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1、 总目录（根据需要修改，最后再确定） 1总平面设计要求 1.1建筑布局 1.2交通规划 1.3人防规划 1.4竖向设计 1.5尺度控制 2购物中心设计要求 2.1主动线 2.2得房率 2.3柱网 2.4层高 2.5公共空间尺度 2.6扶梯及客货梯 2.7垃圾间 2.8 卫生间 2.9采光顶 2.10商业及配套用房 2.11餐饮条件 2.12影城 2.13超市 2.14冰场 2.15 其他 3立面设计要求 3.1设计原则 3.2橱窗展示 3.3广告标识 3.4LED广告屏 3.5进排风口 研发篇目录 1总平面 1.1规划设计条件 1.2 规划设计原则 1.3规划风险管控 1.4总图和指标 1.5
2、建筑布局 1.6交通规划 1.7退界、间距及尺度控制 1.8场地标高与竖向设计 2购物中心 2.1业态平面图 2.2 得房率 2.3主动线 2.4柱网分析 2.5层高分析 2.6公共空间尺度 2.7扶梯及客货梯 2.8 防火分区和疏散楼梯 2.9卫生间 2.10采光顶 2.11商业及配套用房 2.12餐饮条件 2.13主力店说明 3立面 3.1展开比例和主要材料 3.2 主入口 3.3橱窗 3.4广告标识 3.5LED广告屏 3.6 屋面 3.7 效果图 4地库 4.1车位面积统计 4.2 出入口分析 4.3 主要车行流线及顾客垂直交通 4.4货运流线、卸货区和垃圾房 4.5人防规划 1 总平
3、面 1、总平面1.1 规划设计条件 用地性质图/规划条件图 编号用地性质地块面积m2 规划建筑面积m2容积率限高建筑密度绿地率其他 适用规范说明： 车位配比要求: 容积率:(可描述容积率特殊规定等） 绿地率：（可描述绿地计算规则） 项目土地现状：（有无拆迁，地形 描述） 其他(可增加其他的关于项目所在地 的规划设计条件要求） 1、总平面1.2 规划设计原则 可从价值规划、成本节约、商业利用等角 度描述设计原则 针对左侧的原则描述，在有必要的点上阐 述主要的针对性措施 设计原则主要措施 1、总平面1.3 规划风险管控 风险 点 规划要求 方案情 况 风险描述管控措施管控目标 落实时 间 责任人/
4、 部门 1 2 3 本表格根据需要增减，但每行内容需填满 规划风险点：（此处描述此启动会方案中的影响规划设计实施的风险点） 1 2 3 1、总平面1.4 总图和指标 请插入规划总图并标明各地块代号 一总体指标合计地块1地块2 1总用地面积 2项目建设用地面积 3容积率 4建筑密度（设计） 建筑密度（规划要求 ） 5绿化率（设计） 绿化率（规划要求） 6总建筑面积（报规） 6.1地上（报规） 6.2地下（报规） 7赠送面积 8 实际建设面积(报规+ 赠送) 9车位数 9.1地上 9.2地下 注1：项目建设用地面积指不含代征绿地、道路的净建设用地面积； 注2：赠送面积指需要发生成本的 、不能办理产
5、权、但可以提供给独立业主使 用空间的面积，包括2.2米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空 的阳台、可提供夹层空间的面积、算半面积封闭空间等。 注3：实际建设面积=总建筑面积（报规）+ 赠送面积 1、总平面1.5 建筑布局 建筑布局图1 （本页表达分区、与主要道路关系） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如 有与集团要求不符之处，需做说明）： 1.沿XX、XX路布局 2.主要人流方向 3.不同业态的布局说明 4.是否跨市政路，如何处理 1、总平面1.5 建筑布局 建筑布局图2 【本页达入口广场、 下沉广场（如有）分析】 集团要求： 1.购物中心一般设置两个或两个以上入口广场（
6、 兼推广活动室外广场），建议有效广场面积为 8001300平米，且形状相对集中、规整好用； 下沉广场不宜设置在入口广场的中间。 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如 有与集团要求不符之处，需做说明）： 1.入口广场位置、大小 2.下沉广场位置、与购物中心关系 1、总平面1.6 交通规划 外部交通图1 （主要表示与城市交通的关系， 从区域交通角度表达） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）： 1.与区域重要道路的关系（含现状及规划道路） 2.与周边轨道交通的关系（离主要站点的距离等 ）（如有） 1、总平面1.6 交通规划 外部交通图2 （主要标明地铁、轻轨、 公共交通的关系、周边道路
