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1、1“余政储出【2013】85 号地块规划建筑设计” 项目初步设计说明第一章 总说明一、设计依据1国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。2余杭规划局杭州经济技术开发区规划分局选址意见书。3. 甲方提供的地形图和地形电子文件。4. 方案批复5环评批复6交评批复二、规划要求1 低、多层建筑应按图示后退道路红线、河道蓝线，高层建筑按规定增加后退距离;地块内与周边建筑之间的距离须满足相关规范要求，并做好日照分析；(高层建筑离城市道路边线 20 米，满足相关规定要求；日照详见杭州市规划设计研究院的日照分析报告)2 地块内西侧建筑高度不超过 13 米，具体控制范围以规划部门方案审批为
2、准。 （设计满足要求）3 按杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则配置停车泊位；。 （由杭州市规划设计研究院编制的交通分析评估报告已获得通过）4 用地面积 132184，容积率 1.0-1.8。 （方案批复中批准建设面积 77668平方米）5 建筑密度不大于 28%，绿地率不小于 30%，建筑高度不大于 60 米。 （设计满足要求）三、设计标准及规范1.建筑、结构、给排水、电气、暖通等各部分设计标准均按国家及地方的规定、规范执行。2.建筑结构安全等级为二级。3.消防分类为一类高层，耐火等级为一级。4.抗震按 6 度设防。设防类别标准类（丙类） 。抗震等级三四级。5.屋面防水等级 II
3、级，地下室防水等级 II 级。四、工程概况1用地性质. 区位及概况本项目用地性质二类居住用地，用于建设住宅。地块位于杭州市余杭区余杭街道，金鹏夕阳公寓以南，余杭街道城东路延伸段以西，凤联社区桃花源小区以东，与新民半岛隔桃源河相望。本项目用地面积 132184，地上计容建筑面积 237931，容积率 1.8.致力于打造面向刚需和首次改善型客户群体，包括高层住宅、叠排住宅、小型排屋等物业类型的优质青年社区。五、设计理念面向年轻客户群体的园林式家园和邻里交往1、巧妙借景造景，打造充满活力的园林化社区在这里， “烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家”优美的生活画卷向你徐2徐打开， “有三秋桂子，十里荷花。
4、羌管弄晴，菱歌泛夜，嬉嬉钓叟莲娃”是我们追求的居住意景。本方案的规划和单体设计充分借用东南面的水景资源，高层区域营造组团内部的景观资源，多层区域除了组团景观，还尽量使组团之间的景观与桃花源小区的带状景观产生呼应。整个小区内部设置中心绿地和组团绿化相互结合，形成一个绿色生态的生活环境。住宅区内人车分流，安静、优雅、安全。高层多层两大区域，布局精巧、错落有致，在恢宏、大气中带着精致典雅宜人的居住享受。沿东南水景结合南侧出入口设计亲水游步道，在组团之间设计景观健身小路和健身活动场地，充分展示了年轻活力亲切交流的生活主题。2、庭院：邻里交往和居住的空间载体借鉴传统的居住空间，打造围合式的居住组团和交往
5、空间，从而达到邻里交往的设计主题，让住户产生强烈的归属感。本方案的总图设计强调大小适中的围合式院落空间，高层将多个院落空间有机串联在一起， 低多层则通过组团平行并列的联系在一起，通过这种院落的联系进而发展到邻里之间的交流。庭院空间是小区内部的架空空间和室外庭院共同组成了一个“露天起居室”的作用。同时在这些空间内设置了供人们健身、休息、交流的场所，使居住其中的人能够有充分的空间进行沟通交流，比原来的交往空间面积更大，空间更舒适，环境更优美，让处于其中的老朋友们更加亲密，同时让更多新朋友变成老朋友，使居住其中的人们能充分感受到社区邻里之间的关爱和友情，在促进邻里关系的同时也极大的增加了居住社区的凝
