XX资产评估师重点知识 在建工程的含义与特点

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1、XX资产评估师重点知识 在建工程的含义与特点 xx资产评估师重点知识：在建工程的含义与特点 导语：在建工程，指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。我们一起来看看相关内容吧。 在建工程的在评估时尚未完工或虽然已经完工，但尚未竣工验收、交付使用的建立项目。 1.在建工程情况复杂 2.在建工程之间可比性比较差 3.在建工程的投资不能完全体现在建工程的形象进度 4.建设工期长短差别较大 5.在建工程的价格受后续工程 _ 1.思路 选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评

2、估在建工程价值的方法。 2.计算公式： 在建工程价值 = 建造完成后的房地产市场单价工程形象进度百分比( 1 折扣率) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。 工程形象进度百分比 =(实际完成建筑工程量+ 实际完成安装工程量)/总工程量 100% (5-33) 1.思路 按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。 2.公式： 在建工程价值 =土地取得费用+专业费用 + 建造建筑物费用+正常利税(5-34) (三)假设开发法 1.思路 与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。 2.公式： 在建工程价值 =房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税) ( 5-33 ) 1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程 可采用工程形象进度法进行评估。 2.对于实际完成工作量较少的在建工程 采用成本法或假设开发法进行评估。 3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整 模板,内容仅供参考