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1、冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修施工组织设计- 1 -第一章：编制说明1、施工组织总体思路以满足甲方需求为前提，结合本工程特点，以进度控制为主线，以公司实力和近年来多项类似工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现我公司的承诺，最终达到符合现行国家建筑工程质量施工及验收合格标准。2、编制内容及范围本施工组织设计主要包括的内容包含了本次招标的全部内容。3、编制依据（1）甲方需求（2）招标文件：冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修招标文件（3）施工图纸第二章：工程综述1、工程总体介绍序号 项目 内容1 工程名称 冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修2 招标单位 中国石油天然
2、气股份有限公司冀东油田分公司3 设计单位 唐山冀东油田设计工程有限公司4 监理单位 唐山中油建设监理有限公司5 工程规模 总建筑面积 4006.28m26 承包方式 包工包料7 招标文件要求工期 31 天（日历天数）8 计划工期 31 天（日历天数）9 质量目标符合现行国家建筑工程质量施工及验收合格标准10 工程内容 内装修11 工程地址 唐海新城大街中段北侧冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修施工组织设计- 2 -2、工程设计及需求概况根据施工图纸与招标文件，本工程在材料做法、内装修等方面在招标文件中给出了要求，依据施工图纸和招标文件中给出的内容，招标范围：施工图纸所包括的装修工程。3、施工条
3、件概述交通条件较好，施工场地为自封闭的场地。施工场地宽敞，水源和电源现场具备。第三章：施工部署及平面布置31 施工现场条件l、本工程为内装修工程；2、水电接口到位。32 施工现场的管理目标对工程现场进行动态化管理，满足施工的需求。33 施工现场管理的依据、原则及方法331 现场管理的依据l、招标文件：2、现场水源、电源位置，以及现场勘察成果；3、建筑平面、立面图；4、总进度计划及资源需用量计划；5、总体部署和主要施工方案；6、安全文明施工及环境保护要求；332 现场管理的原则l、满足施工需要，符合统一管理协调原则；2、经济实用、合理方便；3、布置符合现场卫生、安全防火和环境保护等要求。34 施
4、工场区的划分与安排(1)、本工程主要任务是室内装修，安装工程的设备安装调试;(2)、装范围内根据工作内容合理施工作业；35 现场办公、生产设施的安排351 现场办公冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修施工组织设计- 3 -现场临时办公区域根据建设单位的统一安排进行布置。352 生产设施布置布置在作业面中，部分工具存放于库房，安排专人值班。36 施工现场环保设置361 施工现场防大气污染设置(1)、施工现场防扬尘措施施工垃圾使用封闭的专用垃圾道或采用容器运输，严禁随意凌空抛散造成扬尘。施工垃圾要及时清运，清运前，要适量洒水减少场尘。水泥和其它易飞扬的细颗粒散体材料尽量安排库内存放。露天存放时要严密
5、苫盖，运输和卸运时防止遗洒飞扬，以减少扬沙。施工现场要制定洒水降尘制度，配备专用洒水设备及指定专人负责，在易产生扬尘的季节，施工场地采取洒水降尘。362 施工现场的防水污染设置油漆油料的防漏控制。施工现场要设置专用的油漆油料库，油库内严禁放置其它物资，库房地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，储存、使用和保管要专人证责，防止油料的跑、冒、滴、漏、污染水体。363 施工现场防噪声污染设置(1)、人为噪声的控制措施。施工现场提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，尽量减少人为大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。(2)、强噪声作业时间的控制。严格控制作业时间，晚间作业不超过 22 时，早
