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1、绿色建筑项目合作书 甲方 : 乌兰察布市和景房地产开发有限公司 法人代表： 李冬梅公司注册地址：乌兰察布市集宁区文化路 4 号联系电话：乙方：上海现代房地产实业有限公司 法人代表：李鑫全 手机电话：公司办法公地址：上海徐汇区肇家浜路 789 号 8E3 联系电话：邮箱 一、合作项目的政策依据深入贯彻国务院发布的绿色建筑行动方案科学发展观，切实转变城乡建设模式和建筑业发展方式，走上绿色、循环、低碳的科学发展轨道，高效利用国土空间，建设资源节约型、环境友好型社会，改善人民生活质量，进一步落实国务院总理李克强 2013 年 6 月 26 日主持召开的国务院常务会议的决议：“加快棚户区改造，促进经济发
2、展和民生改善，棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程，可以有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，让更多困难群众住进新居，逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同步建设配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用，同时，还要抓好其他保障房的建设、分配和管理，继续做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展，要进一步强化政策支持”的精神签订本合作意向。二、社会性保障房定义合作建设的房源应提交给社会住房保障机构以投资成本价向符合购买一套房的大多数辛勤劳动家庭供给。（投资成本价中限制甲方的合理投资利润。）社会性保障房的质量标准
3、：达到绿色建筑三星标准，设计使用寿命 200 年、全装修、免费使用太阳能发电的电源及中央空调、减免物业管理费，满足购房者按家庭需求灵活隔断，进行菜单式装修。社会性保障房使每个购房家庭购房后不做房奴。（用家庭月收入的三分之一归还银行按揭贷款月等额还本付息金额。不足部分可以向社会保障机构指定的，住房公益基金会申请补助）三、参与社会性保障房建设必须接受的条件甲方自愿将原来用于商品房开发的项目与乙方合作，从性质上自动将转化为社会性保障房建设。甲方从过去自行房地产开发转变为甲方“地产”与乙方的“房产”合作转变了建筑业的发展方式，并同意接受乙方提出的四个要求：1、甲方同意锁定自行开发的原利润进入到绿色建筑
4、住宅产业化投资成本；2、甲方必须采用 MB-2 轻型房屋钢结构建筑体系进行设计，满足绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）达到三星标准；3、甲方必须接受 BT 信托管理模式，把在建工程项目的全部资产必须委托信托公司进行管理用销售收入优先清偿业主工程款；4、甲方在信托合同中必须依据乙方提出的方案，把 20%销售收入转为对冲购房补贴的公益信托基金。四、合作主题条款说明1、BT 信托管理模式，甲方不需要通过投资、合资、融合方式筹集建设资金，由乙方设法组织全额建设资金采用委托代建方式完成工程建设。BT 信托管理工程就是建设移交，工程移交时由业主工程款支付担保企业代甲方支付工程款，直接由信托
5、公司负责清算。甲方的开发权、经营权和所有权不改变。继续保持甲方原有开发商的地位，一切建设手续仍然由甲方依据国家规定程序办理。2、锁定甲方的合理利润合作项目按钢筋混凝土结构体系的投资原定额成本和该项目周边 100 米范围内同等质量标准十个楼盘成交的市场平均价锁定甲方的合理利润（住宅产业化建筑标准提高增加成本不减少甲方的利润，降低成本也不会增加甲方利润），甲方应获取的土地成本前期费用及利润等列入绿色建筑产业化的成本，合作项目按投资成本价进行销售。3、在建工程信托管理期限在建工程项目信托期限按钢筋混凝土结构体系的定额工期，加上甲方原计划销售周期确定为委托信托公司管理周期。4、确保销售必须进行公益捐赠
6、目前商品房的投资成本价普遍超过大多数家庭居民的购房支付能力，已形成投资风险。乙方把住宅产业化的速度转化成效益的部分资金捐赠给公益基金会（占销售收入的 20%）作为公益信托基金，由基金会对大多数购房居民进行补助，经过 20 年信托理财使全国统筹补贴金额达到销售收入的 50%，这时才能使大多数人民群众的支付能力与绿色建筑房价相匹配，这样才能让更多困难群众住进新居，提高城镇化质量，扩大住宅消费带动相关产业发展。只有实现了销售，才能确保双方的投入资金安全地回收。5、住宅产业化投资成本分析第一部分由甲方取得房地产开发权所投入的前期成本和经市场核定甲方的利润；第二部分由总承包企业回收工程款（分包项目直接成
