地产交易合同C完成房屋产权转移登记手续D完成房屋的交接工作4房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C）A经纪公司工号B身份证号C职业资格登记号码D劳动合同号5房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（ B）A佣金标准B委托人的收入状况C服务事项和服务标准D合同的履行地点6 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前， 有义务向委托人书面说明的事项有 （ C） 。A 查看委托房屋B 查看委托人身份证明C委托房屋的市场参考价格D查看委托房屋权属证书7定金数额不应超过房屋交易价款的（ D） 。A 5% B 10% C 15%
8、 D 20% 8经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（ B）A差价B佣金C回扣D信息费9未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（ A）A不得收取佣金B可酌情收取佣金C可根据完成情况按比例收取佣金D可与委托人协商确定是否收取佣金10.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ D）之间的权利义务关系。A交易一方B交易双方C交易当事人D委托人11.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（ C） 。A 存量房屋买卖合同B 房屋在建工程转让合同C商品房屋租赁合同D 土地使用权转让合同12.依据
9、合同法的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（ A）年。A 20 B 30 C 15 D 10 13.房地产经纪服务合同成立的要件不包括（ B）A委托人的签名或者盖章B授权人的签字或者盖章C承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D受托房地产经纪机构的盖章14.在租赁合同签订后（ B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A 20 B 30 C 40 D 60 15.委托人的违约情形主要包括（ B）A，未达到合同约定的标准B委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，C 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D 未完成委托
10、人委托的经纪服务事项16.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（ D）签名。A一名房地产经纪人协理B两名房地产经纪人协理C一名房地产经纪人D一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理17房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（ C）A提供房地产市场信息B协助实地看房C代办个人住房抵押贷款D协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题1房地产经纪服务合同的主要内容有（ ABCE）A委托人基本情况B房地产经纪服务的内容C委托事项D房屋交易税费E违约责任和纠纷解决方2在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（ ABC）A证件信息填写有误B合同服务内容未明确界定C格式合同空白处留白D未约
11、定违约责任E未明确履行期限3在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（ BCD）A委托房屋的市场参考价格B书面告知委托人有关事项C查看委托人的身份证明D洽谈服务项目E告知委托人交易中可能出现的风险4房地产经纪服务合同上应当有（ ABE） 。A委托人的签名或者盖章B受托房地产经纪机构的盖章C房地产经纪门店经理的签名D电子签名E承办该业务的两名房地产经纪人协理签名5按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ ACDE）A房屋出售经纪服务合同B房屋转让经纪服务合同C房屋出租经纪服务合同D房屋承购经纪服务合同E房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题1下列属于房屋
12、物业管理状况查看内容的是（ D） 。A物业权属B地段等级C装修情况D物业服务项目2下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（ C）A注意房屋附加价值B观察环境C注意空间布局D注意景观3.8 层楼的住宅按照层数划分属于（ C） 。A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅4关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（ D）A物业服务企业名称B物业服务费标准和服务项目C基础设施的维护情况D物业法定代表人信息二、多项选择题1编制房屋状况可以（ ABCD） 。A提升房地产权利人对经纪服务的认可B提升客户对经纪服务的依赖C防范房地产交易有关纠纷D积累房地产基础数据E提高房地产经纪服务的收费2实地看房前的铺垫
13、工作包括（ BCE） 。A首次看房按时到达就行了B事先熟悉带看的路线C带看的房屋不宜超过 3 套D签订看房协议E让客户不要与业主在看房时直接谈价格3房屋实地查看的内容包括（ ACD） 。A房屋区位状况B产权归属情况C房屋实物状况D物业管理状况E建筑规模状况4房屋实物状况查看的注意事项包括（ ACD） 。A看房顶是否有漏水B 看装饰装修情况C户型是否方正D关注电梯质量E关注房龄情况5带领客户实地看房的注意事项包括（ ABDE）A，约看要求要明确B事先熟悉周边环境和房源C在路上多与客户交谈D了解交易的背景或原因E及时了解客户真正需求房地产经纪操作实务 (五 )(六 )习题答案第五章 房地产交易合同
14、代拟一、单项选择题代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括了（ B ） 。A 买卖双方的身份证明B 水电费结清单据C 房地产权属证书原件D 房地产共有人同意出售的证明2以下房屋可以出租的是（ B ）A保障性住房B共有权人同意出租的房屋C违法建筑D地下储藏室3，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（ D ）A 约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B 需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C 补充协议需要当事人签字D 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题1 合同法规定哪些情况下签订的合同无效（ ACDE ） 。A损害社会公共利益B使用自制的合同文本C以合法形式掩盖非法目的D以
15、欺诈、胁迫手段订立合同E违反法律、行政法规的强制性规定2做好存量房买卖合同风险防范要做到（ BCD ）A 房屋图纸与结构的确认B 法律责任的提醒C 定金条款和定金罚则提示D 补充协议签字的提示E 土地与开发情况说明3代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有（ ACDE ） ，A实地查看B合同当事人主体资格的提示C如实介绍房屋使用状况D租赁合同的文本选择E提示双方注意房屋设施设备状况4房屋租赁合同的主要条款不包括（ BD ） 。A房屋的坐落B房屋单价与总价C租赁用途和房屋使用要求D房地产权属证书的基本情况E房屋和室内设施的安全性能5在存量房买卖合同的拟定中，对于关键条款的拟定需注意的有（ ABC ）A买卖双方需要填写真实的身份信息B写清房地产坐落与地址C标明房屋的结构和户型D明确面积差异的处理方E公共配套建筑的产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题 担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（ B ）A
