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1、第三章设计阶段投资控制3744 (8)52 (2)54 ( 12)66 (6)72 (9)案例、造价、一建第一节资金时间价值第二节方案经济评价的主要方法第三节设计方案评选第四节价值工程第五节设计概算的编制与审查第六节施工图预算的编制与审查第一节资金时间价值P37 41见233网校讲座一、现金流量净现金流量=现金流入量现金流出量NCF = （CI - CO）t三要素：大小（数额）、方向（流入或流出）、作用点（时间点）二、资金时间价值的计算1、资金时间价值的本质2、等效值3、 基础数据：P本金（现值）I 利息i一利率n 一计息期数F本利和（终值）A一等额资金4、利息的计算：i= I /P单利法I=
2、 P X冷得利法 I = P （ 1 +i）n 1 5、 实际利率i与名义利率r i=（ 1 +r/m）m 1m 一计息次数6、资金时间价值的计算现值+得利利息=终值P + I=F 或F-P=I 或F- I=P(1) 一次支付组终值公式F = P (1+i)n(2) 一次支付组现值公式P= P(1+i)-n =F/(1+i)n(3) 等额资金终值公式F =A (1 i)n -1-年金终值系数一一(1侦n1记为(F /A, i, n) i(4)(5)(6)第二节方案经济评价的主要方法对方案进行评价：投资收益率、投资回收期、 净现值、内部收益率 对设备购置评价：净现值、净年值投造收益率总投资收益率
3、资本金净利润率静态评价指标方案评价指标动态评价指标翻态投资回收期资产位馈率偿值能力利晨备付率僖债备付率内部收益率动态投资回收期净现值净现值率睁年值1、投资收益率投资收益率R =年净收益或年平均净收益/投资总额X 100%总投资收益率=年息 税前利润或年平均息税前利润/总投资X 100%资本金净利润率=年 净利润或年平均净利润/资本金X 100%总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金2、投资回收期Pt=累计净现金流量出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对 值/出现正值年份的净现金流量Pt，=累计净现金流量 现值出现正值的年数-1+上一年累计净现金流量 现 值的绝对值/出现正值年
4、份净现金流量的 现值判别准则 若Pt v n,考虑接受该项目（n为项目寿命期）； 若Pt n,考虑拒绝该项目。优点与不足3、净现值NPV公式 NPV = (CI CO)t(1+ic)-t评价准则优点与不足基准收益率4、净年值NAV公式：NAV= NPVA / P, i 0, n)nAt=o右NAV净年值；NPV:净现值；(A/P, io,n):资本回收系数评价准则IRR5、内部收益率N(力+公式： - 直线内插法公式：IRR=i1+NPV1(i2一 i)/(NPV1+ | NPV2 I )评价准则第三节设计方案评选一般原则：安全、适用、经济、美观评选方法：定量评价、定性评价、综合评价第四节价值
5、工程一、价值工程方法价值系数公式：V=F/C。V-价值系数F-功能系数C-成本系数。价值工程的特点：1、价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品具备的功能2、价值工程的核心是对产品进行功能分析3、价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑4、价值工程强调不断改革和创新二、价值工程和应用价值工程对象选择的方法：1、因素分析法2、ABC分析法3、强制确定法4、百分比分析法5、价值指数法价值工程的功能和价值分析：1、功能定义2、功能整理3、功能计量4、功能评价强制打分法5、功能价值V的计算及分析功能成本法功能指数法价值工程新方案创造1、头脑风暴法2、哥顿法 3、专家意见法 4、专家检
6、查法第五节设计概算的编制与审查建筑工程概算编制方法：扩大单价法概算指标法安装工程概算编制方法：预算单价法扩大单价法概算指标法第六节施工图预算的编制与审查一、施工图预算的作用二、施工图预算的编制内容三、施工图预算的编制依据四、施工图预算的编制方法1、单价法：定额单价法工程量清单单价法2、实物量法五、施工图预算的审查方法1、逐项审查法2、标准预算审查法3、分组计算审查法4、对比审查法5、筛选审查法6、重点审查法2011.40.某企业从银行贷款 200万元，年贷款复利利率为4%,贷款期限为6年，6年后一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为（）万元。A. 243. 33 B. 245. 00 C. 2
7、52. 50 D . 253. 06 D2013.42、某人以8%单利借出15000元，借款期为3年，收回后以7%复利将上述借出资金 的本利和再借出，借款期为10年。此人在第13年年末可以获得的复本利和是（）万元。A. 3. 3568 B. 3. 4209 C. 3. 5687 D. 3. 6589 D2012.37.某建设项目，第l2年每年年末投入建设资金100万元，第35年每年年末获得利润为80万元，已知行业基准收益率为8%,则该项目的净现值为（）万元。A. -45. 84 B. -l. 57C. 27. 76 D . 42. 55 B10年内将该投资的复本利和全部回收，基）万元。D. 9
8、. 654 B2013.43、某企业用50万元购置一台设备，欲在 准收益率为12%,则每年均等的净收益至少应为（A. 7. 893 B. 8. 849 C. 9. 0562011.97.根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500 2008）,安全文明施工费包括（ ）。A.环境保护费B.临时设施费 C.施工降水费D.二次搬运费E.冬雨期施工增加费AB2012.100. 下列建设项目财务评价指标中，属于动态分析的指标有（）。A .财务内部收益率 B.财务净现值 C.总投资收益率D.项目资本金净利润率E,财务净现值指数ABE2013.101、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的有（）。A. 总投资收益率B. 财务内部收益率C. 利息备付率D. 财务净现值E. 资产负债率CE2012.102. 关于价值工程特点的说法，正确的有（）。A.以使用者的功能需求为出发点8.对研究对象进行功能分析C. 致力于提高产品的功能D. 力图降低改进方案的成本E. 有组织、有计划、有步骤地开展工作ABE
