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1、建设项目环境影响报告表（报批版）项 目 名 称 ：信 阳 奥 兰 置 业 有 限 公 司“信 阳 奥 兰 人 和 家 园 ”房 地 产 开 发 项 目建设单位(盖章): 信 阳 奥 兰 置 业 有 限 公 司 编制单位：信阳市环境保护科学研究所二一二年九月 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集
2、中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称 信阳奥兰置业有限公司“信阳奥兰人和家园”房地产开发项目建设单位 信阳奥兰置业有限公司法人代表 杨朝杰 联系人 张健通讯地址 信阳市平桥区楚王城开
3、发区联系电话 15838275521 传 真 邮政编码 464000建设地点 羊山新区，新二十四大街以西，新三路以北400米。立项审批部 门 - 批准文号 -建设性质 新建 行业类别及 代 码 房地产开发经营 （K7210 ）占地面积（亩） 60绿化面积（平方米） 14880.7总投资（万元） 18000其中环保投资（万元） 123环保投资占总投资比例 0.7%评价经费 投产日期 -项目建设内容及规模一、项目基本情况1.项目名称、地点、建设单位及性质建设项目名称：信阳奥兰置业有限公司“信阳奥兰人和家园”房地产开发项目建设地点：本项目场址位于信阳市羊山新区，新二十四大街以西，新三路以北400 米
4、。具体位置详见附图 1。建设单位：信阳奥兰置业有限公司项目性质：新建2.项目建设内容与规模该项目规划总用地面积75.08亩，净用地60亩，其中代征城市道路用地15.08亩。项目总建筑面积76788.39 平方米，其中住宅建筑面积68503.20 平方米（共522户），公建配套建筑面积1323.13 平方米，商业建筑面积2203.92平方米，地上部分建筑面积72030.25 平方米，地下部分建筑面积4758.14 平方米。地表停车位431个，地下停车2位94个，总户数522户，建筑密度14.98%，绿化率37.2%，总容积率1.8，总投资18000万元。本项目建设主要内容包括：2 栋（1#、9#
5、）18 层高的高层住宅楼，6 栋（2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#）11 层高的高层住宅楼，其中 1#、9#楼设计建设 2层高的附属楼；配套建设广场、道路、给排水、绿化、垃圾收集点、公厕等配套公辅设施。项目主要经济技术指标见表 1。二、产业政策相符性分析产业结构调整指导目录(2011 年本)在“ 其他”中第 3 小条将“ 别 墅 类 房 地 产 开 发项 目 ”列 为 限制类项目。国土资发布的 （ 限 制 用 地 项 目 目 录 ） 2012 年 本 第 四 条 和第 七 条 将 “低 密 度 、 大 套 型 住 宅 项 目 （ 住 宅 小 区 建 筑 容 积 率 低 于 1.0， 单
6、 套 住 房 建 筑 面积 超 过 144 平 方 米 的 住 宅 项 目 ） ”被 列 入 限 制 用 地 项 目 ； 目 录 第 十 七 条 将 “别 墅 类 房 地产 开 发 项 目 ”列 入 禁 止 用 地 项 目 。本项目属“房地产开发经营” 类项目，未规划别墅类，建设项目未列入 产业结构调整指导目录（2011 年本）中限制类、淘汰类，属于允许类。根据项目可研报告，“信阳奥兰人和家园”房地产开发项目总用地面积 40000.5 平方米，总建筑面积76788.39 平方米，住宅建筑面积为 68503.20 m2。表 1 主要经济技术指标表3高速公路信阳公司现有职工约 2000 人，对住房
7、的需求较大，该宗地的主要用途为解决高速公路职工住房问题，因此在规划时除充分考虑了提升小区档次、居住环境和城市形象外，在户型设计上充分考虑了职工对户型面积的需求。小区总规划户数522 套，其中建筑面积 99 平方米 64 套、 122-125 平方米 326 套 、 134 平方米 44 套、155 平方米 88 套，以满足各层次职工的要求，商业及配套设施满足小区内需求。经项目单位承诺本次项目建设内容仅由项目单位内部职工购买不对外出售（详见附件），项目建设不适用于信阳市住房建设规划（2008-2012）第十三条 住房建设结构指引：规划期内，单套建筑面积在 90 平方米以内的商品住房总建筑面积必须
8、达到新建商品住房总建筑面积 70%以上。因此，“信阳奥兰人和家园”房地产开发项目符合国家产业政策，符合限制用地项目目录（2006 年本）和禁止用地项目目录（2006 年本）的有关规定。三、项目选址与规划相符性分析根据信阳市城市总体规划（2004-2020 年），信阳市城市规划区范围包括所辖的浉河区、平桥区、羊山新区、南湾管理区，总面积 3672km2。规划城市规模为：到 2020 年，主城区人口达到 85 万人，主城区建设用地规模将达到 89.25km2，城市结构由行政中心、羊山、老城、湖东、平桥、工业仓储、教育科研和南湾八个组团构成。该规划把信阳市性质确定为：信阳市为全市政治、经济、文化中心
