上海世茂新体验置业有限公司建设项目一期工程

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1、上海世茂新体验置业有限公司建设项目一期工程 环境影响评价二次公示 相关链接： 环评第一次公示一、 建设单位情况 单位名称：上海世茂新体验置业有限公司 拟建地：上海市松江区佘山镇辰花路 2 号 联系地址：上海市松江区佘山桃源路2弄3号楼301室 联系人：朱军辉 联系电话：57654191 邮编： 201602 二、 环评单位情况 单位名称：上海市环境科学研究院 单位所在地：上海市钦州路 508 号 联系人：严培 联系电话：64085119-2653 邮编：200233 三、目基本情况 上海世茂建设有限公司和 Widely Known limited 合资成立上海世茂新体验置业有限公司，合资公司在

2、上海市松江区佘山镇新征 800 亩土地，建设度假酒店、运动休闲设施和旅游商业设施。项目总投资 5000 万美元，建设周期 36 个月，计划于 2010 年 12 竣工投产运营。项目主要组成包括： 酒店及服务式公寓：包括一 座五星级酒店、一座三星级 酒店、四幢服务式公寓。其中五星级酒店健在大石坑内岩壁上，该坑是一个早年人工采石场，坑深约百米，四周悬崖峭壁，经过数十年沧桑，坑底形成了 一个湖泊。酒店从坑底伸出水面，水面以上是 400 多间客房，水面以下是水底餐厅与咖啡馆。构成项目的主题公园。 体验中心：娱乐休闲为主题的大型体验式消费中心。体验中心将配置各种疯狂刺激的户内游乐设施、奇妙海底世界、康体

3、娱乐中心、水上乐园、影视天地、超级购物中心，以及美食总汇等服务设施。 表 1 项目一期工程组成 单元名称 建筑层 描述 地面 1、2 层（坑上） 餐厅、会议中心、后勤服务、公共区域、交通核、娱乐、酒店大堂 地下-1 至-2 层（坑下） 客房、公共区域、交通核、服务用房、阳台、总统套房 地下-3 至-16 层（坑下） 客房、公共区域、交通核、服务用房、阳台 地下-17 层（坑底水面上） 水疗室、行政办公、餐厅和咖啡厅、公共区域、交通核、服务用房、娱乐休闲、游泳及配套 主体工程 五星级酒店 地下-18 层（坑底水面下） 水疗室、行政办公、餐厅和咖啡厅、公共区域、交通核、服务用房、娱乐休闲 1 单元

4、名称 建筑层 描述 地下-19 层（坑底水面下） 客房、行政办公、公共区域、交通核、服务用房、设备用房、总统套房 地下层 设备用房、演艺大厅、舞池、包间、地下停车场（泊位 150 个） 1 层 商务中心、接待间、厨房、餐厅 三星级酒店 2 至 5 层 客房 地下层 设备用房、演艺大厅、包间、地下停车场（4 幢公寓共用 ， 泊位 150个） 1 层 商务中心、接待间、厨房、餐厅 服务式公寓（4 幢） 2 至 5 层 客房 地下-2 层 地下停车场（泊位 1365 个），停车场排风机房 地下-1 层 家庭娱乐中心、食物区、零售中心餐厅、百货商店、大型音乐零售、零售店、设备用房、 1 层 娱乐街、影

5、院、零售中心餐厅、百货商店、零售店 2 层 娱乐街餐厅、零售中心餐厅、百货商店 体验中心 3 层 百货商店、零售中心餐厅、零售店 中央空调系统 冷水机组提供冷源，燃气锅炉提供热源，设备配置如下： 五星级酒店：2 台 700RT 冷水机组，2 台 6t/h 燃气锅炉，5 台冷却水塔，若干水泵。冷水机组、燃气锅炉和水泵安置在地下-19 层设备用房，冷却水塔安置在地面草坪上； 三星级酒店：2 台 700RT 冷水机组，2 台 6t/h 燃气锅炉，3 台冷却水塔，若干水泵。冷水机组、燃气锅炉和水泵安置在地下层设备用房，冷却水塔安置在地面草坪上； 体验中心： 4台 700RT 冷水机组， 4 台 6t/

