2012崇明地产市场调研

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1、2012 崇明房地产市场调研海上普罗旺市斯(南通兴和房地产开发有限公司)项目位置 海长路 1号 占地面积 总建筑面积项目规模120000 100000 物业类型别墅,酒店式公寓,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅户型面积 一居 43-60 二居 86 三居 94-137户数 总户数 600户，当期户数 600户工程进度 已完工（2012-02-29）停车位 6万元/个 建筑风格 法兰西销售均价最低单价:6500 元/均价:7000 元/价格说明:酒店式公寓 6500-7500元/平米；别墅均价 14000开盘时间 2009年 10月优惠措施 一次性付款 95 折项目配套教育：海门市海永学校、长征

2、学校；医疗：海永医院；金融：邮政储蓄长征支所、中国农业银行长征分理处；娱乐：东平国家森林公园、北湖水景区 客群来源 上海项目现状3栋多层及 1栋 12层小高层组成 ；海上普罗旺斯精装酒店式公寓尾盘在售，楼层在 2层和 12层 崇明绿地新都会(上海绿地宝岛置业有限公司)项目位置 城桥镇江帆路 379号 占地面积 总建筑面积项目规模106008 600000 物业类型 住宅、公寓、别墅 户型面积 90-110户数 总户数 900户 当期户数 600户 工程进度在建中(2012-02-29) 开工时间:2011-06-01竣工时间:2013-06-01 停车位地下停车 739辆，地上停车 16辆，共

3、计 755辆 建筑风格 海派天地 销售均价 13000元/平方米 开盘时间 2011-11-26 优惠措施 一次性付款 95 折项目配套学校：东门小学 东门中学 崇明中学；幼儿园：金珠幼儿园；商场：百联综合购物中心 八一路步行街；邮局：南门邮局；医院：新华医院崇明分院；银行：工商银行、农业银行；超市：人民路农工商超市、西门路华联超市；交通：南门汽车站、南门港；其他：崇明县行政服务中心、新城公园。绿地新都会小区内部配套：尚在建设中，内部配套未知。 客群来源 上海项目现状半岛托斯卡纳（江苏荣海置业有限公司）项目位置 海永乡长征农场北首 占地面积 总建筑面积项目规模600000 m 115000 m

4、物业类型 双拼，联排，小高层，公寓，别墅 户型面积 201-235平米四联排别墅 户数 总户数 500户 当期户数 500户 停车位 300个 销售均价均价 7500元/m 联排别墅均价 13000元/m，小高层公寓预计均价 7000元/m 开盘时间2011月 7月 14日预计 2012年 4-5月推公寓房 工程进度开工时间:2010-05-01 已交房(2012-03-01) 竣工时间:2015-06-01优惠措施 一次性付款 98折客群来源 上海项目配套休闲：中央绿地、儿童嬉水乐园、网球场、高尔夫练习场；学校：海永学校。半岛托斯卡纳小区内部配套：游泳池、篮球场。 项目现状半岛托斯卡纳共推

5、25栋，其中一梯两户 8栋，一梯三户 16栋，酒店式公寓 1栋 达安御廷(上海达安锦诚置业有限公司 ）项目位置 崇明城桥镇玉环路 128号 占地面积 总建筑面积项目规模82500m 99000 m物业类型 别墅、住宅 户型面积 90m180m工程进度 工程进度:在售中(2012-02-29) 停车位 室外室内各一个 销售价格02月 16日达安御廷别墅房价 最低价 310 万元/套 开盘时间 2011-2-11 优惠措施 购房享 95折优惠，送 10年房产税 客群来源 上海项目配套中小学:崇明中学、东门中学、上海市经济管理学校崇明分部、崇明县双语小学、上海市崇明学宫进修学校；综合商场:华联超市；