6、晨作业不早于 6 时，特殊情况需连续作业(或夜间作业)的，尽量采取降噪措施。(3)、产生强噪声的成品加工、制作作业，应尽量放在工厂、车间完成，减少因施工现场的加工制作产生的噪声。(4)、尽量选用低噪声或各有消声降噪设备的施工机械。364 现场其它防污染设置(1)、项目经理部要制定水、电、办公用品(纸张)的节约措施，通过减少浪费，节约能源达到保护环境的日的。第四章：施工组织机构劳动力安排冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修施工组织设计- 4 -1、针对本工程公司提供的条件鉴于本工程的规模和业绩的良好资信，我公司对本工程非常重视，将该工程列为我公司的重点工程，公司将成立以公司常务副总经理为组长，公司
7、总工程师为副组长，公司各职能部门负责人为组员的“冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修工程领导小组，集中公司优势资源，加强领导与协调，确保工顺利进行。同时，委派综合素质高、有同类工程施工经验的项目班子负责本工程的施工管理。另外在资金上，本工程设立单独帐号，确保本工程专款专用。同时，在甲方资金暂时不能到位的情况下，以公司的强大资金实力为后盾，确保工程进度不会因工程款的问题而受到影响。2、公司组建项目部的原则项目经理部肩负实施项目管理、履行总包合同的重任，是企业为实现本工程各项管理目标而设置的施工现场管理组织，因此，良好的项目组织机构是工程能顺利进行的基础和重要保证，为保证项目组织机构能够胜任本工程的
8、组织管理工作，我公司组建项目部、设置组织机构时，将严格遵守下列原则：21 专业、高素质的原则从项目经理、总工程师、现场经理到现场各类专业人员，我们都将选派能力强、素质高、有类似工程施工经验，具有拼搏、奉献和敬业精神的人员，组建精干、高效的项目经理部。22 层次分明、分工明确、责任到人的原则组织机构分为企业保障层、项目管理层、施工作业层，企业保障是后盾，项目管理是主体，施工作业是基础，各层次之间职责分明。项目部根据任务要求，分成若干个职能部室，各职能部室之间既分工明确，又相互协作。23 强调总承包职能，分包服从全局的原则本分包工程在项目经理直接领导下，服从总包管理和总议协调工作，从全局出发，统一
9、协调、统一管理，行使施工分包管理职能，有效地解决施工总承包管理中存在的管理和协调力度不大的问题。24 发挥团队精神的原则项目的最终成功要依靠项目团队的努力，因此，组织机构的设置和人员配备要有利于大家充分发挥团队精神。在目标设置上，要努力把项目部目标和员工个人目标有机地结合起来。冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修施工组织设计- 5 -3、组织机构的特点和保障作用31 加强分包管理职能改变以前只重视自己承包范围内工作，不重视项目总包的协调，理顺了主承建、分包和业主之间的关系。在工程管理上完全将分包的管理服从于总包单位的进度、质量、现场安全文明施工进行总体规划和统一管理，并积极主动地为其他分包单位的
10、施工创造必要条件，以确保工程工期、质量目标的实现。32 部门设置齐全，人员配备合理在项目经理部设置过程中，我们充分考虑了所承担任务的范围和目标要求，因此，在部门设置和人员配备方面，都给予了高度重视，做到了部门设置齐全、人员配置合理，如项目部中不仅集中了各职能部室有经验的专业工程师，还专门设置了设计管理人员，设计管理人员将与总包等单位有关人员一起，及时解决施工中遇到的图纸、变更、洽商等问题，从而确保工程顺利进行。因此，该项目管理部为实现工程管理目标提供了有力的保障作用，为搞好工程管理奠定了坚实的基础。项目部设置详见项目管理组织机构图。33 项目组织机构设置项目组织机构设置见附图34 劳动力资源配