6、h 燃气锅炉， 10 台冷却水塔，若干水泵。冷水机组、燃气锅炉和水泵安置在地下1 层设备用房，冷却水塔安置在地面草坪上； 小中央空调热泵系统 服务式公寓：10 台风冷型热泵机组，安置在公寓楼顶； 供水系统 从当地市政自来水管道接入给水，水源为松江自来水厂。园区内设置独立的生活给水管网和消防用水管网。 排水系统 园区内设置雨水、污水分流制，雨水收集后就地排入当地河流（横山港等）；污水排入市政污水管道，去松江西部污水处理厂二级生物处理，达标后排入油礅港。厨房污水先采用隔油装置预处理后再纳管。燃气供给系统 从当地天然气供气管道接入天然气，园区内设置燃气管网直接经中压及低压调压箱输送到各燃气用点，中压

7、燃气供燃气锅炉用，低压燃气供餐饮用。 公用工程 变配电设施 五星级酒店：配备 1 至 2 台 2000KVA 变压器和 3 台 800KVA 变压器，2 台 500KVA 备用柴油发电机。设备安置在地下-19 层设备用房； 三星级酒店：配备 4 台 800KVA 变压器，1 台 500KVA 备用柴油发电机。设备安置在地下-19 层设备用房； 体验中心： 配备 9 台 2000KVA 变压器和 9 台 800KVA 变压器，3台 500KVA 备用柴油发电机。设备安置在地下层设备用房； 服务式公寓：配备 2 台 2000KVA 变压器和 2 台 800KVA 变压器，2台 500KVA 备用柴

8、油发电机。设备安置在地下层设备用房； 厨房污水隔油装置 设置 2 套处理能力 240m3/d隔油装置。 环保工程 绿化 绿化率 70% 四污染物产生及治理措施 项目共产生地下停车库排风废气、锅炉烟气和厨房油烟气 3 股废气，其中地下车库采用机械排风，排放废气符合环境空气质量标准；锅炉燃料采用清洁能源天然气减少2 排污量，废气直接达标排放；厨房油烟气采用油烟净化设施处理，净化 90%以上后达标排放。 项目共产生旅客生活污水、场地清洗废水、洗衣房废水、游泳池排水、餐厅厨房废水和循环排污水 6 股，其中餐饮业废水采用三级隔油装置处理去除大部分动植物油，然后除循环排污水外，其余 5 股废水经过ClO2

9、消毒处理后纳管去城市污水处理厂处理，达标后排放油礅港河。清净下水循环废水直接达标排放横山港河。 项目产生的固体废物主要是生活垃圾和污水处理污油，对生活垃圾采取收集措施，并由环卫部门采用垃圾运输车清运至生活垃圾填埋场填埋。污水处理污油（动植物污油）由专门机构收集后送生物柴油厂家生产生物柴油。 项目噪声源主要包括排风机、冷水机组、锅炉、水泵和冷却水塔，经采取安装消声器、建筑隔声、设备基础隔振和隔震、设备合理选择和安置在地下层设备房等噪声控制措施后，项目噪声源强明显降低，影响噪声在边界上昼夜能达标，对附近环境敏感点没有明显影响。 项目污染物排放三本帐汇总见表 2。 表 2 项目污染物排放量汇总 吨/

10、 年 削减量 排放污染物 产生量 内部削减 外部削减 合计削减 预测排放量 SO21.646 0 0 0 1.646 废气 NO210.398 0 0 0 10.398 废水量（万m3/a） 92.8 0 0 0 92.8 CODcr 278.5 0 167.1 167.1 111.4 氨氮 23.2 0 13.9 13.9 9.3 SS 324.9 55.7 241.7 297.1 27.8 动植物油 47.3 19.5 13.9 33.4 13.9 废水 LAS 13.9 0 4.6 4.6 9.3 固体废物 生活垃圾、污油 1015 0 0 0 1015 注：内部削减指企业内部污染治理削

11、减，外部削减指社会污染治理削减。 废水产生量按 350 天计，废水量未包括“ 清净下水” 。 锅炉每天运行 12 小时，全年运行 350 天。 五、项目环境影响概述 （1） 项目锅炉烟气排放和地下车库废气排放，在最不利气象条件下，各污染物一小时平均浓度最大贡献值叠加本底后，均可满足 GB3095-1996 标准要求； 项目附近松江试点园区西部新区 IC 产业区内已建主要废气污染源台积电废气排放，在最不利气象条件下，对建设项目没有明显环境空气影响。整个西部新区开发建成后，废气排放对建设项目也没有明显环境空气影响。 （2） 项目位于松江区西部污水厂规划服务范围内，佘山镇已经建成污水支管接入污水收集