7、本、代甲方支付的费用、税收、管理费、利润）；第三部分由信托公司代甲方应缴纳的税费；第四部捐赠销售收入的 20%购房补贴资金。五、工程简介1、工程名称： 达尔登住宅小区，该项目位于：平赛路 ， 土地面积52700 ,总建筑面积：191014,建筑高度 86 米。2、原计划投资成本：原计划开发周期为 3 年（包括施工期限和销售完毕年限），原计划建设项目总投资 5.4923 亿元其中包括土地成本及前期费用等 1.29 亿元、建安费 4.2023 亿。原销售收入 7.65 亿元,扣除总投资、营业税,预期毛利润 1.7369 亿扣土地增值税后净利润 1.5454 亿 元。共回收资金2.8354 亿元。每
8、平方米销售价 4005 元。折合每平方建筑投资成本 2875.3390 元。3、绿色建筑投销售收入测算：应包括甲方回收资金 2.8354 亿元加业主工程款支付金额 8.3568 亿元,销售收入 15.0231 亿元，其中包括营业税 0.8263 亿、捐赠 3.0046 亿元。每平方米销售价 7865 元。六、双方责职：（一）甲方职责：1、甲方按按原签订的合作意向已完成了房地产开发程序的要求办理政府规定的一切审报手续，通过政府招标办正式开标，确立浙江新东阳建设集团有限公司为总承包企业。总承包建设费用金额为 668549000 元人民币。2、甲方委托湖南省信托有限责任公司进行在建工程项目资产信托管
9、理，将负责提交办理信托所需的一切文件、由信托公司到当地的房地产登记部门按照中华人民共和国信托法的规定办理相关信托登记手续。3、本项目在金融管理中所发生的信托费、担保费、增加部分设计费和项目咨询费列入建设成本支付，在建工程项目资产信托合同中注明以上的费用由总承包企业代甲方提前支付，列入总承包项目的成本。4、甲方在信托合同中必须注明: 按国务院国 办 发 2010 4 号 文 的 精 神 ，该 项 目 的 优 先 受 益 权 的 受 益 人 为 深 圳 银 联 中 外 投 资 担 保 有 限 公 司 。 信 托 受 益用 于 清偿总承包单位提前代甲方支付的一部分前期费用和工程款以及建设期间贷款利息
10、。5、甲方在信托合同中必须注明，按乙方要求把乙方通过绿色建筑产业化转变房地产发展方式所产生的部分效益和项目所享受减免税费部分的资金 3.0046 亿元人民币捐赠给公益扶助基金会用于购房补贴。信托公司以每单销售收入为单位进行分配，信托管理账户处理，销售收入的 20%转入公益信托基金账户，销售收入的 80%转入项目管理账户。捐赠资金甲方采用代收代付进账方式，可避免甲方和购房者重复交税。 （二）、乙方职责：1、本合同正式生效后，按建设部公布的建市（2006）326 号关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见文件要求乙方在七个工作日内向甲方提高一份编号为 XJ_XDY20130628 担保金额
11、为 835686250 元人民币，受益人为浙江新东阳建设集团有限公司的业主工程款支付保函。2、根据（建市30 号）建设部关于培育发展总承包和工程项目管理企业的指导意见协助甲方与施工单位签订采用 BT 信托模式的施工总承包合同，并协助双方提供 MB 住宅产业化钢管混凝土建筑物各分包单项目的闭口报价。3、乙方负责落实公益基金会与当地政府合作成立社会住房保障机构向社会进行积极宣传，让符合购买保障性住房的居民通过按揭贷款和公积金贷款购买合理住房。用家庭月平均收入的三分之一金额用于归还银行 70%按揭贷款月等额还本付息，不足部分向基金会申请补助，经基金会审核批准后，购房居民可以向当地按揭贷款银行进行贷款
12、。基金会通知信托公司支付，信托公司以年为单位将补助资金委托当地按揭贷款银行按月发放。使大多数购房困难群众住进新居，扩大住房消费市场，确保各方收益。七、双方收益确定为了分清甲、乙双方各自的收益，乙方必须保证甲方的锁定利润和土地及前期费用的回收并获得信托资产的受益权，信托合同终止时全部兑现。在建工程信托资产在信托管理期间，甲方在签订信托合同时必须确认乙方为信托资产的运营人，提前实现销售的收入所产生的信托收益归乙方所有，由信托公司把资金使用方支付的利息划归给乙方。备注：实现销售后，甲方需要提前使用资金可以用甲方的信托受益权确认书经乙方同意采用收益权转让方式提前兑现，年利息按 10%结算。八、其他本合同经双方法人签字、盖章后有效，一式四份，甲方二份,乙方二份。合同中未尽事宜，经双方协商后签订补充条款，与正式合同具有同等法律效力。九、违约责任双方应严格遵守各方的职责，违约方应向守约方赔偿所造成的一切经济损失。（如因乙方运营的失误，由乙方承担违约责任）甲 方：乌兰察布市和景房地产开发有限公司 法人委托代表：乙 方：上海现代房地产实业有限公司 法人委托代表： 签约地点：上海 年 月 日
