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1、,权证基础知识,主讲：蒋筱成,五大区域流程 税费相关知识 银行政策 限购令及基础风控 案例分享,园区： 网签 卖方：身份证、户口薄、结婚证 买方：身份证、户口薄、结婚证 资金托管、过户 卖方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放 会办单 抵押、送地税材料 5个工作日 缴纳税费 买方：税费 产权任意一人 10个工作日 领证、领款 卖方：身份证、托管协议、银行卡 买方：身份证,市区： 网签、资金托管 卖方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 办理贷款等待贷款发放 过户、抵押 卖方：身份证、户口薄、结婚证 买方：身份证、户口
2、薄、结婚证 10个工作日 缴税、领证、领款 卖方：原不动产发票、契税发票、合同 买方：身份证、税金 10个工作日 领取土地证,新区： 网签 卖方：身份证、户口薄、结婚证 买方：身份证、户口薄、结婚证 资金托管、办理贷款 卖方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放、做交税内部评估 过户缴税、办理抵押 卖方：身份证、户口薄、结婚证 买方：身份证、户口薄、结婚证 10个工作日 领证、领款 卖方：身份证、托管协议、银行卡 买方：身份证,吴中南区： 网签 卖方：身份证、户口薄、结婚证 买方：身份证、户口薄、结婚证 资金托管、过户 卖方：身份证、户口薄、结婚证、银
3、行卡 买方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放 缴税、送件 卖方：身份证、原不动产发票 买方：身份证、税金 10个工作日 领证、办理抵押 2个工作日 领证、领款 卖方：身份证、托管协议、银行卡 买方：身份证,吴中北区： 网签 卖方：身份证、户口薄、结婚证 买方：身份证、户口薄、结婚证 资金托管、过户 卖方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 买方：身份证、户口薄、结婚证、银行卡 贷款发放 送件 10个工作日 领证、缴税、办理抵押 卖方：身份证、原不动产发票 买方：身份证、税金 2个工作日 领证、领款 卖方：身份证、托管协议、银行卡 买方：身份证,相城区 网签 资金托管、过户、契税评估 等待贷
4、款发放 缴纳税费、送件 10个工作日 出房产证、办土地证、办理抵押 3个工作日 他项权证,税费相关知识,五大区域住宅都必须缴纳的税费 普通住宅 营业税 5.6%（未满五年） 契税 首购90平米以内1%、90-144平米1.5%；144以上及二套3% 个人所得税 1%或差额20% 印花税 0.05% 交易综合管理费 3元/平米 不同点：维修基金 新区：75元平米 园区：原不动产发票值2%或约1306*面积*2% 非普通住宅： 契税：3% 营业税 计税价 5.6%（未满五年） 差额5.6%（满五年） 个人所得税 1%或差额20% 印花税 0.05% 交易综合管理费 3元/平米,税费相关知识,非住宅
5、都必须缴纳的税费 契税 3% 营业税 （计税价原购价）*5.6% 个人所得税 （计税价原购价合理税费）*20% 土地增值税 计税价原购价 *（1+N*5%)-合理税费*适用税 率扣除项目*速扣系数,银行业务,银行业务中常用的两种还款方法： 等额本金 等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 等额本息 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 两种还款方式，等额本息适合于每月收入固定的工薪阶层，这样在贷款前可以合理的计划好自己的资金流，以至于不会影响到自己的正常生活开支
6、。而等额本金适合于手头上有大量资金的生意人，但前期还款压力比较大。如果假设两种还款方式所贷款数额一样，期限一样，利率一样的话，最终等额本金还款所还的利息总数比等额本息要少。,公积金业务,公积金贷款最高限额由公积金管理中心对房屋认定后取得 且公积金贷款不得超过公积金余额的10倍 一般情况 公积金贷款放款时间为15天左右 公积金贷款需要准备：身份证 户口本 结婚证 公积金卡 购房合同 资金托管协议及凭证 原房产证及土地证,银行业务,银行业务现执行政策 首套贷款房龄在20年内，首付三成，利率下浮10%-5%。 如有贷款记录，则界定为二套，二套首付6成，利率上浮10%。,限购令,在市区已有1套住房的本
7、市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（除定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同）。对在市区已拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市向其售房。违反限购规定购房的，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。 苏州限购的市区是指姑苏、吴中、相城、苏州工业园区、高新区5个区。苏州市住建局有关人士解释，此次苏州新的限购令，对家庭拥有住房的认定不包含定销商品房、危旧房小区改造配建商品住房，只针对新建商品住房和二手住房。,风控,议价前需明确清楚该房屋产权状况。 签订合同时需买进方签署限购令；需明确签字人是否产权本人；需明确该房屋交易产生的税费承担责任方。 办理赎楼业务，需了解房屋抵押状况、产权人婚姻状况、赎楼费用的承担方式。,案例分享,小王与小亭是一对多年的恋人，明年准备结婚，双方商量在结婚前先置办一套婚房，并且产证仅做小王一人名字。两人如期结婚，但在婚后两年发现两人性格不合，所以决定离婚。在离婚后的一年小王要去其他城市发展所以要出售该房屋，该如何进行交易？,谢 谢 ！,
