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1、旗开得胜 读万卷书 行万里路 1 1.适用范围 集团开发的新建、改建、扩建项目高层、多层建筑外墙、门窗、厨卫 间、阳台及屋面等部位淋水、闭水试验。 2. 编制依据 建筑外墙防水工程技术规范（JGJ/T 235 -2011） 建筑装饰工程施工及验收规范 （GB50201-2001） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002） 住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001） 外墙饰面砖工程施工及验收规程 （JGJ126-2006） 建筑防水工程技术规程 （DBJ15-19-97） 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） 塑钢门窗工程技术规程 （JGJ103-200
2、8） 铝合金门窗工程设计、施工及验收规范 （DBJ15-30-2002） 集团和城市公司相关程序文件、标准及合同要求等。 3. 基本要求 3.1淋水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋水 试验，所有淋水试验必须有甲方项目部、监理单位、物管处全程检查并签 字确认，办理淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。 3.2 除专门的淋水试验外， 在每次持续降雨天气后， 应安排人员逐一检查外墙、 门窗、屋面等部位有无渗漏现象，检查结果由甲方项目部、监理、总包、 门窗安装等单位验收确认。 旗开得胜 读万卷书 行万里路 2 3.3 外墙、 门窗进行淋水试验， 可考虑拆外架前安装淋水
3、管， 具备条件时可分区 域分楼层进行淋水试验，经甲方、监理单位同意后方可拆除外墙脚手架， 进行下一道工序施工，施工单位编制的淋水闭水试验专项方案需报甲方项 目部、监理单位进行审批。 3.4 厨卫间、阳台、露台灯防水层施工过程中，应按规定对每道工序进行闭水 试验，结果须经甲方项目部、监理单位确认，不渗不漏后方可进行下道工 序施工。 3.5 外墙及门窗淋水试验相关要求在总包、门窗安装单位招标时应明确约定， 由总包单位组织，也可由甲方委托相关单位进行，费用由总包及门窗安装 单位承担。 厨卫间、 阳台及屋面闭水试验由总包及相关分包单位组织进行， 费用自理。 3.6 考虑到各地气候条件和当地建设主管部门
4、的规定等存在一定差异，除常州、 天津等异地开发项目可根据各地气候条件、当地政府相关规定及项目具体 情况制定淋水试验专项方案，明确淋水时间及方式等。 4. 淋水、闭水试验条件 4.1 外墙、门窗淋水： 在门窗框塞缝、 外墙饰面或抹灰面、 门窗安装全部完成， 养护 5 天后， 在外墙、门窗进行淋水试验。 4.2 屋面淋（蓄）水： 4.2.1 坡屋面淋水： 第一次淋水试验：在防水层以前，找平层完成并养护 5 天后； 第二次淋水试验：做好防水层和保护层，3 天后进行。 旗开得胜 读万卷书 行万里路 3 4.2.2 平屋面蓄水： 第一次蓄水试验：出屋面管道、烟道周边塞缝完成，水落口安装完 成，找平层完成
