2018年十堰房地产市场年报

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1、读万卷书 行万里路 1 2018 年十堰房地产市场年报 20182018 十堰楼市年终报告之政策篇十堰楼市年终报告之政策篇 一、一、20182018 年十堰房地产政策概述年十堰房地产政策概述 十堰作为一个三四线城市的代表，2018 年楼市也颁发了很多新政， 无论是对于房产开发项目方 面，还是公积金等便民购房服务方面，都在积极的调整。按照国家相关政策，十堰市开展房地产去 库存工作以及各项稳房价、稳地价的措施，2018 年十堰整个楼市状态很好，房价与销量都是稳中有 涨，楼市热闹收官！ 20192019 年起，湖北新建住宅全部实行全装修交付！年起，湖北新建住宅全部实行全装修交付！ 4 月 13 日，

2、湖北省人民政府网公开了省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见 （简称意见）。意见第 4 点“深化建造方式改革”中提出从 2018 年 10 月 1 日起，全 省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019 年 1 月 1 日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。 十堰城区实行房产开发项目联合验收十堰城区实行房产开发项目联合验收 严防“带病”楼盘入市严防“带病”楼盘入市 市政府办印发十堰市城区房地产开发项目联合验收办法，建立规划、住建、房管、国土等 部门参加的房地产开发项目预验收、竣工验收工作机制，通过联合验收层层把关，从根本上防控

3、超 面积、超容积率、擅自改变用途等楼盘“带病”入市交易，为净化十堰房地产市场，维护群众合法 权益和维护社会稳定拧紧“安全阀”。 公租房申请新政，三类人群可申请公租房公租房申请新政，三类人群可申请公租房 7 月 3 日，十堰市公租房配建管理中心发布新新的申请公租房须知，须知指出，三类 人群可申请公租房，即十堰城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。 城区实行存量房交易资金监管城区实行存量房交易资金监管 二手房交易“先过户后付款”二手房交易“先过户后付款” 读万卷书 行万里路 2 7 月 12 日 市房管局日前就城区（不含郧阳区，下同）实行存量房交易资金监管有关事项发出 通知，

4、要求城区对存量房交易资金实行监管。 十堰市住房保障实行网上申请审核与管理制度十堰市住房保障实行网上申请审核与管理制度 8 月 6 日，十堰城区保障性住房建设租赁管理实施办法文件规定，我市住房保障实行网上 申请、审核与管理制度，建立“互联网住房保障”系统。 三部门约谈十个城市（含十堰）三部门约谈十个城市（含十堰） 要求稳地价要求稳地价, ,稳房价稳房价, ,稳预期稳预期 8 月 16 日，省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆 门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等 10 个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的 主体责任，制定房地产市场调控方案，强化综合

5、协调，加强督办问责。 十堰城区物业费十堰城区物业费 ZUIZUI 新标准，新标准，9 9 月月 1 1 日执行日执行 市房管局等相关部门，就规范物业服务收费管理有关问题，发布通知，进一步明确我市城区物 业服务相关收费标准！ 市房管局印发十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法市房管局印发十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法( (试行试行) )。 9 月，市房管局印发十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法(试行)，为了通 过正反两面典型扶正抑邪，引导和规范房地产企业信用行为，提高企业信用意识和信用水平，营造 诚信、健康有序的房地产市场环境！ 十堰十堰征地补偿标准调整方案正

6、式发布征地补偿标准调整方案正式发布 读万卷书 行万里路 3 10 月，市政府办印发十堰市征地补偿标准调整工作方案，基本要求为：我市全域的征地补 偿标准由统一年产值变更为区片综合地价，以鄂政发201412 号文件公布标准为基础实施调整， 各县、市区可参照上轮统一年产值标准，结合区域实际情况，划定不同区片，确定合理的区片价标 准。考虑现行征地统一年产值的执行情况，可在现行等级区域的基础上，以村行政界线为依据适当 归并调整等级区域，征地区片覆盖测算范围内所有集体土地。 十堰市明确十堰市明确 20192019 年土地储备“主战场”年土地储备“主战场” 10 月 29 日，2019 年，天津路沿线、火箭

