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1、全椒奥康商业步行街招商销售说辞（初稿）一、项目概况全椒奥康商业步行街由奥康集团于2007年9月26日以1.255亿元竞拍所得“全椒地王”项目,土地面积约为32280平方米,并于10月24日成立安徽奥康置业有限公司负责开发建设。全椒奥康商业步行街是继兴建湖北黄冈奥康商业步行街、山东阳谷奥康商业步行街之后，打造的第三条商业步行街，历时两年时间建成，预计将在2010年下半年正式开街迎客。 公司主张将全椒奥康商业步行街打造成集购物、商住、娱乐、休闲、观光于一体的大滁城南区一站式地标商业综合体项目，是集合商业活动、城市休闲、观光旅游、历史文化为一体的现代化多功能集合式品牌商业街，被列为安徽省“861”重
2、点投资项目之一、“首届安徽省房地产行业十大重点推广品牌”、“中国城市标志性楼盘”、“中国最具投资潜力楼盘”该项目总投资超过5亿元人民币。二、项目经济指标 项目的规划建设用地面积：32285（48.5亩） 项目的总建筑面积：93485.1 地上总建筑面积：65684.3，其中商业：58793.6，住宅：6890.7 地下总建筑面积：27800.8，其中停车场面积：12090.8，超市：12480，设备用房：3230 建筑占地面积多少：15885.6 建筑密度多少48.9% 项目的容积率1.89 项目的绿地率23.4% 停车位：地下停车数383辆，地上非机动车位80辆三、项目的地理位置？全椒奥康商
3、业步行街位于全椒最为繁华的商业中心位置新华路与吴敬梓路的交汇处，随着大滁城的发展，全椒将成为大滁城的南大门，奥康商业步行街凭借先天的地理优势，将成为大滁城南区商业中心。迎合南京大都市圈及合肥大都市圈的发展，滁宁同城化建设，后花园。四、交通状况：如何到达项目地？项目位于大滁城南区商业中心全椒交通枢纽新华路与吴敬梓路交叉口，交通便利，公交3路、801路和各城乡巴士都可以直接到达本案（全椒至南京、全椒至合肥的巴士必须经过本案），如果您自己驾车则更为便利。五、投资商：项目的投资开发商？ 开发商：安徽奥康置业有限公司安徽奥康置业有限公司，是一家专业开发商业地产的民营企业，是奥康集团旗下的独资子公司，成立
4、于2007年10月，现拥有员工50多人，主要从事房地产开发与销售，专注于商业步行街的开发建设。投资商：奥康集团1988年 成立鞋厂，申请注册“奥林”，意为发扬奥林匹克精神。1995年 温州奥康集团成立。1998年 成为中国真皮鞋王。2001年 启动多品牌战略。2003年 投资建设“中国西部鞋都”。2008年 携手北京奥运，成为北京奥运会皮具产品供应商。奥康集团创始于1988年，经过21年的发展，现已成为中国最大的民营制鞋企业之一，是北京2008年奥运会皮具产品供应商和北京2008年残奥会皮具产品独家供商。公司以制鞋为主业，并涉足商业地产、生物制品等领域。综合实力列民营企业500强。据国家统计局
5、公布的信息，公司连续四年蝉联中国皮鞋制造行业效益十佳企业第一名。公司现有员工2万多人，拥有奥康、康龙、美丽佳人、红火鸟、万利威德五大鞋业品牌。在全国设立了30多个省级公司、3000多家连锁专卖店、800多处店中店。同时，在浙江温州、广东东莞及意大利米兰设立三个鞋样研发中心，每年开发数千个鞋样新款，引领鞋业发展的时尚潮流，确保奥康品牌走在同行业的前列。公司在同行业中率先通过了ISO9001国际质量体系认证和ISO14001环保管理体系认证，并成为全国首批工业旅游示范点，荣获全国五一劳动奖状、全国用户满意企业、全国模范职工之家、社会公益示范工程等。主导产品“奥康”牌皮鞋陆续获中国真皮领先鞋王、中国