6、医院:城桥镇卫生院；其他:崇明县人民政府、城桥镇老城中心、崇明新城、天鹅景城会所 项目现状览海国际高尔夫社区（上海宝源房地产有限公司/上海东滩湾房地产有限公司 ）项目位置 崇明县陈家镇揽海路 55弄 项目规模 占地面积 总建筑面积300000 m 217000 m物业类型 别墅建筑风格 托斯卡纳、意大利、西班牙风格 户型面积 独栋别墅地上面积 280平米 地下面积 170平米 联排别墅地上面积 235-265平米 地下面积 100平米 停车位 1058 个工程进度 开工时间:2009-07-20；竣工时间:2011-06-01已竣工销售均价 联排别墅总价 440万/套起 最高 700万/套，独

7、栋别墅总价 1000/套起 最高总价 8000万/套 主力价格 2000万/套 8000 万元/套 开盘时间 2011年 03月 18日 一次性付款 98 折优惠措施按揭付款 99折客群来源 上海项目现状 一、二期均在售，一期联排地上面积为 230-260平米，赠送地下面积约为 100平米，18000-20000元/平；二期共推 66套独栋别墅，在售地上 200平，地下 300平，均价35000-元/平，总价 1000万/套起 保亿风景水岸（上海春岸房地产开发有限公司 ）项目位置 崇明县揽海路 169弄 占地面积 总建筑面积项目规模220000m 100000m 物业类型 独栋别墅;双拼别墅;

8、联排别墅 停车位 279个 工程进度 竣工户型面积 栋别墅面积为 355m 双拼别墅面积为 310m销售均价 均价 44000 元/m 最高总价 1600 万元 最低总价 900 万元 开盘时间 2010年 04月 02日 一次性付款 98折优惠措施全款享 98折，贷款享 99折。 客群来源 上海项目配套 公建配套:规划高尔夫、高星级酒店；公园绿化:东滩湿地公园；商业环境:陈家镇上小型农工商超市项目现状 尾盘田园风光（江苏国农置业有限公司 ）项目位置 崇明岛长征农场北首（江苏海永） 占地面积 总建筑面积项目规模147407平方米 170000平方米 物业类型 公寓;别墅 户型面积 250m停车

9、位 822个销售价格 起价 7000 元/m 最高价 10000 元/m均价8500元/m 开盘时间 公寓 2008年 11月 20日 客群来源 上海项目配套 教育：海永学校，离上海市重点崇明中学 10分钟车程；医院：海永卫生院，离新华三甲医院 10分钟车程；银行：工行、农行；其他：各种小餐馆,华联超市, 项目现状 该项目以售完赢通金鳌山公寓别墅（上海瀛通（集团）有限公司 ）项目位置 崇明翠竹路 1388弄 占地面积 总建筑面积项目规模105800m 105794m 物业类型 住宅、公寓、别墅 板楼 多层 小高层 毛坯 复合地产,公园地产 户型面积 97.2m118.73m户数 总户数 853

10、户 当期户数 853户 建筑风格 欧式新古典主义风格 工程进度 已竣工(2012-02-29) 销售价格 均价 11000元/平方米 元/m开盘时间 2011年 11月 优惠措施 一次性付款 97折客群来源 上海项目配套 学校：明珠小学 东门中学、玉林中学；瀛通金鳌山公寓周边配套：医院：新华医院崇明分院；超市：人民路农工商超市、西门路华联超市； 幼儿园：金珠幼儿园；商场：百联综合购物中心 八一路步行街；邮局：南门邮局；银行：工商银行、农业银行； 学校：崇明中学； 交通：南门汽车站、南门港；其他：崇明县行政服务中心、新城公园。瀛通金鳌山公寓小区内部配套：绿地湖泊景观。 项目现状 本期为小高层 1

11、011层 叠加五层、联排、 双拼三层。 提亚纳别墅（上海鹏昱置业有限公司 ）项目位置 崇明港东公路 66弄（近陈海公路） 占地面积 总建筑面积项目规模320000m 125000m 物业类型 别墅建筑风格 地中海西班牙水岸建筑 户型面积 180m-600m销售价格 最低价 450万元/套 开盘时间 2010-4-17 优惠措施 一次性付款 98折 客群来源 上海项目配套 教育：崇明中学；生活配套主要集中在南门镇上。绿地、会所 项目现状江海名都（上海亚通和谐投资发展有限公司 )项目位置 崇明翠竹路 1188弄 占地面积 总建筑面积项目规模45729平方米 m 35763平方米 m 物业类型 低层