9、，豫南地区重要的交通枢纽，以发展工贸和旅游服务业为主的区域性中心城市。规划确定的城市总体布局结构为：三环六区一中心，浉河绿带系城腰，大小山峰显美景，生态绿地绕城廓。规划城市用地布局包括居住用地、工业用地、仓储用地、公共设施用地、对外交通用地和特殊用地等。还专门进行了城市景观风貌规划，从八个方面塑造城市形象，体现豫南山水园林城市特色。房地产开发是实现城市建成区规模扩大的重要手段，是推动城市化进程的强劲动4力，房地产开发建设符合信阳市城市总体发展的需要。本项目场址位于羊山新区，新二十四大街以西，新三路以北 400 米。用地为信阳市国土资源局招拍挂出让土地，宗地编号为 P2011-306。项目场地原
10、用地为城郊绿地，根据该建设项目规划设计条件通知书，用地性质调整为商住用地，可兼容 20%商业，项目选址基本符合信阳市总体城市规划，选址合理。五、景观设计与影响分析信阳市城市总体规划（20042020）中的景观格局规划在综合考虑信阳城区及周边的自然山水地貌特征、用地空间特色、绿地系统结构的基础上，规划城市采取组团式布置，形成城市整体景观格局，可概括为：一河萦绕城山间，绿地滨水脉络连。九峰环列山林翠，组团分置景中城。信阳市城市总体规划的建议如下：城市的建筑风格与色彩应保持整体协调，建筑形式与材料的应用要体现现代建筑风格，体现地域文化的内涵，色彩宜淡雅明快；临街建筑有绿化衬托，并增加绿视率，体现山水
11、园林城市的风貌特征。小区整体布置依据现有地块形状，9 栋楼沿边界均匀建设，小区内部道路为环形沟通，中央设集中绿地，沿主干道和住宅楼间设绿化带，整体景观遥相呼应，互相补衬，最大限度的满足了社区各户型环境的均等性，基本可以达到户户有景；本次工程建设后规划实施绿化，设计绿化率 37.2%，环评核算小区内绿化总面积为14880.7m2。根据现场踏勘，工程场址较为平坦，场址内无拆迁户，除有零星低矮灌木和杂草外，无大片绿地，绿化美化档次较低。本项目的建设将改变原有景观面貌，以其独特的设计为市区增添一组具有时代气息、反映城市特色的建筑群，对羊山新区景观改造起到积极作用，项目在建设过程中，通过景点设计与绿化，
12、将在很大程度上提高该地段的景观档次和品位，并与周围建筑群等景点相呼应。综合上述分析认为，本项目建设符合信阳市城市总体规划（20042020）中的景观规划格局要求，本项目景观设计、住宅小区建筑格局与周围自然景观及人文景观相协调。5建设项目工程概况序号 名称 内容 单位 数量m2 68503.2一 产品方案及规模 民用住宅套 522二 年操作日 d 365水 m3/a 84169电 kwh/a 49 万三 原辅料用量天然气 Nm3/a 11.1 万生活污水 m3/a 6.92 万四 “三废”排放生活垃圾 t/a 258.5五 定员 人 1827六 占地面积 亩 606与本项目有关的原有污染情况及主
13、要环境问题：本项目用地为招拍挂（P2011-306）出让地，现状为城郊绿地，无地面建构物，除有零星低矮灌木和杂草外，无大片绿地，不存在原有污染情况及环境问题；现状见插图。7建 设 项 目 所 在 地 自 然 环 境 、 社 会 环 境 简 况自然环境简况（地理位置、地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置信阳市位于河南省南部省界附近，东与罗山毗邻，南面与湖北省应山县、大悟县连接，西面与湖北省随县交界，西北面与河南省桐柏县相连，北面东北面与确山县、正阳县相接。处于东经 1140711411，北纬 32053208之间。信阳市羊山新区位于河南省南部，信阳市北部，座落于
14、豫鄂两省之间的长江开发带与陇海兰新开发带的交界处，东经 1134236”1140834”与北纬 312406”323300”之间。羊山新区位于信阳市老城区东北部，西、南至淮河大道，东至龙飞山组团东界城市干道（高铁站前路），北至外环路，包括城市总体规划确定的行政中心和龙飞山两大组团，规划区范围呈大致东西长向的矩形，东西长约 8300m，南北长约4800m，规划区总用地面积约 30.7km2；该区是大别山脉与桐柏山脉汇合处，依“三关”（平靖关、武胜关、九里关）之险，阨南北通道，为历代军事战略要地。京广铁路、107 国道纵贯南北，宁西铁路、312 国道横穿东西，在区内形成“双十” 字交通骨架，京珠高
15、速公路和京九铁路纵掠东侧，交通枢纽地位特别突出。本项目场址位于信阳市羊山新区，新二十四大街以西，新三路以北 400 米。现状见插图，具体地理位置图见附图 1，项目场址在信阳市总体规划图中的位置见附图 2。2、地质地貌、地震概况信阳市羊山新区位于区域环境单元潢川罗山盆地的西缘，坐落于大别山北麓山前地带浉河河谷的第一、二阶地上，周围为大别山的余脉环绕，其地势由西北向东倾斜，海拔在 70.9120m，高差约 1520m，平均地面坡度为 2左右。根据国家地震局武汉地震大队绘制的湖北、河南地震危险区和地震烈度区划图说明书，划定信阳为地震震级 5 级，地震烈度 6 度地区。项目场址属于浅山丘陵地貌，土壤标
16、准承载值为 150200kPa。83、水文特征本 区 属 淮 河 流 域 。 淮 河 干 流 从 市 北 部 流 过 ， 其 支 流 浉 河 贯 穿 区 境 ， 区 内 主 要 河 流 有常 流 水 河 包 括 淮 河 、 浉 河 、 杜 河 、 东 双 河 、 谭 家 河 （ 浉 河 ） 、 飞 沙 河 、 小 浉 河 、 五 道 河 、白 沙 河 、 游 河 、 十 三 里 河 等 11 条 ， 季 节 性 河 流 包 括 有 石 河 沟 、 吴 寨 河 、 双 井 河 、 黄 湾河 、 洋 河 、 电 西 沟 、 中 山 铺 河 、 平 西 沟 、 新 申 河 、 青 龙 河 等 ， 其 他 沟 溪 50 余 条 。 项 目最 终 纳 污 水 体 为 浉 河 。浉河为淮河右岸的一级支流。它有东西二源，