6、名牌产品、中国驰名商标、首批“全国重点保护品牌”等称号，并成为中国皮鞋行业唯一的标志性品牌。公司实施多元化投资。先后在重庆市璧山县投资10亿元、征地2600亩、建设中国西部地区最大的西部鞋都；在四川成都建立康华生物制品公司，在湖北黄冈（2004年11月，2006年开业，占地76亩）、安徽全椒和山东阳谷（占地面积60亩，预计到2009年10月开街营业）建设高档商业步行街，在温州永嘉联合其它9家重点企业成立了瑞丰小额贷款有限公司，开始了品牌经营向资本经营的跨越，这些举措都取得了较好的经济效益和社会效益。公司在全国各地构建强大的营销网络基础由，与国际鞋业品牌建立友好合作关系，先后在美国、印度、香港、
7、意大利等设立5个海外机构，产品出口到70多个国家和地区。公司热心公益事业，累计向社会捐资1亿多元。经过中国国务院和民政部的批准，集团董事长兼总裁王振滔先生成立了中国民营企业家中的第一个个人非公募慈善基金会王振滔慈善基金会。面对全球经济一体化的快速发展，公司坚持“百年奥康，全球品牌”的企业愿景，肩负“为人类进步而服务”的企业使命，秉承“诚信、创新、人本、和谐”的企业核心价值观，为社会的发展与繁荣做出新贡献。王振滔个人简介王振滔，男，1965年出生，现任奥康集团有限公司董事长兼总裁。1988年，他以3万元起家，将一家家庭作坊发展成为中国最大的民营制鞋企业，企业主导品牌“奥康皮鞋”成为中国皮鞋行业的
8、惟一标志性品牌。由于经营有方、业绩突出，王振滔当选为第15届“中国十大杰出青年”，在中国民营企业家中第一批荣获“全国五一劳动奖章”，并荣获“中国民营工业企业行业领袖”、 “中国十大魅力英才”、“中国十大杰出CEO”、“中国民营经济十大风云人物”、“中国慈善特别贡献奖”等多项殊荣。并受到胡锦涛、江泽民、温家宝等党和国家领导人的亲切接见。王振滔十分关心慈善事业，累计向社会捐款1.05亿元，位居中国慈善榜第13位，有“中华慈善大使”的美誉。同时，经过中国国务院和民政部的批准，他还成立了中国民营企业家中的第一个个人非公募慈善基金会王振滔慈善基金会。他说：“人的一生中，花钱和赚钱同样重要，做企业要赚钱，
9、而成立慈善基金会是为了花钱。只有把钱花到该花的地方，人生才有意义！”王振滔慈善基金会简介王振滔慈善基金会是由著名民营企业家、奥康集团董事长兼总裁王振滔先生出资2000万元人民币作为注册资金，经中国国务院和民政部批准成立的中国第一个以民营企业家名字命名的个人非公募慈善基金会。王振滔慈善基金会于2007年4月6日在北京人民大会堂正式宣告启动，并以宣传慈善事业、向社会贫困群体提供帮助、对慈善事业做出贡献的人才进行奖励为宗旨。该基金会在资助贫困大学生的运作上采用全新的理念：受资助大学生要在工作后资助一名贫困学生，让基金变成“种子基金”，使资助大学生的数量呈几何数量增长。由此，按该基金会今年资助1000
10、名贫困大学生的计划，受助大学生的数量将逐年翻番，预计从2011年起每年受助者超过1万名。该基金会的最终目的，是要传播一种爱心理念，通过爱心接力活动，让更多的社会大众感受到社会的温暖，并积极参与到公益活动中来。公益事业是人类的责任，也是道德上的善举，是社会文明进步的象征。在国家民政部的指导下，王振滔慈善基金会将进一步拓宽思路，创新机制，安全、稳妥、有效的做好基金保值、增值工作，积极开展公益活动，为建设和谐社会做出贡献。六、后期经营由哪家公司管理？ 将组建专业商管公司统一管理七、项目定位及分析本项目在合、宁都市圈背景下，以全、滁一体化商业市场为定位基础，以全椒城市方展为方向，以全椒奥康商业步行街永
