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1、南宁华凯房地产开发有限责任公司1房屋使用说明书尊敬的住户：欢迎您成为永凯现代花园的业主。由南宁华凯房地产开发有限责任公司开发、广州设计院设计、深圳市市政工程总公司承建、广西建设监理有限公司监理的永凯现代花园位于南宁市望园路 18 号，交通方便快捷，配套设施齐备。为了使您能更好地了解和使用您的住宅，请认真阅读本说明书。1、您的住宅位于永凯现代花园第 单元 层 号。本栋混合式住宅楼系框架剪力墙结构，室内初装修标准为：室内为混合砂浆抹灰，水泥砂浆找平层地面，供水供电到位，给排水预留管道接口；2、您的住宅基本参数如下：建筑面积 其 中 ： 公 共 建 筑 面 积 分 摊 客厅、卧室 2.0 千牛顿/厨
2、房、卫生间 2.0 千牛顿/阳台 2.0 千牛顿/露台 2.0 千牛顿/设计使用荷载系数换算公式 1 千克重=98 牛顿用户电表负荷 总负荷不超过 千瓦3、入住后房屋的结构、外观和使用功能不得改变。4、室内楼地面、剪力墙面、顶棚可进行表面装修，切勿开凿室内的地面和天面。5、楼板荷载和在其上装修的天花板荷载之和不能超过设计使用荷载。南宁华凯房地产开发有限责任公司26、切勿拆除、改动或损坏房屋的柱、梁、板、剪力墙、上下水管、燃气管道、管道井、房屋及卫生间防水层等，入户门和外窗位置也不得改动。7、所有阳台未经允许均不得封闭，不得改变结构、外观、使用功能，不得集中或超负荷堆放物品；不得焊接突出阳台、窗
3、台外任何形式的防盗网，不得安装雨棚或遮阳棚。8、空调外机请安装在指定的预设位置上。9、您的户内已装有给排水、电灯、开关、插座、配电箱、有线电视插座、电话、宽带插座、防盗对讲话机（部分弱电系统是预埋线路到弱电箱，如需使用请自己接入） 、燃气管道接口，为了您的安全，切勿让非燃气专业人员拆改燃气管道接口，户内给水管道为 PPR 给水管，已暗埋于楼地板及墙内，请勿随意凿打，以免造成渗漏。10、户内用电线路分为照明、空调、插座等三个回路，分类设置安装，不宜混用，用电负荷为 千瓦。11、根据建设部城市毗邻房屋管理规定 ，您有义务配合毗邻房屋的维修（如楼上漏水等） 。12、卫生间已按设计标准做防水处理，您在
4、装修时切勿破坏防水层，不得凿穿或震松给排水立管边的混凝土，以免造成漏水。13、请注意保护好消防设施，不得私自占用和妨碍他人使用公共设施和部位，不得占用消防通道；严禁将易燃，易爆和剧毒危险品存放在楼内。14、屋面不得搭建各类违章建筑和超负荷堆放重物。15、所有机动车和非机动车请按指定路线行驶，并按指定位置停放。16、本住宅小区的物业管理，我公司已委托南宁永凯物业管理有限责任公司负责实施，有关物业管理服务，属国家规定及本公司承诺的保修和服务内容以外的服务项目，请与该公司联系另行商定，并按有偿方式进行服务。联系电话： 。17、保修期从竣工验收合格之日起计，您所购买的住宅竣工验南宁华凯房地产开发有限责
5、任公司3收合格时间为 年 月 日。18、因使用不当造成房屋及设备、设施的损坏、我公司不负责保修。19、住宅内飘窗已按设计要求设置护栏，不得随意改动。20、本公司开发的住宅维修按国家有关规定执行，保修期内由原承建的施工单位负责维修，保修期限外由南宁永凯物业管理有限责任公司进行有偿服务(即收取成本费和一定人工费 )。21、请自觉遵守永凯现代花园业主手册 。22、业主在进行房屋装修前请先到永凯现代花园物业管理处办理相关手续，咨询相关注意事项。23、本楼宇安装的安防设备主要有：可视楼宇对讲系统、监（1）可视楼宇对讲系统：(1)来访者按下相应的住房号码，室内分机发出振铃声，可视分机显示单元门口机前的图像，来访者可听到门口机的回铃声。(2)住户拿起室内分机手柄与来访者对讲，住户按下室内的分机的开锁键，单元门上的电控锁自动打开，来访者进门后闭门器会自动将门关上，挂机将切断话路并关闭图像。(3)住户如需求助，可通过室内分机与值班室保安联系。(4)监控中心可选呼室内分机并进行通话。(5)使用该系统，请认真按使用说明书明确的规程操作。南宁华凯房地产开发有限责任公司二 OO 六年 月 日。
