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1、招标文件 福建立信招投标管理有限公司 服务采购项目公开招标文件 招标编号：FJLX20201212采购方式：公开招标项目名称：莆田锦绣新城前期物业管理采购项目采 购 人：莆田市秀屿区新城建设有限公司福建立信招投标管理有限公司2020年12月目 录第一章 投标邀请1投标邀请1供应商应知3招标服务一览表5第二章 投标人须知6投标人须知前附表6附件一（资格标准）10附件二（评标标准和方法）16一、 说明25二、 招标文件26三、 投标文件的编写27四、 投标文件的提交30五、 投标文件的评估和比较31六、 定标与签订合同34第三章 招标内容及要求37五、 商务条件45六、其他事项45第四章 合同格式
2、46第五章 投标文件格式50一、开标一览表52投 标 函66技术和服务要求响应表88商务条件响应表89供货范围清单90项目名称： 招标编号：90说明：（注意本册内容不得体现报价内容，以避免带来不良后果。）90项目名称： 招标编号：91服务承诺书92第一章 投标邀请投标邀请 福建立信招投标管理有限公司受莆田市秀屿区新城建设有限公司委托，对莆田锦绣新城前期物业管理采购项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标文件。1、招标编号：FJLX202012122、招标服务名称、数量等内容：详见招标服务一览表3、招标文件购买（办理报名手续）时间、招标文件提供期限：2020年12月18日至
3、2021年1月8日(公休、节假日除外)，每天8:3012:00，14:3017:30（北京时间）。地点：福建立信招投标管理有限公司（莆田市荔城区镇海街道丰美小区10号楼502室）。4、招标文件售价：招标文件（纸质或电子）每套100元，若邮寄，另加50元特快专递费，招标文件售出一概不退。福建立信招投标管理有限公司不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。5、投标截止时间及投标地点：投标文件应于2021年1 月11日08:30（北京时间）之前提交到莆田市行政服务中心（市政广场南片区D楼三层）开标室（1），逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。【温馨提示：由于交通拥堵，务请注意留足送交文件途中所需
4、时间，避免迟到。】6、开标时间：2021年1 月11日08:30（北京时间）开标地点：莆田市行政服务中心（市政广场南片区D楼三层）开标室（1）7、有关本项目招标的相关信息(包括招标文件若有修改、补充)，我司将通过以下媒介发布通知，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。（1）中国政府采购网（sdf.lkj/）（2）莆田市公共资源交易中心网（sdf.lkj/ 系 人：郑女士联系电话：15860099942 9、招标代理机构联系方式 招标代理机构：福建立信招投标管理有限公司地 址：莆田市荔城区镇海街道丰美小区10号楼502室邮 编：/联系人：小陈联系电话：0594-229023910、购买
5、招标文件、递交投标保证金及缴纳招标代理服务费账户：开户名：福建立信招投标管理有限公司 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市城厢区支行账 号：935004010010378888供应商应知1、购买招标文件（办理报名手续）事宜 （1）购买招标文件事宜联系人：小陈 联系电话：0594-2290239 （2）购买招标文件方式：A. 现场办理购买招标文件事宜的投标人，可至我司办理书面报名登记。B. 采用邮件方式办理购买招标文件事宜的投标人，务必先电话联系。按照本项目相关网站上发布的招标公告提供的我司银行账号等信息，转账相应的标书款至我司账户，同时将转账底单截图及贵公司相关信息（含公司名称、联系人、
6、手机、公司电话、传真、电子邮箱、公司地址、纳税人识别号、参与投标的项目名称及招标文件编号等）编辑完整并发邮件至我司的电子信箱。2、开具发票事宜：根据税务机关的要求，供应商（除发票抬头为个人或政府部门等无税号单位外）购买招标文件或缴纳中标服务费若需开具发票，须提供与供应商公章一致的单位名称和纳税人识别号（即统一社会信用代码），若采用转账方式的，应在转账时备注供应商纳税人识别号（即统一社会信用代码）。若因未及时提供或提供错误信息造成的开票问题，我司概不承担责任（不提供换票或补票等服务）。3、投标保证金退还事宜： 投标人制作投标文件时，应将退回保证金说明函（含清晰准确的投标保证金缴款凭证复印件）另册
7、制作一套并加盖公章装在一单独的信封内密封提交。中标人签订合同后将合同原件（或加盖公章及骑缝章的复印件）及退回保证金说明函（含清晰准确的投标保证金缴款凭证复印件）送至或邮寄至我司退回保证金（不接收传真件）。否则由此造成投标保证金无法及时退还的，我司概不承担责任。4、关于投标人名称： 递交投标文件时投标人的单位名称应与购买招标文件（办理报名手续）登记的单位名称完全一致。除能提供工商管理部门出具的单位名称变更证明外，否则我司将拒绝接收投标文件。投标保证金出账账户名称应与投标人名称一致，否则将导致投标无效。5附：招标服务一览表招标服务一览表合同包服务名称数量(服务年限）预算金额（元）投标保证金（元）主
