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1、读万卷书 行万里路 1 住宅工程质量分户验收方案 一、室内 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备 注 1 楼地面 墙面 天棚面层 楼地面空鼓、 裂缝、起砂 小锤轻击和观察检 查，可击范围内轻 击点间距不得超过 40 cm 空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝 和起砂 GB50209- 2002 墙面、天棚空 鼓、裂缝、脱 层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查 面 1m 处正视无裂缝和 爆灰 GB50210- 2001 GB50204- 2002 2 门窗 安装 外窗气密性 观察检查 核对质量证明文件和复 验报告 GB50411- 2007 门窗开启 开启和关闭检查,手 扳检查
2、开启灵活、关闭严密； 分户门等不松动、不晃 动 GB50210- 2001 GB50210- 2001 安全玻璃 观察检查安全认证 标识 应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有安全认证标识（标 识不得隐蔽） 3 栏杆 （含窗台 栏杆高度 钢尺测量，每片 栏杆不少于一处 低层、多层净高不应低 于 1.05m，中高层、高 层净高不应低于 1.10 GB50210- 2001 读万卷书 行万里路 2 高度小于 900） 安装 m，不得有负偏差 竖杆间距 净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm GB50210- 2001 4 防水 工程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少于
3、24 小时，天沟、管道 根部蓄水深度不得 小于 20mm；坡屋 面淋水试验不少于 2 小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207- 2002 厨房、卫生间 等有防水要求 的地面渗漏 蓄水 24 小时后放 水，最小蓄水深度 不得小于 20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209- 2002 5 室内空 间尺寸 室内净高 1、现场标识出所检 查房间的净高的抽 测点、线，测点位 置详见注附图； 2、偏差为实测值与 推算值之差； 允许偏差10mm GB50203- 2002 GB50204- 2002 6 给排水 工程安 装质量 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀 门等无渗漏；排水管通 水后无渗漏
4、GB50242 2002 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 GB50242 2002 读万卷书 行万里路 3 说明：室内净空尺寸应按照如下示意图进行测量： 地漏水封高度 试水观察检查、尺 量检查 地漏水封高度不得小于 50mm（或设置 S 弯） GB50242 2002 阻火圈（防火 套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料 管道是否设置阻火圈 （防护套管） GB50242 2002 7 采暖工程 安装质量 管道渗漏 观察检查 连接点无渗漏 GB50242 2002 计量装置、散 热设备、阀 门、过滤器等 配件 观察检查 安装齐全、正确 GB50242 2002 GB50411 2007 8
5、 电气 工程 安装 插座相位、接 地 使用“漏电保护相 位检测器”逐个检 查 “漏电保护相位检测 器”无接错显示 GB50303 2002 电源控制回路 编号及标识、 触电保护灵敏 度 观察和开、关触电 保护器检查 接线照明配电箱（盘） 内接线整齐，回路编号 齐全，标识正确，触电 保护灵敏 GB50303 2002 9 其它 读万卷书 行万里路 4 读万卷书 行万里路 5 二、公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备 注 1 外墙 窗角斜裂缝，墙 面裂缝 在距外墙两米范 围内平视或仰视 观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法 第六十条 2 楼（电） 梯、通道 楼梯踏步梯段
6、及 平台净宽，楼梯 踏步高差 钢尺或激光测距 仪测量检查 1 相邻踏步高差不得超过 10mm； 2 楼梯从扶手中心或墙面 测量的净宽不小于 1.1m （六层及以下或一边设 有栏杆的不小于 1.0m） ； 3 楼 梯 平 台 净 宽 不 小 于 1.2m GB50209- 2002 GB50096- 1999 GB50352- 2005 GB50368- 2005 高层首层疏散通 道的宽度 钢尺或激光测距 仪测量检查 通道宽度不应小于 1.2m GB50045-95 公用走道净高 钢尺或激光测距 仪测量、观察检 查 走道等有人员正常活动的 净高度不小于 2.0m GB50368- 2005 3
7、地下室 通道净高 钢尺或激光 测距仪测量 通道的净高度不小于 2.0m GB50368- 2005 墙面及天棚渗 漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208- 2002 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209- 2002 读万卷书 行万里路 6 读万卷书 行万里路 7 住宅工程质量分户检验观感记录表（室内） 附表 2-1 工程名称 房号 日 期 年 月 日 序号 检验内容 检验情况 存在问题记录 整改情况 1 建筑地面、墙面和天棚 地面无空鼓 地面无裂缝 墙面平整、线角顺直 墙面阴阳角方正 墙面无裂缝 墙面无空鼓 天棚平整、无裂缝 2 门窗安装质量 安装牢固 开启
