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1、*农家乐度假村建设项目可行性研究报告*种植养殖专业合作社二 一 二 年 三 月1第一章 总论一、项目概要（一）项目名称：*农家乐度假村建设项目。（二）项目建设性质：新建。（三）项目建设单位：*种植养殖专业合作社*家家旺超市（四）项目建设地点： *土河沟（五）项目负责人： *（六）建设内容及规模：项目建设年限: 本项目分三期进行建设,项目建设期 3年，即 2012 年 1 月至 2015 年 12 月。二、项目建设实施方案项目建设第一期（2012 年-2013 年）:1、改造荒山、荒坡、荒沟造地 240 亩，利用所造梯田地100 亩结合本地气候特点，观光采摘果木园 150 亩，利用原有荒山造地改
2、造。采摘区应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术、探索驯化方法和栽培技术，驯化改造野生果树，引进栽培特设水果，培育具有风味的地方果品。满足山区经济结构调整的需要，实现转型和跨越发张。引进栽培宜植果类品种，满足年周期内不同季节的采摘、观光需求，采摘园主要种植李子、梨、柿子、核桃、丰园红杏及枣等特色水果。此项目投资 180 万元，其中固定资产投资 150 万元，流2动资金投资 30 万元。2、种植现有耕地 200 亩，主要种植饲料作物，以满足养殖区饲料需求。建设养殖区占地 120 亩，结合原有林地建设散养区 100 亩。养殖区主要养殖土鸡、藏香猪，养殖方式散养与圈养结合，进行生态养殖，建设沼气池 1
3、 座，沼渣、沼液通过管道输送，全部用于蔬菜种植。蔬菜种植区按照标准化无公害蔬菜生产技术操作规程操作，品质达到 AA 级标准，在家家旺超市设立定点专柜销售，同时满足本生态园特色园区餐饮需求。此项目投资 100 万元，其中固定资产投资 80 万元，流动资金投资 20 万元。3、生态园基础设施建设。供电及电器设施配套安装变压器 1 台，高低压输电线路 1000 米；沙石道路建设 1200 米；给排水工程一处，河道漫水桥 1 座，排水渠 1200 米；养殖区绿化 260 亩。此项目投资 80 万元，全部用于固定资产投资。4、蔬菜种植区建设用地 60 亩，发展设施蔬菜面积 30亩。其中建设标准化日光节能
4、温室 20 亩，全自动太阳板智能塑料大棚 10 亩。按照标准化生产规程生产，进行去污、分级、包装、储藏，在家家旺超市设立专柜销售。此项目投资 200 万元，其中固定资产投资 190 万元，流动资产投资 10 万元。3四项合计一期工程项目投资 560 万元，其中固定资产投资 500 万元，流动资金投资 60 万元。项目建设第二期（2014 年）1、水面养殖垂钓区：规划用地 30 亩，垂钓区建鱼池 5个，改造荒滩 10 亩，大坝 500 米。满足 500 人同时垂钓，鱼塘主要放养鲫鱼、草鱼、鲤鱼等鱼类。增加养殖密度，做到养殖品种多样化，这样既可改善鱼塘水质，提高鱼塘产量，调动垂钓者兴致和增加鱼塘的
5、经济效益。2、餐饮住宿建设。采用陕西窑洞建设风格，双层窑洞式。建窑洞 20 眼，使游客感受风格不同的居住于餐饮方式。两项合计二期工程项目投资 500 万元，其中固定资产投资 450 万元，流动资金投资 50 万元。项目第三期工程（2015 年）建设 1500 平米标准化蔬菜储藏库，进行商标注册，无公害认证，信用等级评定等工作。建立 200 亩标准化蔬菜高产高效生产技术应用示范基地，引进“ 晋番茄 6 号” 、“瑞丰”两个优良新品种；应用“ 合理轮作、配方施肥、病虫综防、监测检验、气调保鲜” 五项实 用技术，年产量在 210 万公斤的基础上提高 20%，达到 250 万公斤，实现周年均衡上市。通
6、过项目实施推动*蔬菜生产的标准化和规模化，提高蔬菜品质，增强区域特色蔬菜的市场竞争力。三期工程项目投资 410 万元，其中固定资产投资 3004万元，流动资金投资 110 万元。*农家乐度假村建设项目总投资 1470 万元，形成旅游、观光、休闲为一体的生态园区。带动辐射*1500 户农民的观光农业发展意识，以提高农业产品品质打造优质品牌。通过贮藏、加工、包装延伸设施农业这一区域特色产业链提高产品附加值。通过项目实施，能有效推动全市带动旅游观光农业发展，促进当地产业结构调整，增加农民收入，对当地社会主义新农村建设及保障市场供给具有十分重要的意义。三、项目特点1、规模性。*农家乐度假村项目规划占地
7、面积约500 亩，即特色种植、畜禽圈养、散养、渔业、垂钓、农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。2、循环性。一是资源利用的循环性，现有的水源通过引流鱼塘，主要从事渔业生产，另外还根据地形科学地设置几个垂钓区，同时在水面上方搭建养鸭棚，进行立体养殖；芦荟种植基地和果园又将作为旅游观赏区；项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。二是生产过程的循环性，养鸭产生的部分粪便等作为种植业的肥料；养鸭产生的粪便一部分直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴。53、生态性。*农家乐度假村建设项目力求保护和改善自
8、然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾，生态效益好。四、投资概算项目总投资 1470 万元，其中：自筹资金 870 万元、银行贷款 300 万元、申请上级资助 300 万元。五、效益分析*农家乐度假村建设项目全部完成后，定期为举办省级旅博会、农业观赏、比赛垂钓等新型项目提供服务。预计年接待游客 3 万人，以人均消费 100 元计，年旅游收入可达300 万元，鱼鸭和种植产品年收入达 350
9、 万元，蔬菜销售加工收入达 50 万元，扣除工人工资等成本 160 万元，合计年纯收入 540 万元。三年收回全部投资。第二章 项目背景一、项目建设背景*农家乐度假村建设项目是我市首选的生态农业项目，生态农业是在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生6产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持
10、续发展。农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了 “一方水土养一方人” 、“所树适其土 ”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，
11、农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环7境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。目前，*的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条
12、件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。因此，*农家乐度假村建设项目，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。*马友忠种植养殖专业合作社是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产
13、理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产8的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。二、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010 年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业 放在发 展国民经济的首位 ”。在 2000 年全国农业工作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的
14、发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业“一小三低 ”(规模小、低投入、低产出、科技含量低 )，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，我们用优质化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。随着人类进入 21 世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求
15、质量，从追求产量的增9长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈” ，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础
16、，交通便利，建立生态示范园，是符合我省农业产业政策的。太原市是一个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量的国内外游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为太原市提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结10构，进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动太原市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、