12、 多层 小高层 高层 停车位 600个户型面积 35m108m销售价格 4000元/m开盘时间 2011-11 优惠措施 一次性付款 97折 客群来源 上海项目配套 学校：崇明中学； 交通：南门汽车站、南门港；医院：新华医院（崇明） ；其他：崇明县行政服务中心、新城公园。江海名都小区内部配套：中央绿地、6000 平方米幼儿园、1000平方米综合楼、11000 平方米地下停车库。 项目现状 该项目目前以售完融科托斯卡纳庄园（江苏荣海置业有限公司）项目位置 海永乡长征农场北首 占地面积 总建筑面积项目规模600000m 115000m物业类型 公寓,别墅 户型面积 201-235平米四联排别墅 m

13、停车位 300个 工程进度 在建(2012-02-29) 开工时间:2010-05-01竣工时间:2015-06-01 销售均格 联排别墅均价 13000元/平米，小高层公寓预计均价 7000元/平米 开盘时间 2011月 7月 14日 预计 2012年 4-5月推公寓房 优惠措施 一次性付款 98折客群来源 上海项目配套 学校 崇明县实验幼儿园、崇明县实验小学、扬子中学、崇明县北门小学 ；商场：华联超市、金叶超市、农工商超市 ；医院：上海交通大学医学院附属新华医院(崇明)、崇明县妇幼保健所；银行：建设银行、中国农业银行、上海农商银行、工商银行、浦东发展银行、中国银行 ；饮食：有意思复合式连锁

14、休闲餐厅(崇明店)、丰溢坊大酒楼、老板娘大酒店、小绍兴、肯德基、锦绣宾馆餐厅、小八路；娱乐：金仕堡健身会所(崇明会所)、歌顿咖啡、崇明影剧院、崇明体育场 ；其他：加油站、邮局；风情高尔夫园区、原野跑马场以及孩童果蔬认知区、畜牧放养区、自主耕作区、会所 项目现状 融科托斯卡纳庄园酒店式公寓已售罄，目前在售联排别墅面积在 200-247平米东滩花园（上海揽海房地产开发有限公司 ）项目位置 崇明陈家镇揽海路 1号 项目规模 占地面积 总建筑面积1334000m 350000m物业类型 别墅 户型面积 1481.00m停车位 403个 工程进度 在建(2012-01-18) 竣工时间:2015-12-

15、31 建筑风格 托斯卡纳、意大利和安达卢西亚三种风格 销售价格 暂无开盘时间 预计 2012年 5月 客群来源 上海项目配套 教育:上海东旺学校、陈家镇小学、上海外国语大学贤达经济人文学院；购物:农工商超市、华联超市、好又多；金融:建设银行、中国农业银行、上海农商银行等；医疗:陈家镇社区卫生服务中心；其他:东滩国际会议中心、候鸟滩自然保护区、崇明东滩湿地、北郊国宾馆、马术中心及游艇码头（规划）星级度假酒店、6000 平方米的高尔夫会所，18洞标准高尔夫球场，其他商业配套设施 项目现状 未开盘金茂逸墅（金茂（上海）置业有限公司 ）项目位置 崇明揽海路 599弄 占地面积 总建筑面积项目规模220000m 59400m 物业类型 别墅、公寓，酒店 户型面积 320m528m停车位 每户单或双车位 建筑风格 西班牙风格 工程进度 在建中(2012-02-29) 开工时间:2010-01-01竣工时间:2011-12-01 销售均价 最低价 1000万元/套 开盘时间 2011年 6月 6日 暂无优惠措施暂无客群来源 上海项目配套 学校：贤达学院；东滩国际会议中心、候鸟滩自然保护区、崇明东滩湿地、北郊国宾馆、马术中心及游艇码头（规划） ；金茂凯悦度假酒店；金茂国际高尔夫俱乐部 项目现状 金茂逸墅前期推出的 50套独栋房源，目前剩余 10多套房源。