11、置计划341 劳动力资源配置依据：以分部、分项工程施工流水段的划分，施工进度安排，所需完成的各项工作量，完成工作的持续时间，以及劳动力的综合素质方面考虑，在人员组织、工程质量、工程进度、安全文明施工等方面做成公司的样板工地。342 劳动力资源：根据招投标文件和类似工程的经验，所需要的工种及工人数量为：电工 8 人、搅拌 3 人、水暖 10 人、瓦工 15 人、普工 18 人，管理人员 12 人。第五章：施工方案和主要技术措施51 瓷砖墙面施工工艺流程：基层处理一找规矩一基层抹灰一弹线一浸砖一粘贴一擦缝。砼基底上首先把凸出墙面的砼凿平，然后进行清扫冲洗，如表面光滑应预先进行斩毛，砖墙基层应先堵好
12、脚手眼，清除墙面和砖缝中残存的废余砂浆，浮冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修施工组织设计- 6 -石及灰尘，并对基底充分湿润，然后找规矩，贴灰饼冲筋，灰饼间距 1215m 一个，然后用 1：3 水泥砂浆抹坚向冲筋，作为基础抹灰的厚度依据。基层抹灰一般为 15mm 厚，用 1：3 水泥砂浆分二遍抹成，第一遍 67mm，用铁抹子压实，待稍干后立即可进行第二遍抹灰应按冲筋抹满，用靠尺刮平，低凹处补足，然后用木抹子搓毛，终凝后注意养护。排砖弹线：按粘贴面积计算纵横皮数，水平控制线以室内施工标准水平线为依据，每隔 510 皮弹一道，垂直控制线根据水平控制线套方，每隔 lm 左右弹条，并预先分配好压顶条、
13、阴阳三角条等配件的位置，然后分尺寸，划皮数，进行预排，采用直线排列方法。在粘贴前把瓷砖放在冷水中浸泡 2h，直至不泛水泡为止，取出晾干或擦净备用，根据瓷砖和粘结层厚度以及墙面弹线，在两端阴角门边或阳角以及长墙每隔 2m 左右先坚向贴一行瓷砖，并用托线板找直靠平，作为瓷砖粘贴垂直、平整的标准，并在下口水平线上钉一木条，使第一皮瓷砖座在木条上。粘贴砂浆一般为 1：1 水泥砂浆，用披灰贴法：粘贴时，先在两端最下皮控制瓷砖上口外表挂线，然后在瓷砖背面披上 34mm 厚砂浆，对淮水平线，挂线、弹线，从下到上进行粘贴。并用钢抹子木柄轻敲，使瓷砖面附线平整，粘结牢固。粘贴时应随时用托线板检查平整方直，如有粘
14、贴不实或缺灰情况应取下重贴。瓷砖粘贴完毕，应将表面探洗干净，然后用毛刷蘸同色水泥浆涂缝，并用布将缝内素浆擦实，砖面揩擦干净。511 瓷砖、面砖拉贴施工法镶砖拉贴法就是用铁抹子将 107 胶水泥素浆抹到墙面抹灰基层上，瓷砖或面砖背面不再抹灰，然后再用齿形抹子从下至上抹刮成坚向条纹，从手持砖上墙粘贴。具有质量好、提高工效、节约灰浆的特点。适用于室内外各种不同规格的瓷砖、面砖的粘贴施工，但室外面砖的粘贴应避开冬季施工，以保证工程质量。(1)材料要求水泥：32.5 号以上的普通水泥或矿渣水泥。白水泥：325 号以上的白水泥。聚乙烯醇缩甲醛(即 107 胶)无色透明胶状体。瓷砖或面砖：必须为一级品，表面
15、平整，颜色一致，每块砖的尺寸正确，边角整齐。(2)施工工具一般应具备水平尺、靠尺板、底尺、小灰桶、小水壶、平锹、扫帚、抹子冀东油田教育培训中心办公楼辅楼维修施工组织设计- 7 -擦布等常用的施工工具。除此以外，还应具备下列四种施工工具：齿形抹子：用 09mm 厚的带锯条或铁抹子制成，长 25cm，宽 l0cm，前端和右边有钝齿( 用铣床铣出 8mm 宽，5mm 深)， 下端和左边为直边。用此抹子先把 l07 胶水泥素浆抹刮到基层抹灰面上，然后用抹子有钝齿的一边刮出竖向条纹(厚度控制在 46mm)，即可铺贴瓷砖或面砖。切割钳：用于切割瓷砖或面砖，满足非整块面砖镶贴的要求。瓷砖、面砖钻孔器：用于钻
16、各种圆孔。橡胶锤：半硬质橡胶锤头，木制把柄，用于锤击砖体，使其粘贴牢固。(3)施工工艺基层处理墙面尽所能按清水墙面标准施工，做到平整垂直，为饰面工程施工创造良好条件。镶贴瓷砖或面砖的基层，一般都是抹 1：3 的水泥砂浆一层，厚度 15mm左右， 并要求将表面用木抹子搓毛，墙面抹灰必须平整、方正、垂直。个别凸凹和缺棱掉角部分要先刷一遍 1：4 的 107 胶水溶液， 然后用1：3 水泥砂浆补平，每次修补厚度 10MM 以内为宜。门窗框塞缝应作为一道工序专人负责，先用 1：2 或 1：3 水泥砂浆将缝塞严，达到一定强度后，再抹基层，打底 23d 后开始贴砖。瓷砖、面砖的选择和浸泡粘贴之前必须对瓷砖面砖进行挑选，首先将色泽不同的砖分别堆放，挑出翘曲变形、裂纹、面层缺釉、有杂质、边沿不整齐及其它有明显缺陷的砖，选砖时，可制作标准尺寸的“ ”形木框，钉在木板上，进行大中小分类，对于正方形的砖从“ ”形开口处塞入检查，取出后