5、并养护 3 天后。 第二次蓄水试验：屋面防水层及保护层完成 3 天后进行。 4.3 厨卫间、阳台闭水： 4.3.1 厨房间：在穿楼板管道封堵后 23 天。 4.3.2 卫生间、阳台:在地漏、管道孔封堵以后，找平层完成后 35 天，防 水层施工前进行第一次试验；在防水层完成后（保护层完成前）进 行第二次试验。 4.3.3 有排水（或其他液体）要求的房间闭水参照上述标准进行。 5. 工艺流程 5.1 门窗 门窗洞口尺寸测量、 放线预埋件、 副框安装门窗框安装 塞缝、收口门窗扇安装淋水试验组织验收 5.2 外墙抹灰 外墙抹灰完成洒水养护淋水试验组织验收 5.3 厨卫间、阳台、露台 管道周边补洞找平找
6、坡蓄水闭水试验组织验收 6. 标准要求和验收方法 6.1 外墙、门窗淋水试验 6.1.1 在门窗框塞缝、外墙装饰或门窗安装全部完成后，可分阶段、部位 旗开得胜 读万卷书 行万里路 4 进行淋水试验， 或经历暴雨天气持续半天以上后， 查看内侧墙面及 外窗有无渗漏、渗湿、印水等现象，记录房号及部位，对渗漏点进 行拍照，以便整改与验收。 6.1.2 淋水试验应保证淋水管位置、孔径、孔距、淋水角度，水平管在外 窗墙面均匀布置，以检查窗体及墙面渗漏隐患，小高层、高层建筑 外墙每三至四层设置一道横向淋水管， 不超过 6 层的多层建筑， 每 个立面在墙体顶部布设一条管。对有挑檐的、外窗内凹于外墙 10cm
7、以上以及凸窗等统一布管无法淋到外窗部位时， 须另行布管 对外窗上口淋水并覆盖窗户和墙体连接部位，一般每 1-2 层应布 一道管。 6.1.3 淋水主管宜选择镀锌钢管或 PPR 管等具有较好刚度的材料，也可 采用 30-40 的透明软管或 PVC 管，严禁使用内壁已生锈产生 “黄水”的钢管， 引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出， 并做 有效固定，保证淋水管不变形。 6.1.4 外墙淋水管应采用刚度较好的 UPVC 管，管径 2025 mm，孔径 3mm，孔距 50-80mm，淋水水平线管距墙 100150mm，喷水 孔可用手枪钻等工具加工， 喷水孔成直线均匀分布， 淋水方向与外 窗水平方向角度
8、30，在被检外墙表面形成连续水幕。 旗开得胜 读万卷书 行万里路 5 6.1.5 淋水时间广东地区一般不少于 8 小时，其他地区可适当减少淋水 时间，但不少于 4 小时，淋水试验一般由专人每 4、8 小时各记 录一次。渗漏点应做好标记，4 小时内出现渗漏点需重点关注，8 小时出现的渗漏点应处理，渗漏处理完毕后第二次淋水时间可适 当延长。 6.1.6 淋水试验的水源严禁采用地下水， 水量为自来水正常水压下最大量 或采取增压泵增压取水，最远端淋水点水压力一般不应小于 0.15MPa（1.5kg） ，压力值可在顶层安装压力表进行监测，压力 不够应采取加压措施。 6.1.7 对于多层别墅、洋房类建筑淋
9、水试验方法： 6.1.7.1 根据多层别墅类建筑外立面挑板多、凸窗多的情况，采用带 支架的洒水器进行淋水试验，可对单层及双层高度墙体及 门窗进行淋水试验。 旗开得胜 读万卷书 行万里路 6 6.1.7.2 淋水方法：距离被检测墙体及门窗 1.5 米、高度为被检测墙 体及门窗中部的位置设置自动洒水器， 每户每层可同时设置 两个洒水器淋水。通水后（按市政给水压力）调整好洒水器 水平旋转角度和仰角，喷射出的水幕应覆盖全部检测范围。 6.1.7.3 双层高空间和阳台间需制作稳定的竖向和水平支架， 为保证 足够的水压，每户宜同时开两个洒水器。 旗开得胜 读万卷书 行万里路 7 6.1.7.4 门窗持续淋
