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1、XX(XX)农产品交易中心项目项目建议书1目 录第一部分 项目概要 .2一、项目名称 .2二、项目拟建地址 .2三、项目建设单位 .2四、编制依据 .3五、编制原则 .4六、编制范围 .4第二部分 项目建设背景 .5一、国家“十二五”规划纲要 .5二、国务院物流业调整和振兴规划 .5三、河南省和 XX 市现代物流业发展规划 .6第三部分 项目建设必要性 .7一、响应国家产业政策，发展区域物流中心 .7二、降低农副产品配送成本，发展现代物流 .7三、开拓国内外农副产品市场 .8四、推动 XX 农副产品批发市场提档升级 .8五、促进农业产业升级换代 .8第四部分 项目特点、定位和基本功能 .8一、
2、项目特点 .9二、项目定位 .10三、项目基本功能 .10第五部分 项目建设目标和规模 .11一、建设目标 .11二、项目规模 .12第六部分 总体规划布局 .12第七部分 环境保护、及劳动保护 .15一、环境保护 .15二、消防 .15三、劳动保护 .15第八部分 投资估算和资金筹措 .15一、估算范围 .15二、总投资 .15三、资金筹措 .16四、资金运筹计划 .16第九部分 经济效益分析 .17一、产品成本估算 .17二、经营收入 .17三、税金及税后利润 .18第十部分 社会效益分析 .19第十一部分 项目结论 .202第一部分 项目概要一、项目名称XX(XX)农产品采购中心 (XX
3、 食品商贸城)二、项目拟建地址XX 市 XX 区 XX 乡南四环南、XX 市 XX 镇三、项目建设单位1、承办单位XX(XX)农产品交易中心股份有限公司，注册资本 5 亿，由 XXXX 集团发起， 中国供销农产品批发市场控股有限公司，山东 XX 集团有限公司，北京 XX 农产品股份有限公司，云南 XX 置业有限公司共同投资组建的独立法人企业。目前，公司正全力投入“XX（XX）农产品采购中心”项目筹备，该项目已经上级主管部门立项备案，得到省、市领导的大力支持，并批示列入省、市重点建设项目。XX（XX）农产品采购中心的建设将得到全面发展，并为中原经济区建设和 XX 商贸城发展做出更大贡献。2、投资
4、合作单位（1）北京 XX 农产品股份有限公司是北京市交易规模最大的农产品专业批发市场。公司成立于 2003 年 9 月，是在原 XX 农产品批发市场的基础上按照现代企业制度组建的一家股份制农业企业。（2）云南 XX 置业有限责任公司成立于 2008 年 5 月，由浙江义乌商人出资筹建，是一家以商业地产开发为主体的大型综合性股份制企业，3注册资金 5 亿元人民币。是云南省招商引资重点企业，受到了省、市领导的高度重视和关怀。（3）江苏 XX 农产品集团是中国 500 强企业XX 控股集团旗下的以农产品绿色生态种养基地、初深加工、物流园区、信息系统、配送体系等产业为主要投资、建设、经营方向的大型产业
5、集团。总部位于南京，注册资金 30 亿元。（4）供销农产品批发市场控股有限公司；（5）山东 XX 集团集团有限公司；四、编制依据（1）国务院关于促进流通业发展的若干意见（2）商务部农村市场体系建设“十一五”规划（3）国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（4）国务院物流业调整振兴规划（5）国家六部委关于加快农副产品流通设施建设的若干意见（6） 河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划发展纲要（7） XX 市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（8） XX 市城市总体规划五、编制原则1、认真执行国家、行业有关农副产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2、选址符合城市总体规划，
6、合理布局，有足够的建设用地，并有一定的发展余地；43、总平面布置满足农副产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，因地制宜进行合理布置，力求节约建设用地，充分考虑环境保护和绿化；4、充分利用当地的社会协作条件，节约工程投资；5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放符合国家规定，减少对环境的影响；6、认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。六、编制范围本项目可行性研究报告研究范围包括：必要性分析、市场分析、选址分析、建设方案、组织结构、投资估算及财务分析等方面的内容。根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行
7、性及经济合理性。第二部分 项目建设背景一、国家“十二五”规划纲要国家“十二五”规划纲要中提出大力发展现代物流业：推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。5二、国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构
8、调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求，提出九大物流区域、十大物流通道、全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设。九大物流区域分布为：以北京、天津为中心的华北物流区域，以沈阳、大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域，以上海、南京、宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州、深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉、XX 为中心的中部物流区域，以西安、兰州、乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆、成
9、都、南宁为中心的西南物流区域。十大物流通道为：东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。全国性物流节点城市包括：北京、天津、沈阳、大连、青岛、济南、上海、南京、宁波、杭州、厦门、广州、深圳、XX、武汉、重庆、成都、南宁、西安、兰州、乌鲁木齐共 21 个城市。区域性物流节点城市包括：哈尔滨、长春、包头、呼和浩特、石家庄、唐山、太原、合肥、福州、南昌、长沙、昆明、贵阳、海口、西宁、银川、拉萨共 17 个城市。6三、河南
10、省和 XX 市现代物流业发展规划河南省地处中原，是农业大省，农产品资源丰富、交通发达、人口众多。加快建设现代化的农产品批发市场，是“十二五”时期河南省加快转变经济发展方式，加速推进现代农业发展，加大统筹城乡发展力度的客观要求，是实现河南省由“农业大省”向“经济强省” 、由“国人粮仓”向“国人厨房”历史性跨越的必然选择。XX 市作为河南省省会，具有“中、通、丰”的显著特点以及承接南北、贯通东西的独特区位优势，是中原经济区乃至全国的重点核心城市，是农产品的主要集散地和重要物流节点城市，对中西部地区及至全国都具有较强的辐射力和影响力。因此，项目的建设是加快推进中原经济区建设的需要，是 XXXX 化大都市的重要民生工程，有利于推进我国农产品流通体系的优化和完善，有利于巩固和提升 XX 的综合区位优势，有利于河南农业全产业链业态的发展，推动农业现代化，有利于河南省和 XX 市产业结构的调整，促进现代服务业加快发展，成为农产品“价格形成中心” 、 “标准产生中心”、 “质量检测追溯中心”和“期、现货交易中心” 。第三部分 项目建设必要性一、响应国家产业政策，发展区