7、路沿线熊家湾片区、航空路七里垭片区将作为 2019 年土地储备的“主战场”。 十堰发布棚改新政十堰发布棚改新政 十堰市棚户区改造工作领导小组办公室发布 关于切实做好城市棚户区改造有关工作的通知 ， 要求严禁将农村危房改造项目、补偿面积过大的城郊村纳入棚改，加快安置房建设，确保棚改居民 尽早回迁。 十堰出台方案十堰出台方案 严查投机炒房等违法违规行为严查投机炒房等违法违规行为 为进一步规范我市房地产市场秩序，根据省住房和城乡建设厅等九部门相关文件要求，我市出 台十堰市治理房地产市场乱象专项行动工作方案，将重拳打击投机炒房、房地产“黑中介”、 开发企业违法违规行为及虚假房地产广告。 十堰公积金系统

8、升级完成十堰公积金系统升级完成 公积金贷款可办理公积金贷款可办理 冲还贷冲还贷 业务业务 读万卷书 行万里路 4 根据住建部相关要求，今年 7 月 9 日，十堰住房公积金新业务系统正式上线试运行。该系统在 升级过程中，公积金借款人相关数据由承办的商业银行转入公积金管理中心，原来的贷款本息扣收 也由承办银行贷款系统核算扣收转入公积金业务贷款系统。 二、二、20192019 年楼市展望年楼市展望 在“房住不炒”的楼市主调控旋律指导下，房地产市场再想呈现大幅度的房价上涨几无可能， 观望与理性态度渐成楼市主流。在 2018 年年末楼市下行的情况下，许多一二线城市渐渐开始松绑， 取消限购限售限价等调控政

9、策！本不起眼的三四线城市由于房价相对较低，政策较为宽松，成为了 刚需置业的理想去处，同时也吸引了一些投资客的目光，各大房企也已然把布局版图扩充到了这些 城市。 近几年，不少大型房企如万达、恒大、中铁、大家房产等均把目光投到了正在发展中的十堰， 再加上本土口碑房企的加持，十堰楼市发展如火如荼！ 2018 年已经过去，“棚改、调控、降准”成为年终楼市关键词，对于十堰楼市而言，2018 年是高歌猛进的一年，各大楼盘异常活跃，成交数据节节攀升，房价稳中有涨，随着存量房的消化， 楼市供求关系得到缓解！ 同全国大市场环境相同，十堰楼市依然还存在着非常多的问题，展望 2019 年，十堰楼市不仅 将继续以去库

10、存为重任， 更将会大力整顿房地产市场， 促使楼市走向更加良性的发展方向， 2019 年， 十堰楼市大体量盘增多，项目种类愈发多样化，对于广大购房者而言，也有了更多的选择机会，刚 需可择机入场！ 20182018 年十堰楼市年终报告之土地篇年十堰楼市年终报告之土地篇 读万卷书 行万里路 5 据官方数据统计，据官方数据统计，2 2018018 年全年，十堰通过网挂与拍卖共计成交年全年，十堰通过网挂与拍卖共计成交 6161 宗土地，地块总成交面积达宗土地，地块总成交面积达 37808743780874 ，成交金额达，成交金额达 480686.275480686.275 万元。万元。 20182018

11、 年十堰土地市场成交结果年十堰土地市场成交结果 据官方数据统计据官方数据统计，2018 年全年，十堰通过网挂与拍卖共计成交 61 宗土地，地块总成交面积达 3780874 ，成交金额达 480686.275 万元。与 2017 年相比，宗数增加 27 宗，涨幅达 79.4%；成交 面积增加 1917346.5 ！ 其中，35 宗为工业用地，多集中在开发区和工业新区！ 读万卷书 行万里路 6 读万卷书 行万里路 7 、 读万卷书 行万里路 8 （注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况） 2018 年，十堰共成交商业、住宅用地 26 宗，成交总面积 1443452 ，总金额为 441847

