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1、南河佳苑 38#-40#楼工程样板房施工方案六安南河建筑安装工程有限公司二 0 一四年三月十日施工专项方案会签表工程名称 南河佳苑 38#-40#楼工程编制说明：本施工专项方案的编制是依据国家现行法律、法规及有关地方标准，并根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001） 。合同文件签署的条款以及施工图纸的强制性规范标准而编制的。编制人： 年 月 日审核意见：审核人： 年 月 日审批意见：审批人： 年 月 日工程监理审批意见：审批人： 年 月 日目 录一、编制目的二、编制依据三、工程概况与特点四、施工工艺五、注意事项六、成品保护措施七、总体部署一、编制目的为保证工程的施工质量和建筑效
2、果，在大面积的装修施工开展前，进行样板房的施工。主要是通过样板间的施工来深化设计，优选施工材料，完善各施工工序流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的装修施工做好技术准备，达到样板引路的目的。二、编制依据1、建筑施工图纸2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）3、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）4、建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95）6、建筑给水排水施工质量验收规范（GB50242-2002）7、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50304-2002）8、建筑构造通用图集9
3、、建筑电气通用图集10、建筑节能保温施工质量验收规范11、甲方提供的装修做法12、其他有关现行规范、标准、文件三、工程概况与样板间位置1、本工程为六安市南河置业有限公司投资兴建的南河佳苑二期工程；位于六安市裕安区城南镇，由浙江佳境规划建筑设计研究院有限公司设计，框架结构，地上 11 层，地下 2 层；建筑面积：8117.3m2. 8117.3m2 5433.17m2 使用功能：多层住宅楼。二类建筑；耐火等级二级，抗震设防烈度为 7 度；设计使用年限 50 年。2、本工程基础垫层使用混凝土强度为 C15，基础、主体使用混凝土强度为 C20、C25、C30、C35，墙体采用煤矸石空心砖、混凝土实心
4、砖，砌筑砂浆为 M5 混合砂浆，十一层为 M7.5 混合砂浆，外墙面为膨胀玻化微珠保温砂浆，门窗采用塑钢玻璃门窗。3、本工程样板间位置如下：38楼二层西单元 1-5/A-L 轴；39楼二层东单元 25-29/A-L 轴；40楼二层东单元 15-19/A-L 轴；四、施工工艺（一） 、内墙抹灰：1、工艺流程：浇水湿润基层贴饼冲筋护角抹底层灰中层灰抹踢脚板底层灰抹面层灰清理。2、操作方法：、清理基层，浇水湿润：清扫墙面上浮灰，检查门窗洞口位 1置尺寸，打凿补平墙面，浇水湿润基层。、贴饼冲筋：先用托线板和靠尺检查整个墙面的平整度和 2垂直度，根据检查结果即可确定灰饼的厚度。做灰饼时，在墙面距地 1.
5、5m 左右的高度，距墙面两边的阴角 100-200mm 处，用 1：3 水泥砂浆或 1：3：9 水泥混合砂浆，各做一个 50mm50mm 的灰饼，然后用托线板或线锤在此灰饼面挂垂直，在墙面上下各补做两个灰饼，灰饼距地及顶棚高度 150-250mm 左右，再用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里，用小线栓在钉子上拉横线，沿线每隔 1.2-1.5m 补做灰饼。灰饼做好稍干后，用同种类砂浆在上、中、下灰饼间抹标筋，宽度与厚度均与灰饼相同。、做护角：在室内的门窗洞口及墙面、柱子的阳角处做护 3角。护角应用 1：2 水泥砂浆。砂浆收水稍干后用捋角器抹成小圆角。高度一般不低于 2m，每侧宽度不小于 50mm。、抹底