7、等级） 集团要求： 1.地铁及轻轨站点连通道宽度不小于6米，两侧应 设置连续的商业店铺；红线内连通道净高宜达 到3.3m。 2.购物中心应一般设两处港湾式公共交通停靠站 。停车区宽大于2.75米，总长度不小于57米。 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如 有与集团要求不符之处，需做说明）： 1.地铁、轻轨的位置 2.地铁、轻轨与购物中心的连接方式 3.公交接驳的位置、线路（或与政府协商的过程 成果） 4.周边道路的等级（宽度、单双向、设计时速等 ） 1、总平面1.6 交通规划 外部交通图3 （主要标明出入口、地面停车位、 交通流线、特殊车位设计等） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文
8、字）（如 有与集团要求不符之处，需做说明）： 1.地库出入口位置 2.地面交通流线（含客流、货流） 3.地面货运场地（如有） 4.大型客车及VIP停车（如有） 5.商业街区车行流线、自建道路宽度等（如有） 1、总平面1.7 退界、间距及尺度控制 退界及间距分析图 （退各红线距离、建筑物之间尺度） 集团要求： 1.商业街区车行路宽度建议为20m左右：3m人行 道+2.5m停车+9m车道+2.5m停车+3m人行道 ，如受土地限制可改为单侧停车。如有条件可 拓展至2527m，将来可拓展成中间4车道。（ 停车位与人行道之间15cm高差） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如 有与集团要求不符之
9、处，需做说明）： 1.临各城市道路的退界 2.主要建筑的尺寸、间距 3.商业街区的尺度 1、总平面1.8 场地标高与竖向设计 场地标高图 （应表达正负零标高、 场地标高及道路标高） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如 有与集团要求不符之处，需做说明）： 1.正负零标高 2.场地标高 3.道路标高 1、总平面 主入口与场地关系图 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如 有与集团要求不符之处，需做说明）： 1.主入口与场地关系 2.店铺与场地关系 3.室外广场降板情况剖面示意（如有） 4.内部道路竖向设计（可增加图纸表达） 店铺与场地关系图 集团要求： 1.购物中心主要出入口前不应
10、设台阶，入口广场 通过缓坡与城市道路相连，坡度不大于2%。如 广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合 绿植通过台阶解决。如商业人流密集部位的高 差超过1.5m时，考虑设置室外自动扶梯。 1.8 场地标高与竖向设计 2 购物中心 2、购物中心2.1 业态平面图 各层平面图 （需用不同图例表达业态区别） 图示应能表达以下内容： 1.各层平面图 2.主力业态 3.餐饮、娱乐、零售等业态分色表达 2、购物中心2.2 得房率 持有商 业建筑 面积 地上商 业面积 地下商 业面积 可租商 铺合计 商业总得 房率 集团要求： 1.整体得房率：58%（含主力百货店） 整体得房率：55%（不含主力百货店） 2
11、.得房率=所有可出租面积/商业总建筑面积 3.商业总建筑面积应包含屋顶和地下室中商 业使用的机房、管井等辅助设施面积，不 包含车库、人防、上部塔楼交通核等面积 。 楼层楼层业态业态1 1业态业态2 2业态业态3 3业态业态4 4业态业态5 5业态业态6 6业态业态7 7业态业态8 8业态业态9 9业态业态1010 B1 F1 F2 F3 F4 F5 F6 合计 占比 备注：表格可以根据业态的多少进行调整 2、购物中心2.3 主动线 主动线示意图 （推荐用首层平面图表达， 如首层和上层区别较大， 则增加图示表示） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文字）（如 有与集团要求不符之处，需做说明）：