11、续经营为目标，导入温商成功经营模式与经营理念，使其成为集购物、商住、娱乐、休闲、观光于一体的大滁城南区一站式地标商业综合体。八、本项目的功能定位？一城、（双核）、四广场、十六大主题街区，全力打造大滁城南区一站式地标商业综合体，立足滁州，辐射皖东乃至周边省市。“一城”：传统商业街区符合城市综合体概念全椒奥康商业步行街“双 核”：1、全客群百货定位，街区式布局；2、打造全椒乃至滁州最大的娱乐摩尔“四广场”：莲花池文化广场、儒林广场、椒陵广场、敏轩广场（广场功能定位：休闲、娱乐、旅游、观光，规划有市民活动广场、文艺表演、商家促销活动、滁城历史文化长廊等） “十六大主题街区”： “国际名品街”、“都市
12、名流街”、“时尚名品街”、“都市生活街”、“宝贝欢乐谷”、“皖东风情街”、“青春时尚淘宝街”、“3C数码家电广场”、“国际家居广场”、“椒城美食长廊”、“皖东风情文化长廊”、“国际商务休闲中心”、“椒城创业基地”、“健身会所”、“国际影视文化中心”、“都市生活馆”九、项目的市场形象定位？项目是滁州乃至皖东地区城市商业标杆，是大滁城对外的一个重要城市客厅，展示大滁城南区商业中心商旅文化、城市形象的名片。十、项目档次定位？本项目定位贴近市场，符合大众消费需求，既有品牌是省内一线乃至国际一线的品牌百货、餐饮、休闲、娱乐。十一、项目的经营主题有哪些？经营主题以购物、休闲、娱乐业为主，包括：国际大卖场、
13、品牌百货系列、3C数码家电、国际家居、淘宝城、国内外知名的品牌连锁餐馆、主题餐厅、特色餐饮、咖啡厅、KTV、茶楼、酒吧、音乐吧、电玩城、网吧、书城、国际影城为主。十二、项目的主要卖点是什么？（1）核心地段：南京后花园、宁、合大都市圈、大滁城南区城市核心地段，加速城市商业升级换代（2）地标建筑：城市地标建筑，成就城市高度，50年不落后（3）标杆定位：融商业活动、城市休闲、旅游观光、历史文化为一体城市地标综合体（4）产品组合：一城、双核、四广场、十六大街区（5）实力品牌：奥康，商业地产专业运营商，“一条街繁荣一座城”（6）运营方式：部分物业自留，商场管理模式，共享商业运营成果（7）商业联盟：奥康商
14、业街整合品牌联盟（奥康、七匹狼、耐克、百丽等）（8）合作伙伴：澳大利亚高臣建筑设计事务所，国际知名商业运管及酒店物业管理公司（9）项目荣誉：安徽861重点工程 “首届安徽省房地产行业十大重点推广品牌” “中国城市标志性楼盘”、“中国最具投资潜力楼盘”十三、全椒商业的发展现状？（详见附件）1、全椒商业概况 （1）全椒整体商业随城市发展发展向南发展。最老旧城区商业已经衰退，目前新华路、新华东路、凤凰花园街、襄水西路、健康路、儒林路构成了全椒县商业核心区域。新城区主要以社区配套为主。（2）全椒核心商业的主核是苏果社区店，没有百货中心。老百货商场已拆迁改造，嘉年华商场为低档服饰卖场。作为急需升级换代的
15、城市核心商业缺少时尚购物主力店。（3）全椒商业整体可以五个字概括：老、低、杂、小、分 “老”商业形态以传统街区形式为主，商圈以苏果超市为商业核心点； “低”商业形象、档次较低，（苏果超市为老车库用房）； “杂”商业街区属自然形成，未经过统一规划，经营品项杂乱； “小”商业总量小，多为满足基本生活需求商业为主； “分”全椒时尚中高端消费外流严重；商圈亟需升级换代，以顺应新时期城市核心商业的潮流，满足大多数城市居民时尚消费需求。十四、项目商业规划规划1. 项目有哪些商业经营业种类的？（各街区内业态定位、规划面积及拟定招商品牌 详见下表：）序号楼 层街 区业 态面 积（）业种及品牌单店面积（）备 注1负1F都市生活馆国际大卖场1248012480沃尔玛、大润发、华润苏果1248021F国际名品街国际名品16784388报喜鸟、雅戈尔、哥弟、only、艾格80150含吴敬梓路二层沿街3国际名品旗舰店2710802004都市名流街品牌男装（正装）5384248柒牌、