8、灵活 关闭严密 门窗框软连接做法到位 3 建筑外门窗节能 节能措施与设计相符和 4 厨房、侧浴间渗漏情况 厨房无渗漏 侧浴间无渗漏 厨房、侧浴间地面无积水 5 栏杆、护栏 栏杆、护栏的形式 栏杆、护栏安装牢固 栏杆的整体安全性能 6 给排水系统安装质量 阀门安装 地漏标高及水封高度 检查口伸缩节 洁具及给水配件安装 管道无渗漏 读万卷书 行万里路 8 7 采暖系统安装质量 阀门安装 计量及调节装置 分水器安装 管道无渗漏 8 电气工程安装质量 分色施工 导线敷设 分户配电箱 开关插座灯具 局部等电位 厨、卫生间插座的防潮 PE(或 PEN)线在插座间不串联连接 观 感 验 收结论 一次验收合格
9、 经整改后验收合格 验 收 单 位 和 人 员 建设单位： 项目经理： 年 月 日 施工单位： 项目经理： 年 月 日 监理单位： 项目总监： 年 月 日 参加单位： 验收人员： 年 月 日 说明：1、本检查表为分户检验观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写； 2、当序号 1 项目出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明，并记录有关情况； 3、序号 4 项目，通过预先进行的蓄水试验，检查并记录厨房、侧浴间有无渗漏情况； 4、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“” ，否则留空； 5、本表一式三份，建设（监理） 、施工各一份，抄送住户一份。 读万卷书 行万里路 9 住宅工程质量分户检验
10、实测记录表（室内） 附表 2-2 工程名称 房号 日期 年 月 日 土 建 工 程 检 验 部 位 实 测 内 容 允许 偏差值 实测记录 合 格 率 实测 频率 建 筑 地 面 墙 面 地 面 平 整 度 抹灰 4mm； 混凝土 5mm 10个点 墙 面 平 整 度 抹灰 4mm； 混凝土 5mm 10个点 墙 面 垂 直 度 抹灰 4mm； 混凝土 5mm 10个点 栏 杆 *栏 杆 高 度 不得低 于标准 要求 读万卷书 行万里路 10 *竖 杆 间 距 建筑水电设备安装工程 给 排 水 及 采 暖 系 统 安 装 实测内容 工作压力 （MPa） 实测记录 合 格 率 实测频 率 试验压
11、力 （MPa） 稳压时间 （Min） 压降（MPa） *水 压 试 验 给水 强度 户内 系统 采暖 强度 户内 系统 实测验收结 论 实测项数： ； 总合格率 % 整改情况 整改结论 实测人： 记录人： 建设单位： 监理单位： 说明：1、当带*项目出现不合格点；其它实测项目不合格率超出 20%，或其它项目不合格点偏差大于允许偏差值 1.5 倍，即视为该分户质量不合格，必须予以整改，整改后重新验收。 2、本表一式三份，建设（监理） 、施工各一份，抄送住户一份。 读万卷书 行万里路 11 室内净高、开间净尺寸实测记录表 附表 2-3 工程名称 房号 日期 年 月 日 房间 编号 净 高 推 算
12、值 （ m m） 净高实测值（mm） 净开间尺寸 设计值（mm） 房间尺寸实测值（mm） 计算值（mm） H 1 H 2 H 3 H 4 H 5 L1.L2 L3.L4 L1 L2 L3 L4 净高 净开间 最 大 偏差 极 差 验收结论 实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间： 。 整改情况 整改结论 室内净空尺寸测量示意图： 读万卷书 行万里路 12 实测人： 记录人： 建设单位： 监理单位： 说明：1、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 2、本表一式三份，建设（监理） 、施工各一份，抄送住户一份。 读万卷书 行万里路 13 住宅工程质量分户检验观感记录表（公共
13、部位） 附表 2-4 工程名称 日 期 年 月 日 序号 检验内容 检验情况 存在问题记录 整改情况 1 一个单元 对应的外 墙及屋面 墙面无裂缝 墙面平整、线角顺直 墙面面层无起皮、脱落 散水、台阶无断裂及下沉 无障碍设施及相关防护措施完善 屋面无渗漏 屋面细部做法与设计相符合 屋面无倒坡、积水 2 一个单元 每一层对 应 的 楼 （电） 梯、 通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽与设计相符合 工程首层疏散通道宽度、公用走道净高与设计相符合 地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面接缝平顺、无破损 3 一个单元 对应的地 下室 墙面、天棚无渗漏、裂缝 地面无下沉、裂缝 通道净高与设计相符合 读万卷书 行万里路 14 结论 一次验收合格 经整改后验收合格 验收 单位 和 人员 建设单位： 项目经理： 年 月 日 施工单位： 项目经理： 年 月 日 监理单位： 项目总监： 0 年 月 日 参加单位： 验收人员： 年 月 日 说明：1、本检查表为分户检验观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写； 2、当序号 1 项目出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明，并记录有关情况； 3、序号 4 项目，通过预先进行的蓄水试验，检查并记录厨房、侧浴间有无渗漏情况； 4、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“” ，否则留空； 5、本表一式三份，建设