12、万元， 与 2017 年相比，宗数增加 9 宗，涨幅达 52.9%，成交面积增加 832479 ，涨幅巨大！ 读万卷书 行万里路 9 读万卷书 行万里路 10 （注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况） 从表中不难看出，2018 年十堰土地市场成交的商住用地，主要集中在林荫大道、发展大道、熊 家湾片区等区域！其中有不少大数额的土地成交，例如：杭州城建（大家房产）于 8 月 17 日，一口 气吞下熊家湾片区 5 宗地块，成交价格超 10 亿，一时之间引起广泛热议，使得本就处于腾飞中的熊 家湾片区再次火爆！其次，华瑞阳光、汉成置业、中铁大桥局等均拿地多宗，成交价格也都很高， 根据这一年的土地

13、成交情况，2019 年的十堰楼市发展方向也大致明朗了，刚需可擦亮双眼，择机入 场！ 20162016- -20182018 年商住用地成交情况对比年商住用地成交情况对比 读万卷书 行万里路 11 （注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况） 2018 年全年十堰市商住用地成交 26 宗，成交总金额为 441847 万元，成交均价为 3061.04 元/ ， 与 2017 年相比， 成交总金额增加 335072 万元， 涨幅达 4 倍有余， 成交均价增加 1313.42 元/， 无论是地块数量，还是成交价格，均有大幅上涨，这也符合 2018 年十堰楼市的房价和新房数量一路 高歌猛进的一个状态

14、！ （注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况） 读万卷书 行万里路 12 与前两年相比，2018 年的土地市场可以算得上是火热，随着不断地建设发展，城区的土地资源 更加稀缺，而凯旋大道、发展大道等区域迎来了腾飞的机会，诸多大鳄争相拿地，十堰土地市场总 体尚可！ 根据数据表，2018 年的土地成交均价有了大幅上涨，与前两年同期相比，几乎涨了一倍。这与 近两年的房价变化几乎成正比，也与国内土地市场状况较为吻合！ 总体来看，2018 年伴随着诸多调控政策，楼市跌宕起伏，土地市场也不例外，经历了流拍、降 温等，下半年十堰土地成交加速回温，房地产市场正在趋向良性平稳的发展。 20182018 年十

15、堰楼市年终报告之年十堰楼市年终报告之成交篇成交篇 眼下，时间已经进入 2019 年，回望 2018 年，全国房地产调控次数已经高达 405 次，比 2017 年同期上涨接近 80%，房地产调控政策仍然“从紧”。 而对于十堰楼市来说， 2018 年是标杆性的一年这一年， 大牌开发商们轮番上阵， 竞相拿地， 积极储备土地“货源”，一派火热；这一年，自下半年起，十堰房价开启“疯涨”模式，房价达到 近两年的*高点；这一年，十堰整个楼市发展更加规范了，而新房的供应量在稳步推进中 那如今，十堰楼市房价究竟是什么情况？2018 年整个楼市房价究竟是涨是跌？ 20182018 年年 1 1 月月- -8 8

16、月十堰城区楼市成交情况月十堰城区楼市成交情况 1 1、成交量波动幅度较小、成交量波动幅度较小 读万卷书 行万里路 13 （注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况） 截止 2018 年 8 月 31 日，十堰城区共销售住宅类房源 12950 套，总成交面积 1408629.42 平方 米；商业类房源 1713 套，总成交面积 160518.53 平方米；其他类房源 159 套，总成交面积 20511.84 平方米。 读万卷书 行万里路 14 （注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况） 由上图所示，3 月份住宅类房源成交量为峰值，十堰楼市呈现“小阳春”。原因大致为春节后 大批购房者入市，购房需求增大，其次各大楼盘推出相应的返乡置业活动，钜惠力度较大，可吸引 众度购房者。7 月份住宅类成交量为谷值，是销售淡季。 2 2、上半年成交均价