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1、上半年全国地产行业小结针对房地产市场出中央推出了 “严厉调控政策”，以期稳定中国房地 产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于年的 上半年来讲，如果用一句话总结，可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于年 下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。一、年上半年中国房地产市场行业数据总结：1、房地产开发完成情况：年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%,其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为 69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比年5月增加1845亿元，增长46.3%。年上半年，全国房地
2、产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%;房屋新开工面积8. 05亿平方米，同比增长 67.9%;房屋竣工 面积2.44亿平方米，同比增长18.2%,其中，住宅竣工面积 1.96亿平方 米，增长15.5%。年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%, 土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。2、商品房销售情况：年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 12.7%，办公楼增长53.2%,商业营业用房增长41.6%0上半年，商品房销售 额1.9
3、8万亿元，同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。其 中，商品住宅销售额增长 20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。3、房地产开发企业资金来源情况：年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款 6573亿元，增长34.5%;禾用外资250亿元，增长 2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%;其他资金14487亿元，增长 47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%;个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。4、全国70个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅
4、回落。年月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%, 5月份为上涨0.2%。截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而年5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨 1.1%；商品住宅销售价格上涨 15.8%,其中普通住 宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨 18.0%。与6月份相比，经 济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%,其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%0年 月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5
5、月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。5、全国房地产开发景气指数：年6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高 8.51点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54，比年5月份回落0.02点，比去年同期提高11.94点；本年资金来源分类指数为113.63,比月份回落3.06点，比去年同期提高14.90点；土地开发面积分类指数为 93.22，比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空置面积 分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点；房
6、 屋施工面积分类指数为109.39，比5月份回落1.97点，比去年同期提高 15.50 点。二、房地产市场运行的主要特征：1. 住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升：年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%,其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为 69.3%。中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善 型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投 资化严重，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调 控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。2. 土地开发增长较快，企业购
7、置土地较为大胆：年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%, 土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受 调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经 比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于 战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促 使部分城市“地王”频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购 置面积增长较大，土地购置费增长明显。3. 商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年：年上半年，全国房地产开发企业房屋施工
8、面积30.84亿平方米，同比增长28.7%;房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长 67.9%;房屋竣工面 积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积 1.96亿平方米， 增长15.5%。年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素，使年上半年的房地产开发建设持续保持 一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年 延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加，市场供应量持续增长，供 求关系出现变化趋势。4. 商品房销售开始出现负增长，销售压力逐渐加大：年上半年，全国商品房销售面积 3.94亿平方米，比去年同期增长 15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长 12.7%,办公楼增长 53.2%,商业营业用房增长 41.6%。从整体来看，年上半年销售增加还是比较明显的，特别是年的一季度，但从二季度开始，随着中央调控政策的出台，特别是“信贷政策”调 整，导致二季度开始时，全国房地产市场销售出现负增长，销售增长逐渐回 落，在部分城市短时间内出现了 “零成交”现象。
