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1、万载县房地产调研报告平尊县宜丰县O 上集k 1 二。 1 、/*暗隆讦薄多市 C安福会新余市a .抚的市宜黄质万载县房地产市场调研报告地理位置万载县地处赣中西北边陲，锦江上游，峰顶山以北，东邻上 高县、宜丰县，南接袁州区，西连湖南省的浏阳市，北毗铜鼓县。县境东西长 61公里，南北宽52公里，总面积1719.63平方公里，其中城区面积10.6平方千米。修水只南昌市浏阳市0行政区划现辖黄茅、株潭、潭埠、双桥、三兴、罗城、高村、高城、白良9个镇和鹅峰、马步、赤兴、白水、仙源、岭东、芟湖 7个乡及康乐街道，181个行政村，19个居委会，335个村民小组。!槽岭%斯1心水F知人口据公安年报统计，年末全县
2、总人口为 557974人，其中，农业人口 459128人，非农业人口 98846人；年平均人口为 548711 人；年末总户数 155537户，其中乡村户 116996户。现有汉族和壮族、满族、瑶族、回族、苗族、蒙古族、藏 族、维吾尔族、彝族、侗族、土家族、哈尼族、畲族等13个少数民族。经济，万载县实现生产总值(GDP)1039046万元，按可比价格计算，比上年增长10.2%，其中：第一产业增加值135864万元，第二产业增加值 639812万元，第三产业增加值 263370万元，按可 比价格计算，分别比上年增长4.6%、11.7%、9.7%。年人均 GDP达到18936元。全县在岗职工年平均
3、工资37089元，比上年增长 3.75%,城镇居民人均可支配收入为20364元，比上年增加 2124元，增长11.64%，农村居民人均可支配收入8395元（调查队数），比上年增加1144元，增长15.78%，农村居民人均生活费支出9133元，农村居民家庭恩格尔系数为41.37%。万载县实现财政总收入为36万元，比上年增长17.51%,其中公共财政预算收入 121886万元，增长18.16%。万载县有9乡 镇（街道）财政收入超过五千万元，其中财政收入超亿元的乡镇 达5个（康乐街办、黄茅镇、株潭镇、鹅峰乡、潭埠镇）。公共 财政预算支出245983万元，增长10.9%。交通万载交通便利。县城距江西省
4、南昌170公里，距湖南省黄花飞机场168公里，距“浙赣线”的宜春 39公里，距“昌金”高速 26公里。320国道和“湘赣”、“芳万”两条省道穿境而过。产业万载物产丰饶，是著名的花爆之乡和百合产地，花爆、夏 布、表芯纸和百合、辣椒、三黄鸡为万载历史上三大特产和三大 名产，花爆企业在全县已发展到500多家，出口创汇独占全省县级鳌头。百合系列产品琳琅满目，成为县内外人士走亲访友的首 选礼品。白然环境万载白然环境优越，生态保护良好。境内处处青山绿水，风光旖旎。3月，三十把经省批准为省级白然保护区， 9月，九龙 批准为省级森林公园。有县级以上白然保护区4个，总面积达8.9万亩。并在11个乡镇建立了 15
5、4处白然保护小区，总面积 3.3万 余亩。土地利用现状根据万载县土地利用总体规划 （-2020年），全县建设用地中，城镇用地面积为839.39公顷，占土地总面积的 0.49%;农村居民 点用地面积为 6350.45公顷，占土地总面积的3.71%;采矿地面积为91.48公顷，占土地总面积的0.05%;其它独立建设用地面积为367.38公顷，占土地总面积的0.21%;交通用地面积为505.97公顷，占土地总面积的0.30%;水利设施用地面积为961.83公顷，占土地总面积的 0.56%;其它建设用地面积为 97.27 公顷，占土地总面积的 0.06%。一、城镇建设用地布局及用地规划按照“一个中心、