6、层灰：待标筋有一定强度后，洒水湿润墙面，然后 4在两筋之间用力抹上底灰，用木抹子压实搓毛。底层灰要略低于标筋。、抹中层灰：待底层灰至 6-7 成干后，即可抹中层灰，抹 5灰厚度以垫平标筋为准，并使其稍高于标筋。抹上砂浆后，用木杠按标筋刮平，不平处补抹砂浆，然后再挂，直至平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整压实。墙的阴角处，先用方尺上下核对方正，然后用阴角器上下抽动搓平，使室内四角方正。、抹面层灰：待中层灰有 6-7 成干时，即可抹面层灰。操 6作时从阴角处开始，最好两人同时操作，一人在前上灰，另一人紧跟在后找平整，并用铁抹子压实赶光，阴阳角处用角抹子捋光，并用毛刷蘸水将门窗圆角等到处清理干
7、净。抹面层时，同一抹灰面不得有接槎缝。 、清理：抹工作完毕后，应将粘在门窗框、墙面的灰浆及落地 7灰及时清除，打扫干净。（二） 、天棚抹灰：1、工艺流程：弹水平线浇水湿润刷结合层抹底层灰、中层批白面层批白2、操作方法：、弹水平线：按抹灰层厚度用墨线在四周墙面上弹出水平线， 1作为控制灰层厚度的基准线。、刷结合层：在已湿润的顶棚基层上满刷一道掺 10%107 胶水 2的溶液或刷一道水灰比为 0.4 的素水泥浆，紧跟着抹底层灰。、抹底层灰：用 10%107 胶水的溶液拌水泥灰，在顶棚上满批。 3底层灰不宜太厚。、中层批白：底层灰抹完后，紧跟着用白色腻子粉掺胶水抹 4中层灰找平，先抹顶棚四周，再抹大
8、面。、面层批白：用白色腻子粉掺胶水抹面层，控制灰层厚度不 5大于 2mm。越薄越好，用力压光。、清理：抹工作完毕后，应将粘在门窗框、墙面的灰浆及落 6地灰及时清除，打扫干净。（三） 、门窗工程1、施工流程施工准备洞口尺寸复核窗框制、安就位窗扇及玻璃制、安打胶、密封清洗、验收2、施工要点与质量要求、施工准备、洞口尺寸复核 1塑钢窗在运输时，应竖立排放并固定牢靠，樘与樘之间用软质材料隔开，防止相互磨损或压坏玻璃及五金件。装卸门窗，应轻靠轻放，不得撬、甩、摔，不得再窗框内抬杠起吊。吊运时，表面应用软质材料衬垫，选择牢靠平衡的着力点，以免窗表面擦伤，不得在窗框扇上安放脚手架，悬挂重物，根据图纸检查窗的
9、品种、规格、开启方向，并对其外形及平整度检查核正，合格后方可安装。每层的各个洞口尺寸应仔细复核，各个洞口的窗框上下安装位置要统一。、窗框安装 2(a).加工精度：长宽尺寸误差1.5mm，对角线误差2mm，横竖扇窗交接口、框对缝宽度0.5mm。(b).固定：检查窗边框的上下位置及内外朝向，确认无误后安装，先用钻头钻孔，再用自攻螺丝拧入，不得直接锤击打入，钻孔距窗角、中竖框、中横框 150200mm，安装前测试各窗口中心线，窗框入洞时上下框中心应与洞口中心线对齐，窗的上下框四角及中横框的对称位置，应用木楔或垫块塞紧，作临时固定，按设计要求确定窗框在墙厚度方向的安装位置，并调整窗框的垂直度、水平度和
10、直角度，窗与墙体固定时先固定上框后固定边框，框与墙体的空隙用发泡剂真实抹平，外口用防水胶密封封严。(c).安装保护：因窗框安好后还有后序工作，框边保护膜在工程交付前才能撒去，对已装好的窗严禁在窗框上悬挂重物及将窗框作简易脚手架支点，外脚手架拆除不得碰撞窗框。、窗扇安装：窗扇制作下料长度精度误差2mm，组装后对角 3线误差1.5mm 且四周方正。窗扇制作时，四角接口牢固严密，外表光滑平整，无毛刺等，配件安装位置准确。、玻璃安装和打胶密封 4在作业全部完工后进行玻璃安装，玻璃四边不能直接与框接触，上、下、左、右加橡胶垫片，间距不应少于 40mm，安装密封条时应留有伸缩余量。一般比窗的装配边长 20
11、30mm，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，以免产生收缩。（四） 、楼地面水泥砂浆找平面层：1、作业条件、施工前应在四周墙身弹好+1000mm 的水平墨线。 1、门框和楼地面预埋件，水电设备管线等均应施工完毕，并 2经检查合格，对有室内外高差的门口位，应顾及室内外完成面能各在下槛两侧收口。、各种主管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严。 3、办好作业层的结构隐蔽验收手续。 4、作业层的天棚、墙柱饰面施工完毕。 52、施工工艺、刷素水泥浆结合层：应刷水灰比为 0.4-0.5 的素水泥浆， 1随刷随做面层，并控制一次涂刷面积不宜过大。、打灰饼、冲筋：根据+1000mm 水平线，在地面四周做灰饼
