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1、一个好铺养三代 如何投资商铺必读相关专题： 服装店 时间：20097:19 来源： 中国女装网 看人气、看回报、看特性、看环境“一铺养三代”这句话不知道是什么时候开始流行的，也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此，投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的，不能听风是雨，我们要有理性的分析，商铺投资更是如此。一个楼盘的价值和价格往往不对等。就拿商业地产市场来说，开发商希望出售商铺价格高些，但投资者是一定希望得到价值大的商铺。那我们如何判断商铺的价值大小?是否值得投资?看人气是 是分时 说商铺就不得不说 售 市场， 商铺就是 的地 ， 投资的商铺的价值大小，很大 是 这个商铺的
2、定的，这就 的 有很大的关 。这 者出个大“ ，就是 的一定的时间 ，大 产的 ， “ 。个 ，一个对的” 商业 ， 有 和 此 ，时间如 时间，个商业 ， 的人很，者有一些老 人和小这些流行 ，这 的 我们 “ 。“ ，就是 定的 业时间 ，不分 定时间 ， 流 的 ， “ 。这 “ 我们 更多的商 者 商业中 的定 ，就如 有的 行、 中 等 人流大的 ，商业 到个 市， 是 国，如中关 市场等，这 的 我们 “ 。我们投资 铺是要 出者等 值 出，就 ，也是希望能 人气 ，多 些财， 以来此商铺 的人越多，这个商铺价值就越大，这除 面的问题，更多的就是 过商铺人流多来 定， 过人流越多则
3、 人口的基数就“ 平时并不有人流，中产 的多的人，而 “ 中更多的是流 人 ，如 大每天 此的游着来 国各地的游 的铺位价值 很难估， 此商业 的 位时空的人流很大 定此商业 业是好是坏。但这并不是就定论“ 的商铺不好， 的 人口 模和 档次也能够使 的商铺的价值不菲，就拿的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦四座大厦来说，此 四座大厦环绕林立， 午和下午的 时间中，无太多人流 ，而到中午午餐时间和下 ， 一片的繁华，好 万的大厦白领 此 定 ，并且带 边商业市场，旁边的昆泰国际大厦的底商，刚开盘就以3万多的价格出售，且销售情况不同凡响。谨防高回报率的承诺我们看到网 有一些商业媒对于商业 业
4、投资回报分析文章中，15%的回报率是个 常出 的数字，说 花多万 个铺，然 多 出，如果是按揭 要把 银行的利息，接着是一套投资回报的计公式，然 是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本 投资商业 业的投资者八 左右就能回收，以 就净挣 ，不如此， 很多开盘的商业 业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中， 常的出 这个数字， 者作 从事商业地产策划的职业人士，对此常愤慨。很奇怪， 何15%居然就 一 定论? 下的? 人 ，不 。商业 业投资是个要 合问题，不能 业投资一 ，商业 业投资的 “性更 。如 我们说过的，商业 业的价值很大 人流和 定，而人流和 、人文、 、 环境 划、 模、 的特
5、、 商 ， 有个商业 售市场、商 档次和时 流等等多 面 响。 有分析这些 的情况下，者个 面，就 下 定，是有很大风 的。要分析商铺 合 什么我们就 拿商业 业 的本特 来说。每个商业 业的能业“的分是不同的，有的分就能餐，有的就能开 店，而各个行业的 店 时， ，中餐的 店和 服装专店高。 以 要投资 商铺时，要分析 能 什么不能 什么， 的 么 ，然 边商铺情况，得出“行的 估价，同业“的商铺的投资回报也是不同的。要看商铺的商业环境资商业 业更要商业环境的，要有发的 。有许多投资 一些看很位的铺位， ” ，此地 商业 ， 商业 业价值 ，然 很但时 ”时，就以商铺高出 价 价 售出，这
6、是15%的。我们要 商铺投资中的不 ，就要， 商业 业的特性，商业地产市场的 ，并且要 。有 但 不定 那我们就从商铺投资中 ，以 于更多的 。市 并不一定好专业市场，一定不 市 ， 那 的 太繁 。 以，开专业市场“好 是 市 的小 ，也就是说地 不能太 也不能太 。产 特 很 要如果 一个专业市场中投资商铺 ，产 是否有特 也是能否 的关 ”一。专业市场往往的是同 产 ，相”间的 常 。 以，如果 的产 边商铺相 有特 的地，下就难 。要场的知 专业市场不同于 商铺等， 服对 的 以说是 广， 这 情况下 的知 也 商铺投资者 必 。知 就是一个 ，对于吸着很 要的作 ，如果 到 性环，就以 专业市场的 。策 不 商铺相，策 对专业市场的 响也是很大的，这 的策要是地 对专业市场发的 。专业市场开 ，定的环境 等产一定的 响， 于此 “ 关 的市场不 数。 以，多 一些地 的策，也是 投资应该要 的一项“ ”。