12、1.主要流线 2.步行长度 3.主要客流出入口 2、购物中心2.4 柱网分析 集团要求： 1.购物中心柱网原则上以 8.4X8.4米柱距为主 主要柱网平面图 图示应能表达以下内容（可辅助图 例、文字）（如有与集团要求不符 之处，需做说明）： 1.主要柱网尺寸 2.比较显著的变异尺寸（说明原 因） 2、购物中心 集团要求： 1.购物中心首层层高宜为6米（净高4.2 米）；二层及以上层均按层高5.4米（ 净高3.6米）设计。 2.院线普通放映厅层高10.8m，净高 89m，IMAX厅层高16.2m（3层） ，净高约12.5m 3.地下一层如设超市，层高5.7m，不设 超市有商业层高5.4m，机械停
13、车位及 大型货运通道净高3.6m；地下二层， 单层停车层高3.9m，净高2.2m，机 械停车层高5.1米，净高3.6m 商业主要剖面图 （应表达主要主要各层空间关系） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文 字）（如有与集团要求不符之处，需做说 明）： 1.主要剖面关系 2.各层层高、净高（可用文字或表格表 示） 3.特殊业态层高 2.5 层高分析 2、购物中心2.6 公共空间尺度 集团要求： 1.主中庭面积为600700 ，满足推 广活动要求，应避免在此设置观光梯 及在首层设置扶梯；两中庭洞口边缘 最小间距不小于90m 2.主通道两侧店面之间宽度：首层9 10米，二层以上1517米 3.内街应
14、采用4m(走廊通道)+8m(挑空 )+4m(走廊通道)要求，走廊通道净宽 控制3.74m，挑空以8m宽为主，局 部可适当变化；长度控制在23跨， 2025m，连桥的宽度，无扶梯时 44.5m，有扶梯连接的56m 公共空间尺度分析图 （应表达主次中庭，建议用首层平面图、 剖面图表达，可增加页面） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文 字）（如有与集团要求不符之处，需做说 明）： 1.主次中庭的面积、间距 2.主通道两侧店面间距（剖面关系） 2、购物中心2.7 扶梯及客货梯 集团要求： 1.自动扶梯距主入口不小于10米，服务 半径建议为30m40m 扶梯平面图 （应表达扶梯位置、服务半径， 可增加
15、纵剖面分析图表达扶梯流线） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文 字）（如有与集团要求不符之处，需做说 明）： 1.扶梯点位 2.服务半径 2、购物中心2.7 扶梯及客货梯 集团要求： 1.客梯的服务半径建议为50m60m， 相对均匀布置，除影城应布置一组客 梯外，可将客梯布置在主要中庭附近 或主力店附近 2.货梯的服务半径建议为50m60m， 货梯宜分散设置，尽量布置在紧邻餐 饮铺和后勤通道，需要临近卸货车位 。应尽可能在一个货梯摆放点布置两 台货梯，以防故障维修时影响运输。 客梯、货梯平面分析图 （应表达客梯货梯位置、服务半径） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文 字）（如有与集团要求不
16、符之处，需做说 明）： 1.客梯、货梯点位 2.特殊业态专用客梯（如影城） 3.特殊业态专用货梯（如百货、超市） 4.服务半径 5.应包括各层平面（含地下层） 2、购物中心2.7 扶梯及客货梯 集团要求： 1.客梯1.6T，梯速1.6m/s； 2.观光梯1.35T，梯速1m/s； 3.货梯2.0T，梯速1.0m/s； 4.扶梯选择30度提升角，1000mm宽扶 梯，提升速度0.5m/s 5.客货梯 如有与集团要求不符之处，需做说明 类型载重量梯速数量备注 扶梯 客梯 观光梯 货梯 总计 2、购物中心2.8 防火分区和疏散楼梯 防火分区图 （应用不同色块区分不同防火分区、 表达面积，可增加表格表达疏散宽度） 图示应能表达以下内容（可辅助图例、文 字）： 1.防火分区的面积 2.疏散楼梯位置及面积 规范说明： 1.使用规范名称（填写）： 2.使用特殊规范条文或本地特殊消防规 定（填写）： 3.是否进行消防性能化分析（或特殊消 防