12、总管。项目建成后，经过隔油和消毒预处理后的污水能直接纳管排入西部污水厂处理，达标后排入油墩港。项目废水不排入当地河流，对当地水环境没有明显影响。 3 （3） 项目厂界影响噪声昼夜均达到工业企业厂界噪声标准(GB12348-90) 要求；叠加现状噪声值后，预测厂界环境噪声昼间均能够达到城市区域环境噪声标准要求。 项目影响噪声明显低于横山村现状环境噪声，对该村没有明显环境影响，预测该村环境噪声昼夜均能达标。 （4）建设本项目可改善水生态环境和植物生 态结构，提高区域水体景观和区域生物多样性。对当地生态环境有正面影响。 经过地质专家评价，横山采石坑发生大规模崩塌的地质灾害可能性很低，已被认为不会引发

13、地质灾害。 六、影响报告书提出的环境影响评价结论要点 1.与国家产业政策和区域规划的一致性 建设项目是松江区“十一五”社会经济发展规划指定建设的佘山世茂“梦幻田园”项目；项目在佘山国家旅游度假区结构规划（汇报稿）调整后的商业旅游服务用地内建设，促进佘山镇配套旅游服 务业发展，提升佘山镇的旅 游环境。项目建设符合松江区社会经济发展规划和佘山镇旅游发展规划。 2 选址和建设规模的环境可行性 根据环境质量现状监测结果，建设项目选址 区横山港水质达到类- 类，声环境质量达到 1 类区，均达到旅游设施环境质量要求。但选址地环境空气存在尘污染，会降低建设项目的高运营质量。 本地区配套有城市污水处理厂和生活

14、垃圾填埋和综合处置场，提供的废水和生活垃圾处理（置）能力完全满足建设项目需要。 项目选址位于黄浦江上游水源保护区范围外，与水保区环境保护要求没有冲突。 项目选址与工业区（西部新区 IC 产业园）相距较近，不能完全满足企业卫生防护距离要求。但通过相关企业合理布局，可以满足企业卫生防护距离要求。 综上所述，项目建设规模在环境上可行，但选址要降低标准才能在环境上可行。 3.污染物治理及达标排放可行性 项目共产生地下停车库排风废气、锅炉烟气和厨房油烟气 3 股废气，其中地下车库采用机械排风，排放废气符合环境空气质量标准；锅炉燃料采用清洁能源天然气减少排污量，废气直接达标排放；厨房油烟气采用油烟净化设施

15、处理，净化 90%以上后达标排放。 项目共产生旅客生活污水、场地清洗废水、洗衣房废水、游泳池排水、餐厅厨房废水和循环排污水 6 股，其中餐饮业废水采用三级隔油装置处理去除大部分动植物油，4 然后除循环排污水外，其余 5 股废水经过ClO2消毒处理后纳管去城市污水处理厂处理，达标后排放油礅港河。清净下水循环废水直接达标排放横山港河。 项目产生的固体废物主要是生活垃圾和污水处理污油，对生活垃圾采取收集措施，并由环卫部门采用垃圾运输车清运至生活垃圾填埋场填埋。污水处理污油（动植物污油）由专门机构收集后送生物柴油厂家生产生物柴油。 项目噪声源主要包括排风机、冷水机组、锅炉、水泵和冷却水塔，经采取安装消

16、声器、建筑隔声、设备基础隔振和隔震、设备合理选择和安置在地下层设备房等噪声控制措施后，项目噪声源强明显降低，影响噪声在边界上昼夜能达标，对附近环境敏感点没有明显影响。 4. 污染物排放总量控制可行性 项目排放总量控制污染物为废水 COD，项目废水已由松江区西部污水处理厂同意接收处理，因此 COD 总量指标已落实到污水处理厂现有总量指标中。 根据上海市环保局规定，项目采用天然气燃料排放SO2，不需要申请排放总量控制指标。 5. 地区环境质量现状 （1） 根据本次环境空气质量现状监测结果统计分析，评价区 S02、 NO2小时平均浓度值均能达到环境空气质量标准（GB30951996）一级标准， PM10日均浓度超标，只能达到二级标准。现状项目选址存在空气尘污染。 （2） 根据本次水环境监测结果统计分析，横山港评价河段监测断面的 COD、石油类、氨氮、 TP 分别达到地表水环境质量标准