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1、仕林苑1#9#楼 防渗漏专项方案目 录 一编制原则11.1编制依据11.2编制说明1二防渗漏的主要技术措施12.1 主体施工阶段的重点控制措施22.2 防治屋面渗水的措施22.3 防治外墙渗水的措施32.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施32.5 防治管道漏水的措施42.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施42.7 防治管道堵塞的措施52.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施52.9 屋面工程62.10 装饰工程62.11 外木铝复合窗防渗漏措施72.12 厨房、卫生间防渗漏措施7三.管理保证措施83.1管理组织措施83.2防渗漏保证措施83.2.1砼结构的保证措施83.2.2防水层的保证措施93.2
2、.3 外墙的保证措施93.2.4屋面防渗漏保证措施113.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施12 12一编制原则1.1编制依据业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。地下防水工程施工质量验收规范 （GB 50208-2002）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB 50300-2001）砌体工程施工质量验收规范 （GB 50203-2002）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB 50204-2002）屋面工程质量验收规范 （GB 50207-2002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB 50209-200
3、2）万科技术标准1.2编制说明本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位外墙穿墙螺杆部位等薄弱部位，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。二防渗漏的主要技术措施为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生
4、的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。2.1 主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻袋片养护，确保混凝土表面无裂缝。B、在墙柱底部和楼板面的施工缝部位进行凿毛处理，使新旧混凝土结合更加紧密；二次结构施工时在外墙有外檐的部位必须浇筑200mm高砼反坎，并将结合部位的砼进行凿毛处理。C、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫
5、干净。D、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。2.2 防治屋面渗水的措施1、产生屋面渗水的原因分析防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。屋面落水口洞和立管洞未修补密实。落水口被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而漏水。2、防治措施屋面防水层材料选用高聚物改性沥青防水卷材（SBS），此种材料延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏，且便于施工，容易保证施工质
6、量，达到设计要求。在露台内侧的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用460水泥钉及220宽金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水，并使用油膏或密封胶等密封材料密封。对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。2.3 防治外墙渗水的措施1、外墙渗水的原因分析住宅工程外墙渗水常见的原因有：混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土现浇圈梁支模洞未补密实；砖砌体勾缝不密实或瞎缝未凿修密实；窗框未嵌实；脚手架拉结点处未修补密实。2、防治措施对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题，应将外墙
7、外侧剔凿成倒圆台（外大里小）的形状，再用干硬性水泥砂浆填充密实压平，然后待砂浆干燥后使用JS粉刷成100100mm见方1.0mm厚，加强此部位的防水措施，再进行后续外墙装饰施工。对于现浇钢筋混凝土现浇圈梁部位，我项目采用步步紧进行加固，不使用对拉螺杆，对此类风险进行规避。对于砖砌外墙，应采用先在砖头上披灰缝的做法，而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。外墙窗台、窗套等采用C20细石混凝土浇筑密实，待砼干燥后使用JS涂刷1.0mm厚，每侧刷过窗套不小于50mm。对于外墙砌体有外檐的部位，应使用C20砼浇筑高度200mm的现浇砼反坎，并在浇筑前对主体进行凿毛，并清扫干净。各种穿墙管及脚手架钢管拉结点洞，
8、必须使用细石砼浇筑密实，并在外侧涂刷JS防水涂料，防水宽度应大于空口宽度不小于100mm。2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施1、落水口和立管洞处渗水原因分析落水口和立管洞处渗水的原因楼地面和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。2、防治措施凿除预留洞周边疏松部分，清理成倒圆台形状，并凿毛，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，再灌注C20细石混凝土，厚度约为楼板厚度的一半，并用铁棒捣实刮平。第二天浇筑另一半砼，并制作成圆角，待干燥后再进行下道工序的施工，并应进行防护，防止在硬化前触动立管。待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现
9、象后再做地坪。落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出圆角或倒角状。2.5 防治管道漏水的措施1、管道漏水的原因分析常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。2、防治措施管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼，采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧
10、，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够的搭接长度并窝嵌密封；马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。对每根污水管和废水管进行灌水试验；对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理。2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施1、下水道倒泛水和漏水原因分析在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑窨井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒泛水，对于管道与管道、管道与窨井的接头不座灰，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。2、防治措施按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制桩
11、来控制基槽底和混凝土管基面的标高。排管时，对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确。对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和“T”字标高控制尺来控制其标高和泛水。管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行捣实。窨井底座浇捣50mm以上C20细石混凝土，再对井底、井壁分皮进行粉刷。采用分段对管道和窨井进行灌水检验，做到不漏不堵。2.7 防治管道堵塞的措施1、管道堵塞原因分析在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木块等易掉入管道中而造成管道堵塞。2、防治措施对于废水、污水立管的上口端，采用3mm
12、铁盖板加铁轧箍临时封口。在落水口侧则采用木榫和麻布塞住上端口。对于上水管端口采用专用“闷头”塞住，边安装管道边移动临时封口物。对于废水、污水管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施1、材料控制（1）用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kgm3。（2）楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15，矿粉掺量不得超过水泥用量20。（3）用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂(细度模数Uf2.3)。（4）商品混凝土必须控制混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落度小于15cm。（5）当有条件时，可在混
13、凝土中加入纤维等抗裂材料。（6）商品混凝土生产单位应尽快建立混凝土收缩值检测和控制体系。2、施工技术措施施工时必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。混凝土浇筑前必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护厚度。混凝土楼板浇捣后，须及时采取适当养护措施，确保养护工作质量。楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体文叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。2.9 屋面工程为防止防水层水泥砂浆找平基层起砂、脱皮，影响其上防水层质量，施工时基层应清理干净，常温下养护时间不得少于5天，养护期内
14、其上不得堆物、行走。屋面找平时应出塌饼按设计要求控制坡度，防止屋面积水。防水卷材必须进行抽检复试。防水层基底一定要处理干燥，铺贴密实，防止受热后，水分或气膨胀，产生气泡。屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。凡屋面与突出屋面的连接处应用水泥实践做成圆弧形，方便防水施工。防水工程必须具有资质的企业施工。严格把好防水层材料质量关，防水层材料除出厂证明、质量保证书以外，还需进行专项测试。各项指标达到国家规范和质量标准，才能进入现场使用。防水层施工前要严格控制基层含水率，未达到标准要求严禁施工防水层。防水层施工完毕，应禁止在其上凿眼打洞。
15、在面层上需施工下一道工序，必须采取相应的技术措施，做好防水层产品保护工作和制定专项施工工艺，防止损坏或穿破防水层造成渗漏水。2.11 装饰工程抹灰工程施工前先安装好门窗框，预埋件，墙上的施工孔洞堵塞严密，并出好塌饼。抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固不得有脱层，空鼓等现象。抹灰时基底刮糙与表面粉刷应隔夜进行，以免起壳。施工装饰工程施工，原则应屋面防水施工工程完成后才能进行，否则，要采取一定保护措施才能进行。墙面涂料工程选用的批嵌腻子应牢固不得粉化，起皮和裂缝。批嵌时应平整，打磨要光滑。2.12 外木铝复合窗防渗漏措施外墙木铝复合窗，材质必须符合国家标准及图