6、三个经济区”的发展体系，从时间跨度与空 间广度来安排万载县城镇建设用地布局。根据城镇化进程，按照 控制生产用地，保障生活用地，扩大生态用地的要求，合理调控 城镇建设用地增长规模和时序，科学安排城镇建设用地，统筹安排中心城区与建制镇发展用地。优先保障城镇基础设施、公共服 务设施、公共绿地、经济适用房、廉租房、普通住房等民生工程 用地。至2020年城镇建设用地主要分布在康乐街道、鹅峰乡等 镇。1、城镇空间布局及用地规模(1) 城镇发展的总体原则 重点强化依托赣西中心城市、联合同级城市、辐射小城镇 的综合职能，带动小城镇的建设与发展，创立县域经济的基本单 元。 积极发展县域多级城镇，形成县城中心镇一
7、般城 镇(集镇)的多层次城镇体系。 打破传统行政地域界限，根据市场经济准则，最优配置资 源，建立多层次、开放式的城乡经济网络和协作区，形成跨地 区、跨行业的区域性城镇结构体系。(2) 城镇空间布局按照“一个中心、三个经济区”的发展体系，从时间跨度与 空间广度来安排万载县城镇建设用地布局。一个中心：以万载县中心城区为县域中心，康乐街道、鹅 峰乡、马步乡为一级中心镇，株潭镇、双桥镇、高村镇、罗城镇 为二级中心镇，黄茅镇、潭埠镇、三兴镇、高城乡、赤兴乡、岭 东乡、白水乡、仙源乡、白良乡、芟湖乡为三级中心集镇，沿主 要交通干线320国道、万上线、万芳线等，密切结合产业布局, 形成不同层次、有一定影响范
8、围的产业轴线一城镇发展轴。三个经济区：根据万载县各地区条件差异与发展前景的差 别，规划打破行政跨地区界线，沿芳万线、万上线将万载县规划 划分为南部、西部和北部三个经济区。南部经济区一一重点发展化工、建材、食品、机械等工业， 积极发展跨县市贸易，参与赣西经济圈的循环。包括：康乐街 道、马步乡、鹅峰乡、高城乡、三兴镇、白良乡等。西部经济区一一接受湖南省浏阳市的经济辐射，主要发展烟 花爆竹产业，壮大其规模和层次，同时带动印刷、包装等行业的 发展。包括：黄茅镇、株潭镇、潭埠镇、白水乡、岭东乡、赤兴 乡等。北部经济区一一主要以高科技农业为主导发展方向，建立有 机农业基地。同时加强与上高县等相邻县市的商贸
9、联系。包括： 罗城镇、高村镇、双桥镇、芟湖乡、仙源乡等。2、中心城镇规划结构及用地布局县城采用“一城两区一环网一轴线串接”的双中心团状结构 形式。“一城两区”：根据县城的发展和现状条件，万载县城形 成两个功能分区，即新城区和城北。新城区以商贸为主，兼顾工 业、居住、体育为一体的综合区。城北以行政办公居住为主，兼 顾文化娱乐商贸等为一体的综合区。“环网”：环网分为外环网和内环网。“外环”由环城东 路、城一路、环城西路，城十路组成，“内环”由湘赣路、沿河东路、城三路、康乐大道组成。“轴线串接”是以城区四条主要发展轴（阳乐大道、康乐大道、湘赣路、宝塔路）和三条次要发展轴（城三路、沿河东路、沿河西路）将整个城市连为一体。万载县中心城镇主要发展重点是向东和向南发展。向东发展主要是万载县工业园。万载县工业园以发展制造业、精深加工业和高新技术产业为主的现代工业园区；是设施完善、人居环境优美的“绿色”工业园区。向南发展主要是新城区建设，完善新城区金融、教育、文化、卫生、体育、休闲娱乐等城市服务设施。建设成为集居住、工业、商贸、仓储等为一体的现代化新区。主要发展沿320国道（康乐街道福星村段）两边商贸、仓储用地和县鱼种场与万宜公路之间区域的金融、居住等用地。附表：万载县房地产楼盘一览表
