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1、中纺里东区综合整治项目中纺里东区综合整治项目 雨期施工方案雨期施工方案雨期施工方案雨期施工方案 北京城建建设工程有限公司 2017 年 4 月 10 日 中纺里东区综合整治项目中纺里东区综合整治项目 雨期施工方案雨期施工方案 编 制 人： 审 核 人： 编制单位：中纺里东区综合整治项目部 编制时间：2017 年 4 月 10 日 目录 1.编制依据 .1 1.1.图纸.1 1.2.标准、图集、规范.1 1.3.中纺里东区综合整治项目工程施工组织设计.1 2.工程概况 .1 2.1 总体简介 .1 2.2 工程概况及简介 .2 2.3.雨施分项工程及施工部位.5 2.4.雨施主要分项工程施工时间
2、.5 2.5.雨期施工难点.6 3.施工部署 .6 3.1.雨期施工部署.6 3.2.雨期施工组织措施.6 4.雨期施工准备 .7 4.1.技术准备.7 4.2.现场准备.7 5. 雨期施工措施 .7 5.1 脚手架工程 .7 5.2.外用电动吊蓝.8 5.3.屋面工程.8 5.4.机电安装.8 5.5 现场排水措施 .9 5.5.1.施工现场临时排水 .9 5.5.2.屋面排水 .9 5.6.装修工程.9 5.6.1.一般装修雨施措施 .9 5.7.接地和接零保护.10 5.8.沙尘暴气候施工措施.10 6.雨期安全文明施工措施 .11 7.防汛应急预案 .11 7.1.组织机构.12 7.
3、1.1.防汛领导小组 .12 7.1.2.主要职责 .12 7.2.物资准备.12 8、外保温施工和外墙涂料施工雨施措施 .13 8.1 保温材料的防护措施 .13 8.2 施工机具注意事项 .13 8.3 保温施工注意事项 .13 8.4 饰面施工注意事项 .14 8.5 安全注意事项 .14 9、质量保证措施 .14 1.编制依据编制依据 1.1.1.1.图纸图纸 中纺里东区综合整治项目施工图纸 1.2.1.2.标准、图集、规范标准、图集、规范 表 1.2 序号序号名称名称编号编号 1建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2013 2建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-201
4、0 4屋面工程质量验收规范GB50207-2012 5建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011 6建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-2016 7施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 8保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程 DBI1/T584-2013 9屋面防水施工技术规程DBJ 01-93-2004 10 建筑工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准 DB11/945-2012 1.3.1.3.中纺里东区综合整治项目工程施工组织设计中纺里东区综合整治项目工程施工组织设计 2.工程概况工程概况 2.12.1 总体简介总体简介 工程名称工程名称工程名称国资委
5、纺织机关服务中心中纺里东区综合整治项目国资委纺织机关服务中心中纺里东区综合整治项目国资委纺织机关服务中心中纺里东区综合整治项目 工程地址工程地址工程地址北京市朝阳区北京市朝阳区北京市朝阳区 建设单位建设单位建设单位国资委纺织机关服务中心国资委纺织机关服务中心国资委纺织机关服务中心 设计单位设计单位设计单位中科院建筑设计研究院有限公司中科院建筑设计研究院有限公司中科院建筑设计研究院有限公司 监理单位监理单位监理单位北京中联环建设工程管理有限公司北京中联环建设工程管理有限公司北京中联环建设工程管理有限公司 质量监督单位质量监督单位质量监督单位朝阳区质量监督站朝阳区质量监督站朝阳区质量监督站 施工总
6、承包单位施工总承包单位施工总承包单位北京城建建设工程有限公司北京城建建设工程有限公司北京城建建设工程有限公司 建筑规模建筑规模建筑规模 建设规模建设规模建设规模 27799.627799.627799.6（其中：（其中：（其中：23#23#23#楼楼楼 457945794579，24#24#24#楼楼楼 432443244324，25#25#25# 楼楼楼 5013.15013.15013.1，26#26#26#楼楼楼 5264.85264.85264.8，29#29#29#楼楼楼 7754.17754.17754.1，热力站，热力站，热力站 178178178， 配套服务用房配套服务用房配套
7、服务用房 686.6686.6686.6） 质量要求质量要求质量要求合格合格合格 工期要求工期要求工期要求 工期：工期：工期：220220220 日历天日历天日历天。开工日期：开工日期：开工日期： 201720172017 年年年 4 4 4 月月月 252525 日，竣工日期：日，竣工日期：日，竣工日期： 201720172017 年年年 121212 月月月 303030 日）日）日） 2.22.2 工程概况及简介工程概况及简介 中纺里东区位于北京市朝阳区，南临白家庄路，西临南三里屯路，北侧为白家庄小学， 属于国资委纺织服务中心居民住宅区。 2326 号楼建于上世纪五十年代，至今已有六十多
8、年。上世纪八十年代在 25、26 号楼 东侧设置变形缝又各加建 2 个单元。29 号楼建成于 1990 年，已使用 25 年。5 处平房建于 1977 年。 本项目拟对现有建筑 2326 号住宅楼、29 号住宅楼、东区热力站及 5 处平房进行综合 整治。 1）2326 号住宅楼和 5 处平房由于建成年代久远，根据甲方出具的北京地区房屋建 筑安全与抗震鉴定报告，需要进行结构加固改造。 2）所有住宅楼外墙无保温措施，现状外墙涂料老旧严重，室外空调机板布置凌乱，空 调冷凝水排放污染墙面，雨水管多处破损。住宅走廊、楼梯间墙面老损严重，需要重新粉刷， 窗井顶板氧化严重局部有破损，需要更换。 3）坡屋顶顶
9、层住户雨期房间漏水严重，部分坡屋顶损坏，存在脱落安全隐患。2326 号住宅楼原有坡屋面为木屋架结构，已使用 60 多年，此次改造将原屋面改为混凝土平屋面 体系。 4）现状住宅楼阳台最初建成时为开敞阳台，阳台维护结构为栏杆或栏板和局部栏杆形 式，后期居民多自行改为封闭式阳台，原始阳台栏板由于年久老化、栏板处外挂空调室外机 等多种原因，绝大部分栏板开裂，存在很大的安全隐患及改造难度。在多次走访现场后，现 将住宅楼原有阳台栏板需要部分或全部更换。更换阳台栏板材料为水泥纤维板，保温材料为 80 厚岩棉板。 5）院区内各单体建筑冬季以散热器的方式进行供暖，散热器为铸铁散热器，散热器立 管锈蚀老化严重，冬
10、季漏水破裂时有发生，采暖管道内循环水大量流失。 6）给水管道存在严重锈蚀现象，给水阀门也无法进行正常启闭。 7）原有楼内走线混乱，强弱电不分，短路搭接时有发生。部分线路仍为铝芯线缆。 8）楼外雨水管锈蚀破碎，有脱落危险。 9）热力站设备老化严重，进入供暖季经常出现设备故障事情发生，影响居民正常生活。 29#号楼 总建筑面积：7754.1 平方米，结构形式：砖混结构；建筑层数：地上七层，地下一层； 建成年代：1990 年；建筑高度：20.4 米 3.改造范围 目前根据现场实际情况，23#、24#、25#、26#施工暂停，甲方通知加固施工取消，待设 计院重新设计图纸，再进行施工，目前只进行 29#节能改造施工。 23#26#号楼 1）
