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1、台湖公园里 015 地块 项目 之 补充协议一 甲方： 北京首开万科房地产开发有限公司 乙方： 华通设计顾问工程有限公司 鉴于 ： 甲乙双方于 2013 年 11 月签订 台湖公园里 014、 015、 019 地块项目合同 （以下简称“原合同”） 。 原 合同 公租房部分 继续执行， 商品房部分停止执行 。 现甲方要求 乙方 对本项目 015 地块进行全程重新设计 。目前 暂估设计 面积为 51393 ，详见附件一。 重新 设计，甲乙双方就合同付款 作出如下补充约定，以资共同遵照执行 ： 1、 从新 设计 部分费用 总额 ： 1719789 元整（大写人民币：壹佰柒拾壹万玖千柒佰捌拾玖元整）
2、。 （ 此费用已涵盖乙方全部工作内容，为含税价，并包括乙方人工费用、设计成果制作、运输费用、办公通讯费用和利润，以及乙方赴本项目当地工作的差旅费用等。 以上面积为暂估设计面积， 结算总价款 时 以政府认定的测绘机构出具的各期地块实测面积报告为准， 上述费用不变 。 ） 2、 设计费支付 ：详见附件二。 3、 本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。 4、 本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等效力， 自双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 法定代表人或
3、授权代表： 法定代表人或授权代表： 签订日期： 年 月 日 签订时间： 年 月 日 附件一 台湖公园里 015 地块项目之补充协议一 根据 贵我双方 友好协商，最终我方报价明细如下表： 建筑类型 建筑面积 单价 设计费 商品房 35598.26 35 1245939 地下 15795 30 473850 合计 1719789 说明 1. 以上建筑面积为估算建筑面积，本合同计费最终金额以建设工程规划许可证建筑面积结算。施工图中不足 2.2米高度可使用的空间建筑面积计入收费面积。 2.上述设计费在取得规划许可证时进行调整，并在相应的付款节点中按调整后的设计费调整支付金额。 总计人民币 ￥： 171
4、9789 元整（大写 人民币 ： 壹佰柒拾壹万玖千柒佰捌拾玖 元整） 。 附件二 设计费支付 进度明细如下 本 补充协议 设计收费估算为 1719789 元人民币。 设计费支付进度详见下表。 付费次序 占总设 计费 付费额 （万元） 付费时间 （由交付设计文件所决定） 第一次付费 （定金） 20% 34.3958 补充协议 签订后 3 日内 第二次付费 20% 34.3958 建筑 方案 通过审批，或发包人签认并书面要求设计人进行下阶段工作后 3日内 第三次付费 20% 34.3958 发包人取得建筑工程规划许可证 3日内 第四次付费 30% 51.5936 取得建筑单体 施工图 审查合格单后
5、 3日内 第五次付费 5% 8.5989 主体结构通过验收后 3 日内 第六次付费 5% 8.5989 工程整体通过竣工验收后 3 日内 合 计 100% 1719789 1.提交各阶段设计文件后支付各阶段设计费。 2.最终设计费总额，根据规划许可证面积进行调整。 3.本合同履行后，定金抵作设计费。 4、如本项目分期进行开发，除第一次付款外，上述设计费均按分期开发完成的相应比例分期支付。 5、 以上各阶段如非乙方原因，致使甲方未取得相关政府批文（含施工图审查合格单），甲方应在乙方提交阶段设计成果后 20 天内，支付乙方已完成阶段设计费。 6、 按照附件中设计错误的类型，进行一定的奖罚：如出现
6、I 类错误，每个罚款人民币 2 万元整；如出现 II 类错误，多于 5 个者，每增加 1 个问题罚款人民币 3000 元整； 如出现 III 类错误，多于 4N 个（含 4N 个， N 为 A1标准图纸数量）者，每增加 10 个错误罚款人民币 500元整（不超过 10 个按 10 个计算）；如 II 类错误不多于 5 个（含 5 个）及 III 类错误不多于 4N个 且无 I类错误者奖励人民币 10万元整。甲方有权在甲方向乙方的任何费用中扣除。 以上问题出现的范围包括但不限于：甲方内审、外审、精细化审图、变更、现场问题等；罚款不设上限。 附件 ： 设计文件深度及设计错误分类 设计文件深度及设计
7、错误的分类 针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。 一、设计深度 1、方案设计的深度要求 方案设计的深度要求按 深圳市规划国土局依法行政手册 (1996 年 )中的第八节“关于报审建筑工程设计内容及深度的规定”执行。 2、 初步设计及施工图设计的深度要求 初步设计及施工图设计的深度要求应遵照建设部编制的建筑工程设计文件编制深度的规定执行。 二、施工图的错误分类 1、类错误： A、严重违反规范、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。如： 建筑 专业 规划中消防间
8、距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯 /楼梯厅不符合防火要求等； 结构 专业 结构（含基础）选型错误，应设计为框架结构的设计成混合结构；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。 给排水专业 规范要求的消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范要求；生活给水水量、水压达不到规范要求等。 暖通 专业 规范要求的防火排烟设施未设计，排烟风量达不到规范要求，又未采取必要的措施等。 电气 专业 变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定；配电方案有严重缺陷等。 B、设计不周或有严重错误，有可能
9、造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如： 建筑 专业 总平面竖向设计错误；轴线错误或对不上，楼梯碰头；视线计算错误等。 结构 专业 计算书未经校对或计算中存在影响安全的严重错误而未经发现；基础选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度不足；结构与建筑节点不一致处达到 30等。 给排水专业 由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足， 出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当等。 暖通 专业 冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采 暖系统等。 电气 专业 选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间线路连接图等设
10、不周或有严重错误；低压配电柜开关与所保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配等。 C、严重影响报建及销售工作的进行：如计容积率面积（包含各个分部）超过政府允许的误差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范。 2、类错误： A、局部违反规范、标准、规定、但容易修正、且返工量不大。如： 建筑 专业 栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不合防火要求，疏散门宽度不够、管道井不合防火规范等。 结构 专业 按简支计算的梁、支座与梁柱整体连接构造用负筋不够；悬挑构件配筋错误等。 给排水专业 生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。 暖通 专业 管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。 电气 专业 低压配电级数超过三级；照明系统中单向回路灯和插座数量超过 25 个；烟、温感探测器位置；自动喷淋、排烟防火等系统连锁方式局部违反规范、标准、规定；双电源未考 虑末端切换等。 B、设计不周、构造或用料不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如： 建筑
