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1、XXXXXX改革经营可行性分析报告目录-、石碣镇基本概况二、本地竞争对手三、客源分析四、投资回报预算分析表五、风险与收益评估分析六、结论一、石碣镇的基本概况（一）地理环境，人口分布情况石碣镇位于东莞市北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞市区，南距深圳78公里，北离广州 62公里，是广东南北运输干线上的交通重镇。石碣镇总面积36平方公里，常住人口 4万多人，外来务工、创业人员逾20万人。下辖15个村委会、一个居民委员会和 76个村民小组，是明末民族英雄袁崇焕的故乡，被国画大师关山月誉为“东江之珠”。石碣镇东面有广深铁路东莞站石龙茶山准高速电气化火车客运站；南有石碣大桥和大王洲大桥，分别连接
2、莞龙公路和东莞市区；北有江龙大桥连通广汕公路；在建的莞深高速公路和市五环路经过本镇。（二）经济情况2012年，全镇实现 GDP107亿元，基本上与 2011年持平；税收总额 18.17亿元，增长 14.11%;镇级财政收入5.22亿元，增长12%外贸出口 35.4亿美元，在全市排名第八； 镇、 村、组三级集体总资产 85亿元，增长1.01%;村组两级总收入 6.6亿元，纯收入3.5亿元。 全镇工业总产值401亿元和规模以上工业总产值346亿元。目前，我镇第一、第二、第三产业的比例为：0.23 : 67.06 : 32.71 ,电子信息产业集群进一步巩固，石碣电子产业集群被认为为“广东省产业集群
3、升级示范区”。五年共引进外资项目49宗，新签协议利用外资 5799万美元，实际利用外资 2.13亿美元，出口总额188.78 亿美元，135家外资企业实现增资扩产，增资总额达1.95亿美元。推动70家来料加工企业实现不停产转型，占现有来料加工企业的56.9%。镇上知名外企业有：台达、东聚、太阳诱电、五铢、华容、恒星光电等。民营经济发展良好。全镇有 17家民营企业被认定为国家高新技术企业，21家企业被认定为省级民营科技企业，获省级以上名牌名标9个。2008年至2010年，新签内资引进项目30宗、协议投资总额18.8亿元，增资项目16宗、投资总额3亿元。2010年，全镇个体 私营工商牌照11374
4、户，民营经济实现税收 4.05亿元，成为全镇经济增长的重要动力。近年来，石碣镇先后获得全国亿万农民健康促进行动示范区、国家级生态镇、国家卫生镇、全国文明镇、广东省中心镇、广东省“五个好”乡镇党委、广东省文明镇、广东省教育 强镇、广东省生态示范镇、广东省园林城镇等荣誉称号。根据形势的发展和结合，石碣镇实际，下一步政府工作的指导思想和总体要求是：坚持以中国特色社会主义理论为指导，深入贯彻落实党的十八大精神，紧密围绕镇第十三次党代会提出的“实施产业升级、环境提质、 综合治理、惠民利民、文明创建、创先争优等六大工程”的要求，努力把石碣建成幸福美好家园！二、本地竞争对手附属酒店的KTV主要有：蔚诚酒店、
5、南北花园酒店、富盈酒店、明珠酒店。石碣镇量版式主要有：糖果量版式、魔方量版式、钱柜量版式、歌神量版式、纯K量版式。客源约30%内地客源约30%其它客源（香港、日本、韩国等）约5%四、投资回报预算经营表序号项目指标指标说明1基本概况租金210000每月 6000 *35 元/ nfKTV房间数（间）45确十KTV45间KTV平均单位房价（元/房）457初步定位KTV平均单位房间消费酒水和食品（元/房）4112预计营业分析预计KTV月开房率55%60%65%70%75%80%85%90%KTV设计的开房率预计KTV月开房数742.5810877.59451012.510801147.51215每月
6、平均按30天计3营业分析一、预算总营业收入1）预算KM营业收入3393233701704010184318654627134935605244085552552）预算酒水和食品营业收入305168332910360653388395416138443880471623499365小计6444907030807616708202608788509374409960301054620二、成本率33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%33.00%按现在石碣KTV标准初定，根捷市场反应，售价略有降低，成本率略提高三、月成本额10070510986011901
7、5128170137325146480155635164790四、ktv月租金210000210000210000210000210000210000210000210000五、月均变动费用1 ）人力成本（1）工资150000150000150000150000150000150000150000150000按现时石碣KTV人数60人核定,人均工资2500人/月（2）福利（含住宿膳食等）4000040000400004000040000400004000040000（3）员工宿舍租金1920019200192001920019200192001920019200小计20920020920020
8、92002092002092002092002092002092002）能源成本（水电费）5.70%36735.9340075.5643415.1946754.8250094.4553434.0856773.7160113.34石碣KTV201挥全年平均数占收入为5.7%,如此计算费用3）清洁费用0.98%6316.006890.187464.378038.558612.739186.919761.0910335.284）物料费用0.07%451.14492.16533.17574.18615.20656.21697.22738.235）维修费用0.72%4640.335062.185484.
