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1、湖北鸿路钢结构有限公司厂区住宅及办公配套项目可行性研究报告 目 录第一章 总 论1.1项目名称及建设单位1.2可行性研究报告的编制依据1.3可行性研究报告的编制原则1.4可行性研究的范围1.5主要经济技术指标1.6可行性研究结论第二章 建设地点与建设条件 3.1拟建地点3.2主要建设条件第三章 环境保护、节能和劳动安全卫生5.1环境保护5.2节能5.3劳动安全卫生第六章 项目实施进度6.1建设实施组织管理6.2项目建设实施进度第七章 投资估算与资金筹措7.1投资估算7.2资金筹措方案第八章 结论与建议8.1结论8.1建议第一章 总 论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称湖北鸿路钢结构有限
2、公司厂区住宅及办公配套项目1.1.2建设单位湖北鸿路置业有限公司1.1.3项目拟建地点：项目地块位于湖北团风县江北公路与临江一路交界处，具有便利的对外交通和良好的自然景观。1.1.4建议内容及规模:规划总用地面积111460平方米，其中道路代征地为18414.1平方米，规划净用地为93045.9平方米。总建筑面积147638.12平方米，其中商业及办公楼23670平方米住宅建筑面积121768.12平方米，配套项目建筑面积2200平方米。1.2可行性研究报告的编制依据 1.团风县政府签订鸿路钢结构生产基地建设项目投资合同；2.湖北鸿路钢结构有限公司厂区可行性研究报告；3. 湖北鸿路钢结构有限公
3、司厂区办公及住宅配套项目规划总平面图。1.3可行性研究报告的编制原则本可行性研究报告编制的原则包括：1.3.2.项目的整体构思和功能分区应在技术上可行，经济上合理。 1.3.3.项目的建设应与团风县整体规划要求相适应。1.3.4.建设规模与建设投资要考虑建设单位能力，项目建设应切实可行。1.4可行性研究的范围本可行性报告研究的范围主要有：1.建设地点与建设条件2.工程设计方案3.环境保护、节能和劳动安全卫生4.项目实施进度5.投资估算与资金筹措6.结论与建议1.5主要经济技术指标主要经济技术指标详见下表：项 目总 计单 位规划用地面积111460M2其中道路代征用地18414.1M2规划净用地
4、93045.9M2总建筑面积147638.12M2其中多层住宅(在建)21620.00M2多层住宅38924.64M2排屋12225.6M2小高层住宅48997.88M2商业7620M2商务办公16050M2小区配套公建面积1200M2幼儿园1000M2住户总数1332户在建户数216户建筑占地面积26923.3M2容积率1.59投资指标：指标名称单 位数 量备 注固定资产投资投资合计万元20374.39工程费用万元17430.43其他费用万元908.09预备费用万元2035.871.6可行性研究结论该项目建设符合国家政策和团风县发展总体规划。 1.6.1. 项目地块位于湖北团风县江北公路与临
5、江一路交界处，具有便利的对外交通和良好的自然景观，交通便利，各项市政设施基础配套齐全，为项目的建设创造了有利条件。1.6.2.该项目总投资约为20374.39万元，其中工程费用17430.43 万元，其他费用908.09万元，预备费用2035.87 万元。拟自筹方式解决。1.6.3. 湖北鸿路钢结构有限公司位于湖北省团风县经济开发区内，江北大道西侧，是由安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司和安徽鸿翔建材有限公司于2007年7月共同出资注册成立的有限公司，注册资金5000万元。湖北鸿路钢结构有限公司计划总投资17亿元，一期已投资5亿元。公司一、二期占地面积800亩，其中住宅及办公用地配套150亩，
6、新建厂房17万平方米，新上钢结构生产线15条，彩钢瓦生产线2条，檩条生产线3条。现已形成年产钢结构15万吨，彩钢瓦30万平方米的生产能力，年销售收入6亿元，安置就业人员1200余人。该拟建项目依附与鸿路集团公司强大的经济实力和钢结构产业化的快速发展，通过分析、论证，表明该项目社会效益很好，解决了湖北鸿路钢结构有限公司员工的住宿和办公，稳定了职工安置，发展前景广阔。第二章 建设地点与建设条件2.1拟建地点项目地块位于湖北团风县江北公路与临江一路交界处，规划净用地为93045.9平方米。3.2主要建设条件1资金来源有保障。湖北鸿路钢结构有限公司位于湖北省团风县经济开发区内，江北大道西侧，是由安徽鸿
7、路钢结构（集团）股份有限公司和安徽鸿翔建材有限公司于2007年7月共同出资注册成立的有限公司，注册资金5000万元。湖北鸿路钢结构有限公司计划总投资17亿元，一期已投资5亿元。新建厂房17万平方米，新上钢结构生产线15条，彩钢瓦生产线2条，檩条生产线3条。现已形成年产钢结构15万吨，彩钢瓦30万平方米的生产能力，年销售收入6亿元。公司现有工人1200人，多数外来务工及公司管理人员，在团风县租住民房，居住环境较差，应解决员工住宅问题。2. 地形住宅及办公拟建场地，地势平坦，临江北公路，根据地质勘探报告，整个场地无异常发现，适宜于工程建设。2.3其他配套条件拟建场地周围道路交通便利、运输方便、场地