6、聚力。六、总图设计1总体布局该项目依据物业类型分为五大功能区块：配套公建、高层住宅区、叠排住宅去、排屋区、幼儿园。住宅的布置要充分利用周边的景观资源。地块西侧为桃花源小区，环境优美，南侧为桃源河，得天独厚；设计中要充分发掘其中的景观资源。故将叠排区、排屋区置场地西侧，享有最佳景观面；而高层住宅的布局，依托西侧、东南侧的景观资源，布置以稍大户型的点式住宅，中间布以板式高层，拉大建筑间距，又形成了集中的中央庭院景观，内外皆有景，充分发挥周边景观资源的同时，兼顾了住宅景观的均好性。建筑的朝向，考虑日照、通风，兼顾民间风水文化，结合用地轮廓，为南偏西 1及南偏西 23结合布置。配套公建布置于场地东北侧
7、的主要入口，通过配套公建的退让围合，形成一个入口广场，作为小区内外的过度空间。小区出入口的设置，结合周边道路，在地块的东北侧，西南侧各设置一个出入口。幼儿园设置于场地东南侧，这是主要考虑到要避免高层遮挡对幼儿园日照的不利影响，又要避免幼儿园的交通对住宅交通产生压力。整体的功能布局和组织，应该说是清晰简明，科学合理的。2退界与间距建筑后退东侧城市道路 20 米，后退西侧用地红线，低层建筑（排屋）为 4米，多层建筑后退 6 米，后退北侧通过日照分析满足要求。南侧建筑后退用地红线 18 米。3间距按照杭州市城市规划建筑管理技术规定 （试行） （2008 年 9 月版）控制。点式高层住宅与北面住宅的日
8、照间距均按 L（米）=H（米）-240.3+S（米）控制，但最小间距不小于 29 米。 （注：H 为建筑高度，S 为建筑面宽） 。因为本地块内建筑同步设计，所以建筑间距折减至 0.9L。板式高层与北面住宅的日照间距按 L（米）=H（米）1.2 控制，但最小间距不小于 29米。其中 G-15#楼与 G-20#楼之间 L 值扣除了北侧新建住宅非居住用房的高度，扣除最大值不超过 10m。同时作日照分析，确保南面宿舍大寒日满窗有效日照连续 2 小时。详见杭州市规划设计研究院的日照分析报告。本地块北侧为金鹏夕阳公寓，其已建成的建筑距本地块较远。本地块南侧隔河相望新民半岛。日照分析报告中南岸地块建筑按设计
9、中的方案来计算。上述三者之间距离较远，影响不大。分析结果显示三个地块间的日照分析时数图能满足规范要求。详见杭州市规划设计研究院的日照分析报告。3交通组织设计（1）小区内主要交通道路是 7m 道路沟通南北入口，通过余杭街道城东路延伸段上主入口进出。内部设计可供消防用途兼有消防登高作用的次级路 6m 宽，形成环路，其余道路 4m 宽，平时以步行为主。小区设有地下机动车库，机动车出入口设置在在外部道路和出入口附近，尽量减少对小区内部的影响，地下车库可以通向各个宿舍单元的垂直交通系统，用户停车后可以便捷的入户， 4 个地下车库出入口分别在 G-20#楼北面，G-21#楼 G-22#楼之间,G-1#南侧
10、和 G-9#楼东侧。入各宿舍楼首层门厅的道路为3m 左右的铺砖道路。由此，形成功能清晰、等级明确的道路体系。（2）消防道路设计本方案道路严格按国家及杭州市有关消防规范设计.消防道路系统以机动车环线为骨架，可到达每一栋高层的消防登高场地，形成可到达各楼座的应急消防扑救态势。各高层宿舍楼设有沿长边连续布置的 15mx15m 的消防登高场地，所有道路交叉及急转弯处的绿化皆考虑为低平草坪以备紧急状况碾压之需。在室外按规范要求配置消防结合器；配合物业管理的安全宣传及措施，确保防火安全。（3）停车系统机动车停车主要在地下停车库，同时结合一定量的地面停车。车辆布置充分利用规则的柱网与宅间区域，布置车辆，经济
11、实用。（4）竖向设计本工程场地较为平整。结合近年来地块洪水水位，我们确定地块场地标高为 6.80 米，西侧场地抬高，为 7.30 米。城市道路进入小区内部通过 2%的缓坡路衔接。4环境绿化设计主入口设置了作为对景的硬质广场，由林荫步道进入入口圆形广场，顿时空间安静下来，形成了家的归属感、场所感。中央沿曲形环道设置有交往草坪。能形成“绿肺”效应，有效改善小范围环境和气候，中央景观河蜿蜒曲折，为南北两区提供了丰富的视觉空间，力争户户有景、家家赏绿、美不胜收。地下车库顶为 1.2M 的覆土绿化。45主要经济技术指标经济技术指标表序 名称 单位 数量 备注1 建设用地面积 132184总建筑面积 34