8、要服务要求1锦绣新城前期物业管理采购项目本合同期限为3年，3年后是否续签该物业由业主管理委员会或者业主代表大会依法确定，未选定业主委员会或者业主大会未依法更换物业的，前期物业合同可续签1年，以此类推。中标人不得有异议。月物业费单价1.8-2.2元/为最高单价限价15000详见第三章注：1、以上货物（服务）内容及具体要求详见第三章招标内容及要求。2、投标人可按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。评标与授标以合同包为单位。3、投标人请合理预算企业管理费及利润等一切费用，本招标文件中所发生的一切费用均应包含在投标报价中。4、本次采购设有最高单价限价，人民币 1.8-2.2元/月/
9、平方米；当投标单位限价超过限价的响应供应商不推荐为成交候选人。5、本项目中标价即为最终合同总价，投标人需提供与中标价等额的增值税发票。6、中标人不得转包他人，若发现转包，招标人有权终止合同，并追究相应法律责任。中标人在合同期内未经招标人同意不得擅自中止合同，违反合同的要承担由此给招标人造成的损失。第二章 投标人须知投标人须知前附表本须知前附表的条款号是与投标人须知中条款的项号相对应的。如果有矛盾的话，应以本须知前附表为准。本章内容与其它章内容如有冲突的，应以本章内容为准。 项号条款号编 列 内 容11项目名称：莆田锦绣新城前期物业管理采购项目招标编号：FJLX20201212采 购 人：莆田市
10、秀屿区新城建设有限公司23资格标准：（1）投标函；（2）投标人的资格及资信证明文件：一般资格证明文件（法定条件）：符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件（须按本须知前附表附件一及招标文件第五章格式要求提供相关材料）；.其他资格证明文件（特定条件）：无注：以上相关资质证明文件应合格有效，其复印件应是最新、清晰的，原件备查。310投标人须编制投标文件正本一份，副本五份。投标文件由技术商务标和报价标两部分组成，投标人必须将技术商务部分和报价部分分册单独胶装（为永久性、无破坏不可拆分）装订。第二册技术商务标不得体现报价内容，否则视为无效投标。411投标有效期：投标截止时间之日起 90 日历日。有效期
11、不足将导致其投标文件被拒绝。5投标截止时间：2021年1 月11日08:30（北京时间）投标文件递交地址：莆田市行政服务中心（市政广场南片区D楼三层）投标文件接收人：福建立信招投标管理有限公司6121）项目预算价：详见招标服务一览表（超过预算价的报价为无效报价）2）投标保证金：2.1）投标保证金金额：详见招标服务一览表2.2）投标保证金的提交：投标人应以银行转账等公对公（非现金）形式向我司提交投标保证金，并保证于2021年1月8日17:00（北京时间）之前到达我司指定账户上，我司将以开户银行提供的投标保证金到账时间为依据进行确认。（请在投标保证金转账单上注明“FJLX2020006包一 保证金
12、”等有关项目信息的类似字样。）2.3）投标保证金的退还：见第一章中的供应商应知。718投标人投标时递交的所有资料均是投标文件的组成部分，当投标文件组成中的资料的内容表述出现不一致时，评标时评委会可视情况要求投标人进行澄清，亦可以采信不一致内容中不利于投标人的内容作为评审对象。819.1评标标准和方法：(含推荐中标候选人数量)见附件一921.6招标代理服务收费标准：(1)本项目代理服务费由中标人支付。(2) 采购代理服务费收取标准及收取方式：中标金额 100万元以下，收费费率1.5%； 中标金额100-500万元间，收费费率0.8%；中标金额500-1000万元间，收费费率0.45%；成交人在领
13、取中标通知书前，以转账或汇款方式提交，请投标人报价时予以充分考虑。1023招标项目行政监督部门：莆田市秀屿区住房和城乡建设局11投标人必须对其投标文件中提供各种资料、说明的真实性负责。在评标过程中，如有发现投标人有为谋取中标而提供虚假资料欺骗采购人和评委的行为，将取消其中标资格，并按相关规定处罚。定标后，采购人有可能对中标人投标文件中的承诺内容和证明材料进行核查，中标人应无条件配合采购人的核查工作，不得托词拒绝核查或隐瞒真实情况。若发现中标人虚假应标，则予以无效投标处理，并按相关规定处罚。若在签订合同时，发现中标人有提供虚假材料谋取中标等违法违规行为，将取消其中标人资格，并按相关规定处罚；给采
14、购人造成损失的，还必须进行赔偿并负相关责任。12投标人所投货物（含附件、备品备件）为原厂原包装，通过合法渠道获得。投标人须保障采购人在使用该货物（服务）或其任何一部分时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权等知识产权的指控。如果任何第三方提出侵权指控与采购人无关，投标人须与第三方交涉并承担可能发生的责任与一切费用。如采购人因此而遭致损失的，投标人应赔偿该损失。13关于同品牌产品参与同一合同项（即合同包）下投标的认定问题：根据政府采购货物和服务招标投标管理办法（财政部令第87号）的规定：采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由采购人或者采购