12、， 2然后拉线打中间灰饼再用干硬性水泥浆做推拦，间距约 1.5m 左右。在有地漏和坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度。对于面积较大的地面，则应用水准仪测出面层均匀厚度，然后边测标高边做灰饼。、水泥砂浆地面操作：a）操作时先在两冲筋之间均匀的铺 3上砂浆，比冲筋面略高，然后用压尽以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨，操作人员在操作半径内打磨完后，即用纯水泥浆均匀满涂在面上（约 1-2mm 厚） ，再用铁抹子抹光。向后退着操作，在水泥浆初凝前完成。b）在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷、要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚）
13、 ，要求不漏压，做好压实、压光；凹坑和踩的脚印都填补压平。c）在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹纹时即可用灰匙抹第三遍，压实用劲稍大些，把第二遍压光时留下的抹纹、细纹等抹平，达到压平、压实、压光，然后使用钢丝刷间离墙边 150mm 并隔 100mm 进行拉毛。d）养护：水泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间不少于 7 天。（五） 、外墙膨胀玻化微珠保温砂浆抹灰：1、作业条件a. 外墙、外门窗口、屋面排水、雨落水管预理件施工验收完毕。基层墙体表面不得有污迹、灰尘、油污或脂肪类物质，沾污处应清洗干净。b. 墙体表应具有足够的强度，特别是墙体表应具有足够的粘结
14、强度（0.10N/ 2） 。墙面如有跑砂现象，应作加固处理。墙面应平整，平整度为：小于 4/2.0M。检查不合格的实施找平修 。c. 门窗框必须在外保温体系施工之前安装完毕。外墙面设置的固定管道、空调等用的支架也应预先安装完毕。d. 所有水平方向的构件（如挑檐、窗台板、女儿墙盖顶板、固定外墙构件用的支架等）都需预留外保温体系所需的施工厚度，并做必要的滴水处理(参见细部节点构造图)或防锈处理。2、施工工艺、做好外墙面吊垂直套方弹控制线、做饼灰护角：吊垂直套 1方后做护角，做厚度灰饼，间隔小于 2 米，两灰饼之间拉通线，补充灰饼，使灰饼之间的距离（横竖斜）向小于 2 米根据垂直控制通线做垂直方向灰
15、饼。、在保温浆料和抗裂砂浆配制时，搅拌需设专人专职进行， 2以保证搅拌时间和加水量的准确。在施工现场搅拌质量可以通过观察其可操作性、抗滑坠性、浆料状态以及其湿表观密度等方法判断。a.抹保温层：保温抹灰分两次抹灰，不能抹太厚，用杠尺刮平，用抹子局部修补平整；待抹完保温层 30后，用抹子再赶抹墙面，用托尺检测后达到验收标准。b、抹第一遍抗裂砂浆：待保温层施工完 3-7 天且保温层施工质量验收以后，即可进行抗裂层施工。在验收合格的保温层上抹第一遍抗裂砂浆，要求施工平整、均匀，不要漏抹。抗裂砂浆用砂浆机械搅拌均匀，禁止用人工搅拌，抗裂砂浆不得随意加水。c、网格布(镀锌钢丝网)压入：网格布(镀锌钢丝网)待第一遍抹灰(约 1.5厚)后，马上压入(砖饰面压入镀锌钢丝网，并进行塑料膨胀钉加膨胀螺丝的固定施工)，并马上进行第二遍抗裂砂浆的施工，至均匀覆盖整片网格布(镀锌钢丝网)。网格布压入时可自上而下铺设，也可水平横向铺设。布与布搭接宽度不小于 100，上下搭接不小于 80，局部搭接处可用聚合物砂浆修补，但不得出现网格布皱摺、空鼓、翘起。遇门窗洞口，应在洞口四角外加贴一块长300、宽 240的 45 度斜向网格布，遇转角处应连续，包转角度宜大于 200。阴阳角处，网格布要铺设服贴、压平。锚固件安装数量：平均每平方米墙面约 6 颗锚固件，锚固深度不小于 505；门窗洞口、阴角边缘应加固
