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1、第七章建筑安装工程概预算定额基价的确定,7.1 单位估价表的概述 7.2 人工日工资标准的确定 7.3 材料价格的确定 7.4 施工机械台班单价的确定,一、工程单价的概念与性质,（一）工程单价含义,所谓工程单价，一般是指建筑安装工程的预算单价和概算单价，是单位假定建筑安装产品的不完全价格,工程单价与完整的建筑产品（如单位产品、最终产品）价值在概念上是完全不同的。,其区别具体表现为：,7.1 工程单价和单位估价表,完整的建筑产品价值，是指建筑物或构筑物真实意义上的全部价值，即完全成本加上施工企业利润和上缴的税金。,工程单价是单位假定建筑安装产品的不完全价格。我国的工程单价，按单价的综合程度分为两
2、类：,工料单价只是某一单位假定建筑安装产品直接费中的直接工程费，即消耗在工程实体中的人工费、材料费、机械使用费；,（1）工料单价,（2）综合单价,综合单价，除直接工程费外，还包括管理费、利润等组成，并考虑风险费用（不包含规费和税金）。,（二）分部分项工程单价的种类,1按工程单价的适用对象划分为：,（1）建筑工程单价,（2）安装工程单价,2按用途划分,（1）预算单价,（2）概算单价,所谓预算单价 ，是通过编制建筑工程单位估价表、设备安装工程单位估价表所确定的单价。预算单价用于编制施工图预算。,地区单价，是根据地区定额和价格等资料编制，在地区范围内使用的工程单价,个别单价，是为适应个别工程编制设计
3、概算、施工图预算需要而编制的工程单价,3按适用范围划分：,（1）地区单价,（2）个别单价。,4按编制依据划分：,（1）定额单价；,（2）补充单价。,所谓概算单价是通过编制单位加指标所确定的单价。概算单价用于编制设计概算。,5按单价的综合程度划分：,（1）工料单价,（2）综合单价,工料单价，也称为直接工程费单价，只包括人工费、材料费、机械使用费。如预算定额中的“基价”。,综合单价，除直接工程费外，还包括管理费、利润等组成，并考虑风险费用（不包含规费和税金）。,（三）工程单价的用途,（1）确定和控制工程造价。工程单价是确定和控制工程造价的基本依据。同时也为投标报价提供依据。,（2）利用编制统一性地
4、区工程单价，可以简化设计概算和施工图预算编制的工作量，缩短工作周期。,（3）利用工程单价进行工程款的中期结算和竣工结算。,国外的研究表明，在所有影响工程造价的因素中，工程设计对工程造价的影响程度高达75%以上。所以，设计阶段的工程造价确定与有效控制是工程全过程造价控制的关键。,（4）利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优选设计方案。工程单价是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据。,二、分部分项工程单价的编制方法,（一）工程单价的编制依据,（1）预算定额和概算定额,预算定额或概算定额是编制预算单价或概算单价的主要依据之一。,预算单价或概算单价的分项根据预算定额或概算定额的分项来划分
5、，其编号、名称、计量单位均以预算定额或概算定额为依据；,预算单价或概算单价中人工、材料和机械台班的消耗量应依据预算定额或概算定额的定额消耗量为依据。,（2）人工、材料和机械台班单价,（3）管理费、利润的取费标准。 这是计算综合单价的必要依据。,（二）工程单价的编制方法,（二）工程单价的编制方法,工程单价的编制方法，其实就是人工、材料和机械台班的消耗量与人工、材料和机械台班单价结合的过程。其计算公式如下：,1分部分项工程直接工程费单价（定额基价）：,其中：,2分部分项工程综合单价：,7.1 单位估价表的概述,它是用表格形式确定定额计量单位建筑安装分项工程直接费用的文件。 单位估价表是以建筑安装工
6、程预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据，以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。 它是根据国家现行的建筑安装工程预算定额，结合各地区工资标准，材料预算价格、机械台班预算价值编制的，所以又叫某时期某地区单位估价表。单位估价表具有地区性和时间性，是地区编制施工图预算确定工程直接费的基础资料。 单位估价表编制后，经当地主管部门审核 、 批准后，即成为工程计价依据，在规定的地区范围内执行，并且不得任意修改。 单位估价表一般分为建筑工程单位估价表和设备安装工程单位估价表。建筑工程单位估价表是以一般建工程为对象编制的；设备安装工程单位估价表是以设备安装工程为对象编制的.