10、水时间不少于 30 分钟，外墙持续淋水 4 小时。 6.1.8 对于外墙有保温层做法的项目，保温层施工前，需布管进行淋水试 验， 门窗洞口可采用塑料薄膜等临时封闭措施。 外墙饰面砖采用密 缝（不勾缝）做法时，基层水泥砂浆抹灰层应进行淋水试验确保不 渗漏。 6.1.9 淋水试验发现渗漏问题应由监理单位负责跟踪，整改过程甲方项目 部、监理单位应全程参与和跟进。 6.2 屋面淋水试验 6.2.1 坡屋面淋水试验： 6.2.1.1 在坡屋面屋脊部位应布设淋水管， 确保淋水覆盖屋面每个坡 面， 重点应关注天沟、 天窗及出屋面烟道、 管道周边部位， 布设直径 20mm、 间隙 50-80mm、 孔径 3m
11、m UPVC 管。 6.2.1.2 淋水时间南方地区不少于 8 小时， 北方干旱少雨地区可适当 减少淋水时间，但不少于 4 小时。 6.2.1.3 观察发现渗漏点，应做出记号，针对裂缝的性质采用措施进 行修补，并经再次淋水验证修补效果，直至不渗漏为止。 旗开得胜 读万卷书 行万里路 8 6.2.2 平屋面（露台）闭水试验： 6.2.2.1 对全部屋面施工完成做蓄水试验 （大型屋面可分区域进行） ， 将屋面水落口临时封堵， 将整个屋面蓄水50-100mm深， 持续时间 24 小时。 6.2.2.2 渗漏点应及时处理， 并经再次蓄水 48 小时直至不渗漏为止。 6.3 厨卫间、阳台闭水试验 6.3
12、.1 在厨房间、阳台、卫生间穿楼板管根处，用 1：2 水泥砂浆围成蓄 水圈，内灌水 20 mm 以上，蓄水 24 小时后，观察穿管洞底部、 立管四周部位有无渗漏。 6.3.2 渗漏部位处理后重新蓄水 24 小时，不渗不漏为止。 6.3.3 楼板、阳台蓄水试验：在卫生间（烟道根部做混凝土挡水坎） 、阳台 蓄水 50 mm 以上，24 小时后观察有无渗漏。 7. 容易出现的问题 7.1 淋水时应保证最远端淋水点水压力不够时，无加压措施。 7.2 淋水用 PVC 管上打孔的孔径过小，安装不到位，横管不水平，安装位置不 符合要求，外墙表面未形成连续水幕，影响淋水效果。 淋水局部水压不足 淋水水幕未覆盖
13、凸窗区域 旗开得胜 读万卷书 行万里路 9 水管淋水角度不符合要求 布管方式及位置不符合要求 7.3 门窗（如凸窗、凹窗）未布管或布管后淋水效果不满足要求，顶层窗未布 置在窗上口，影响淋水试验效果。 凸窗部位未布管或布管少 顶层在窗下口位置布管，不符合要求 7.4 对供水主管使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管，水源采用污染水源或地 下水造成墙面、门窗污染。 8. 记录 8.1 淋水试验记录表 8.2 闭（水）试验记录表 旗开得胜 读万卷书 行万里路 10 淋水试验记录表 项目名称： 楼（栋）号： 部位（立面） ： 编号： 序 号 淋 水 部位 检查结果及问题描述 图片 整 改 责 任 人 监 理
14、 单 位 项 目 部 物 管 处 1 淋 水 试 验 外 墙 检查结果： 通过 未通过 存在问题： 旗开得胜 读万卷书 行万里路 11 2 门 窗 检查结果： 通过 未通过 存在问题： 3 坡 屋 面 检查结果： 通过 未通过 存在问题： 检查日期： 闭水（蓄水）试验记录表 项目名称： 楼（栋）号： 楼层： 编号： 序 闭（蓄） 检查结果及问题描述 图片 整监项 物 旗开得胜 读万卷书 行万里路 12 号 水部位 改 责 任 人 理 单 位 目 部 管 处 1 闭 水 （ 蓄 水） 试 验 卫 生 间 检查结果： 通过 未通过 存在问题： 2 阳 台 检查结果： 通过 未通过 存在问题： 3 露 台 检查结果： 通过 未通过 存在问题： 旗开得胜 读万卷书 行万里路 13 4 平 屋 面 检查结果： 通过 未通过 存在问题： 检查日期：