9、025905.876327.726749.577171.427593.267）其它费用2.72%17530.1319124207172231123905254982709228686含管理费、绿化费、交通费及杀虫费用等8）宣传费用1.12%7218.2978748531918798431049911156118129）税金费用3.71%23910.582608428258304323260534779369533912610）财务费用0.65%4189.19457049515332571360936474685511）待摊费用0.37%2384.612601281830353252346936
10、85390212）接待费用2.90%18690.2120389220882378825487271862888530584月均变动费用合计331266.41342363353460364557375654386751397848408945总合计641971.68662224682476702728722980743232763484783735五、月平均营业利润2518.324085679194117532155870194208232546270885即净资金六、年平均营业利润30219.8349027695033314103891870445233050227905583250614即净
11、资金备注：3、员工福利含社保、膳食、住宿等。4、员工宿舍租金按8元/平方米，共2400平方米预算房间预估定价表单位：（元）房间类型数量房间价格房价合计酒水和食品消费价格预计按房型消费人数食品和酒水合计合计小房63001800200512003000中房4835063003208576012060大房850040004001032007200特大房13650845064016人以上832016770合计45205501848039030均价457411868备注：1、根据市场调研，为提高竞争力，房间定价为中档消费水平。2、 根据市场调研，预估人均酒水和食物消费额40元。投资回报预算经营表解释说明
12、通过市场调研与分析，根据不同类型房间进行预估定价和人均酒水食品消费定价。演算出，平均房价大概 457元，人均消费大概 40元。加权平均得出，房价加酒水食物平均消费 价格为868元。根据不同开房率，算出一个月的总收入。（主要是：房间费收入+酒水食物收入）。按现时天悦会的人员情况，工资水平和福利待遇，预估算出总工资21万左右/月。根据2013年的各项费用加权平均，分别算出各项费用占收入的比例，推算出因收入不同而费用的变化情况。最后用总收入减去总费用，得出净利润。（注：投资回报预算表根据会计谨慎性原则进行的，高估费用低，估利润低估进行演算的。） 五、风险与收益评估 本文的改革经营可行性分析报告，是在
13、一个重要假设前提下进行预测与评估的。 假设：我们的KTV天悦会是以租赁形式经营的，据市场调研，预估租金35元/ m2o投资回报预算表的数据是在以上假设前提下进行演算的。（注：租赁模式进行经营， 不需对设备进行折旧）（一）风险评估分析1、政策风险2013年以来，由于中央“三项规定”和反腐风暴的影响，东莞酒店业和娱乐业收入已经开始下滑。今年年初曝光的东莞“扫黄”行动无疑给东莞酒店业和娱乐业带来了雪上加霜的影响。目前已有数据显示，自开始扫黄以来，东莞市酒店行业的入住率降低了30%大量娱乐场所或倒闭或整顿。此处风险不可规避。2、市场风险我们直接相邻的镇区高埃和石龙，就有各种模式的KTM初步统计估算，酒店附属KTV和量版式K