8、平整，便于施工。给排水、供电、通讯、综合布线等已在前期总体规划的配套建设中予以充分考虑，可保证该工程的施工顺利进行，不必增容、扩径、改道、改线等。第三章 环境保护、节能和劳动安全卫生3.1环境保护3.1.1编制依据污水综合排放标准GB8978-1996环境空气质量标准GB3095-1996城市区域环境噪声标准GB3096-93地面水环境质量标准GB3838-833.1.2环保措施1. 办公及住宅配套项目内的污水主要为生活污水和粪便污水，经化粪池处理后排放。为保证室内有良好的空气品质，针对团风地区的特点，办公及住宅等的设计要充分考虑通风要求。2.工程中各使用空间均采用满足国家现行标准的室内装修材
9、料，减少建筑装修材料对环境的污染。3.为确保建筑内具有良好的安静环境条件，避免不同功能房间相互干扰，房间墙体应有足够的隔音性能。4.建筑物周围强调绿化布置，尽力减少楼宇之间的相互干扰。3.2节能3.2.1编制依据中华人民共和国节约能源法民用建筑节能标准JGJ-95民用建筑热工设计规范GB176-93工程设计节能技术暂行规定GBJ6-853.2.2建筑节能措施1.建筑外墙围护结构传热系数满足保温和节能的规定。2.建筑的窗墙比应符合节能、透光的要求。3.2.3节电、节水措施1.建筑所采用的电气设备均采用节能、节电型产品。2.根据不同的用电负荷，合理设计电路，选用合理的材料。3.加强用电管理，杜绝空
10、负荷运行，提高设备运行率，减少用电损失，实现节电。4.采用节水型设备，加强用水管理，防止跑、冒、滴、漏，达到节约用水。3.2.4选用节能型的建筑材料综合考虑其建筑结构的合理性、安全性和经济可行性情况下应采用节能材料，如岩棉、加气混凝土块、硬聚氯乙烯排水管等。3.3劳动安全卫生拟建办公及住宅配套项目由于其特点，劳动安全问题主要来自于电气线路涉及到的安全防护以及生活安全防火和生活用水的卫生等几个方面的因素。3.3.1编制依据建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（劳动部3号令）湖北省建筑项目预防性监督管理办法3.3.2防范措施1.执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同
11、时制度”。2.严格按照建筑防火设计规范的有关要求，设计、施工、消防设施要配全、配齐，定期检查，确保灵敏可靠。3.所有传动装置须设保护罩，压力容器和设备严格执行国家有关规定，定期检验，确保安全可靠。4.配电系统采用TN-S制，保护线（PE）同N线分开。所有电器设备非带电设备均同地线可靠连接，在配电室做总电等位联接，确保接触电压不超过50V，在配电室回路上设漏电保护器，在卫生间设防水防尘灯，确保人身安全。5.加强用电管理，杜绝在行政楼滥接电源，使用各种违规电器。6.直饮水为独立供水系统，不与其它供水系统混用，以免交叉感染。本项目的劳动安全卫生防护措施配置安全可靠、合格，如能切实执行“三同时”制度，
12、在劳动安全卫生方面是可行的。第四章 项目实施进度4.1建设实施组织管理 本项目建设应成立专门的项目领导与组织机构，分设项目工程管理、工程技术、财务与投资、设备与材料采购、营销置业五个分支机构，各自负责专项工作。项目建设的各阶段分别采用直接委托制，建筑方案、初步设计、施工图设计均选用信誉好、水平高的建筑设计院进行设计。4.1.1项目施工：项目通过招标选用信誉好、技术力量强、资金雄厚、具有相应资质的高水平建筑承办商施工，并对质量、工期、投资有相应的保证与控制措施。4.1.2项目工程管理：项目实施采用工程监理制，以使得项目在工期、投资使用、工程质量等方面为业主服务、把关，工程监理队伍的选择采用面向社
13、会招标方式择优选定。第五章 投资估算与资金筹措5.1投资估算5.1.1估算依据及说明1. 估算依据（1）相类似工程的造价（2）现行材料及设备价格（3）有关政策规定2. 说明（1）建设单位管理费按建安工程费用的3计列。（2）城市设施配套及管理按150元/m2计列。（3）劳保统筹费按建安工程费的3.1计列。（4）勘察设计费按建安工程费的2。5%（5）施工监理费按建安工程费的2计列。（6）消防审查费按5元/m2计列。（7）招投标费按建安工程费的1.6计入其他费用之中（含公证费）。（8）预备费按建安工程费的5计列。5.2固定资产投资估算本项目投资范围包括：建安工程费用、其他费用、预备费用，建安工程费用
14、包括建筑工程费、设备购置费用以及其安装工程费、其他室外工程费。经估算，本项目固定资产投资为20374.39万元，其中建安工程费用17430.43万元；其他费用908.09万元；预备费2035.87万元。5.3资金筹措：本项目资金由实力雄厚的湖北鸿路钢结构有限公司投资建设。第六章 结论与建议6.1结论本项目湖北鸿路钢结构有限公司厂区办公及住宅配套项目。总建筑面积约为147638.12平方米。该项目的建设符合国家发展的总体规划，该项目建成后，可满足湖北鸿路钢结构有限公司行政人员办公以及员工住宿的需要，大大改善办公和生活条件。 6.2建议6.2.1该项目的建设条件均比较优越，有关的水、电、暖、卫等配套设施，在前期的总体规划设计中已经考虑并为其预留，实施时各种外界条件都能很好配合，不必增容、扩径、改道等。应抓紧时间，尽快完备手续，组织实施。6.2.2建议在做该工程建筑设计方案时，应与甲方密切配合，详细了解各方面的使用要求和特点，功能上做到先进、合理。既要考虑不同功能和不同规格的办公室的合理布置，又要形成有机结合的建筑群体，应考虑结构、设备布置的最佳位置选择，做到经济合理。6.2.3建筑造型的设计要富有创意，应与环境协调呼应，既要有时代精神，又要有