7、单位估价表由额定计量单位和预算价格两部分组成。,7.1 单位估价表的概述,预算定额基价（也称预算单价）是指建筑工程单位产品的基本直接费用，在预算定额当中称为定额基价。 它是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料、机械台班消耗量为依据，以货币形式表示分部分项工程单位预算价值而制定的价格表。 预算定额基价（工料机消耗量预算单价）人工费材料费机械使用费 人工费工日数量日工资标准 材料费（预算定额材料消耗数量相应材料预算价格） 机械使用费（机械台班数量相应施工机械台班预算价格）,单位估价表的内容由两部分组成：一是预算定额规定的人工、材料和机械台班消耗量；二是地区预算价格，即与上述三种“量”相适应的人工
8、工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格。,7.1 单位估价表的概述,单位估价表的概念,预算定额,定额用工量,定额材料用量,定额机械台班量,人工工日单价,机械台班预算价格,材料预算价格,人工费,材料费,机械费,单位估价表,本章要点,单位估价表的概述,单位估价表和预算定额的区别与联系 区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；单位估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。 单位估价表的作用,1,编制施工图预算、工程竣工结算,2,定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价,3,合理计算和有效控制工程造价,4,加强企业内部管理和经济核算,5,也可用于设计方案
9、的经济比较，编制设计概算和投资估算,单位估价表的概述,单位估价表编制 1、编制依据 2、编制方法,三量、三价,准备资料,确定单位估价表项目,移植预算定额三量,确定三价,计算人材机三费,计算基价形成表格,复核审批, 3.1.5 单位估价表识读,3016.08=482.20,61.290.38=23.29,132.272.251805.42.121.06=1271.85,7.1 单位估价表的概述,7.1.5 单位估价表识读,482.20+1271.85+23.29=1777.54,7.2 人工日工资标准的确定,7.2.1人工日工资标准及其组成内容 人工日工资标准是指一个建筑安装工人一个工作日在计价
10、时应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。合理确定人工工日单价是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。人工日工资标准组成内容见下表：,人工单价组成内容,4.2.2人工日工资标准确定的依据和方法,日工资单价等于基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费之和。 1.基本工资：包括岗位工资、技能工资、年功工资 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 其中： 年平均每月法定工作日（全年日历日法定假日）/12 （法定假日是指双休日和法定节日）,1.基本工资,生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系
11、数以及工资标准来计算的。,工资等级,取决于工人技术等级,建筑工人分七级,安装工人分八级,定额平均工资等级,因一个分项工程是由若干不同技术等级的工人共同完成的，而预算定额上的人工消耗量是综合工日，因此，必须计算出完成该分项工程小组成员的平均技术等级,工资等级系数,表示各级工人工资标准的比例关系,查表,平均工资等级的工资等级系数,工资等级系数是相对于整数工资等级的，而定额平均工资等级常为非整数等级，因而应用插入法计算相应于定额平均工资等级的工资等级系数,插入法,1.基本工资,工资等级,定额平均工资等级,工资等级系数,基本工资日工资标准,平均工资等级的工资等级系数,单位估价表中人工费的计算 人工费是
12、指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：,（365522-11）/12=20.83天,生产工人基本工资计算示例,由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。,2.工资性补贴,工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,3.生产工人辅助工资,生产工人辅助工资，是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工
13、资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,（4）职工福利费,职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。,（5）生产工人劳动保护费,生产工人劳动保护费，是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等,（三）影响人工单价的因素,影响建筑安装工人人工单价的因素很多，归纳起来有以下几个方面：,（1）社会平均工资水平,建筑安装工人人工单价随社会平均工资水平的变化而变化，社会平均工资水平越高，建筑安装工人人工单价也越高。社会平均工资水平取决于社会经济发展水平
14、。,（2）生活消费指数,生活消费指数的提高，会影响建筑安装工人人工单价的提高，以维持原来的生活水平。生活消费指数的变动取决于物价的变动，尤其取决于生活消费品物价的变动。,（3）人工单价的组成内容,人工单价的组成内容，如住房消费、养老保险、医疗保险、失业保险等列入人工单价，会使人工单价提高。,（4）劳动力市场供需变化人工单价,劳动力市场供需变化也会影响。劳动力市场供给大于需求时，人工单价会降低；需求大于供给时，人工单价会提高。,（5）政府推行的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动,全国年节及纪念日放假办法,(1949年12月23日政务院发布根据1999年9月18日国务院关于修改全国年节及纪念
15、日放假办法的决定第一次修订根据2007年12月14日国务院关于修改全国年节及纪念日放假办法的决定第二次修订) 第一条 为统一全国年节及纪念日的假期，制定本办法。 第二条 全体公民放假的节日： (一)新年，放假1天(1月1日)； (二)春节，放假3天(农历除夕、正月初一、初二)； (三)清明节，放假1天(农历清明当日)； (四)劳动节，放假1天(5月1日)； (五)端午节，放假1天(农历端午当日)； (六)中秋节，放假1天(农历中秋当日)； (七)国庆节，放假3天(10月1日、2日、3日)。 本决定自2008年1月1日起施行。,制度工作时间的计算,年工作日:365天104天(休息日)11天(法定
16、节假日)250天 季工作日:250天4季62.5天/季 月工作日:250天12月20.83天/月,7.3 材料价格的确定,7.3.1材料预算价格的构成和分类 （一）材料预算价格的构成 材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点、供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。材料价格一般由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还要包括单独列项计算的检验试验费。 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,材料预算价格的构成,材料原价（供应价格）,材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,1,材料运杂费,材料字来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,2,运输损耗费,材料在运输装卸过程中不可避免损耗,3,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,4,材料|构件|建筑安装物进行一