12、7085 地上计容建筑面积 237931 住宅面积 230487 高层建筑面积 207289 叠排建筑面积 12623 其中排屋建筑面积 10575 90以下住宅面积 154030 占住宅面积66.7%，不小于45%其中 90以上住宅面积 76457 配套公建面积 4258 社区用房 694 30/百户养老服务设施 463 20/百户物业经营用房 952 计容建筑面积的4物业办公用房 714 计容建筑面积的3商铺 1300 其中开闭所 134其中幼儿园 3187 依据DB33/10402007地上不计容建筑面积 1154 骑楼建筑面积 182 其中不计容架空面积 972 2 其中地下建筑面积
13、108000 含六级人防260003 容积率 1.80 4 建筑基底面积 25700 5 建筑密度 19.4% 不大于28%6 绿化面积 39656 其中 集中绿地 10746 达到1/人7 绿地率 30% 不小于30%机动车位 辆 2511 其中访客车位20个，不计入机动车位数地上机动车位 辆 70 其中访客车位20个，不计入机动车位数8 其中地下机动车位 辆 2441非机动车位 辆 4692套数 套 2312s其中 高层住宅 套 2168叠排住宅 套 84排屋 套 6010 人数 人 8093 3.5人/套11 建筑高度(H) 低、多层 H13m,高层60m分栋面积明细表分项 结构 高度
14、占地 建筑面积 计容面积 住宅套数 备注G-1# 剪力墙 53.25 971 13695 13695 144 G-2# 剪力墙 53.25 517 7280 7280 72 G-3# 剪力墙 53.25 539 7619 7619 72 G-4# 剪力墙 53.25 517 7280 7280 72 G-5# 剪力墙 53.25 517 7280 7280 72 G-6# 剪力墙 53.25 519 7532 7532 70 底层架空G-7# 剪力墙 53.25 519 7532 7532 70 底层架空G-8# 剪力墙 53.25 539 7619 7619 72 G-9# 剪力墙 53.2
15、5 465 6386 6386 72 G-10#剪力墙 53.25 539 7619 7619 72 G-11#剪力墙 53.25 921 12846 12846 144 G-12#剪力墙 53.25 921 12846 12846 144 G-13#剪力墙 53.25 465 6367 6367 72 G-14#剪力墙 53.25 517 7260 7260 72 G-15#剪力墙 53.25 1326 13359 13413 134 其中养老服务设施464,其中社区用房695,商铺300G-16#剪力墙 53.25 445 6304 6304 70 底层架空G-17#剪力墙 53.25 8
16、25 12846 12846 140 底层架空G-18#剪力墙 53.25 539 7619 7619 72 G-19#剪力墙 53.25 539 7619 7619 72 G-20#剪力墙 53.25 1265 13384 13438 136 商铺1000，消控中心40G-21#剪力墙 53.25 1331 19289 19343 216 G-22#剪力墙 53.25 684 9972 9972 108 G-23#框架 9.40 933 1696 1696 其中物业用房952，物业经营用房714,消控室30小计 16355 211249 211412 2168 P-1# 框架 10.50 352 705 705 4 P-2# 框架 10.50 704 1410 1410 8 P-3# 框架 10.50 704 1410 1410 8 P-4# 框架 1
