房地产项目管理恒大地产精装修项目精装手册

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1、房地产项目管理恒大地产精装修项目精装手册房地产项目管理恒大地产精装修项目精装手册 入户大堂及电梯： 产品产品品牌品牌厂家介绍厂家介绍历史荣誉历史荣誉产品功能及优势产品功能及优势普通住宅同类产品对比普通住宅同类产品对比 入户 大堂 天工巨制，奢华享受:天工巨制，奢华享受: 1、 面积及高度 ： 大堂面积一般为 35 平方米左右， 层高 4.5 米 （重庆项目为 3.5 米） ， 装修完工后的净空高度为 3.84.2 米， 华府系产品的大堂层高达 7 米 （重 庆项目部分是 6.6）。 2、 装修标准：入户大堂的首层装修标准分为中档的 2500 标准和高档华府类产品的 4000 标准。 3、 大门

2、：入户大堂大门宽 2 米，高 2.2-2.4 米，配钢化玻璃，厚度达 12，采用高级钛金门框，配高档把手。 4、 门头装饰：入户大堂门头设精美工艺造型铁花，大门两边根据入口宽度装饰楼盘风格的方形柱，采用高级米黄石材。 5、 地面：大堂地面采用抛光砖、仿石砖配以天然石材拼花波打线搭配成精美地花。4000 标准高档华府户型均为石材拼花地面。 6、 墙身：4000 标准采用天然石材，品质感强，2500 标准采用抛光砖加仿石材，并进行细致加工，墙身配石材地脚线及装饰波纹板腰线。 7、 灯具：均装有高档吊灯，部分中空大堂配备三层的水晶吊灯。 8、 空调：超豪华户型及夏热冬冷、夏热冬暖地区豪华户型设置空调

3、。广东项目配有小中央空调，成都、重庆等地配有冷暖空调。 9、 设备：根据楼宇是否预留相关位置进行设置，豪华项目楼宇均有独立的信报间，设备管井采用隐蔽处理手法，避免明装，首层电梯厅配置液晶电视。 10、电梯间：2500 标准的电梯门套采用高级埃及米黄石材，4000 标准的采用高级诺娃米黄石材，门套顶装饰砂岩浮雕，由可灵活调色的人造砂岩制造， 11、电梯轿厢：有两种装修标准，普通标准采用镜面不锈及发纹不锈钢饰面装修；豪华标准以银镜、高档木饰面、实木等修饰，并配有高档水晶灯，严格按照 五星级酒店的精装标准来打造。 电梯 奥的 斯 奥的斯公司是世界上最 大的电梯公司。 150 年来 奥的斯一直致力于研

4、究、 开发、制造、安装、维 修、保养、更新改造各 类电梯、自动扶梯、自 动人行道等运输系统。 目前， 奥的斯电梯在 200 创造了 “世界第一部投入使用的 安全电梯、 世界第一台无齿轮电 梯、 世界第一台自动电子系统电 梯、 世界第一部可以让双层电梯 适应不同楼层层高的 SkywayTM 系统电梯”等 12 个世界第一。 连续六年蝉联中国电梯市场 前三甲 1 量身定制：量身定制：每部电梯额外斥资 4-5 万改造费用， 以符合恒大的高品质居住理念，具体改造： a：加高电梯轿厢层高至 2.7 米，装修后净空高 度为 2.6 米。 b、定制一体化圆形按钮操作控制面板 c、激光切割对讲机孔，产品标志及

5、简介采用不 锈钢蚀刻黑漆处理 d 超豪华户型、及夏热冬冷地区、夏热冬暖地 普通电梯轿厢层高为 2 米 3， 无一 体化面板，材质为普通钢材。 区的豪华户型均设轿箱空调 2 豪华装修：豪华装修：（华府类项目） 3 万元/部豪华装修，包括：整块大理石拼花地 面、钛金装饰实木扶手、豪华水晶灯、轿箱前 壁为玫瑰色钛金镜面不锈钢，轿箱门及门套为 玫瑰色蚀刻镜面不锈钢。完全参照香港超五星 酒店香格里拉定制； 普通装修：普通装修：（其它项目） 2 万元/部豪华装修，包括：整块大理石拼花地 面、订造天花造型，轿箱门、门套为发纹不锈 钢，轿箱两侧壁及后壁采用发纹不锈钢及镜面 不锈钢饰面装修。 一般电梯只有基本装

6、修。 3 运行安全：运行安全：采用红外线光幕门技术，确保乘客 不会被夹持；全球统一的安全可靠性标准，保 持着垂直运输业的最佳安全纪录。 安全性能差；噪音大；等待时延 长；易夹持乘客。 多个国家和地区运转着。 每三天运载全球人口一 次。世界各国 20 座地标 性建筑中，有 12 座使用 了奥的斯电梯。 连续三年保持中国节能电梯 市场第一位，占有率超过 30% 中国节能电梯领域的倡导者 和领导者 每年约 20000 台电梯及自动 扶梯销售订单，覆盖全球 38 个 国家. 4 平稳舒适：平稳舒适：独有保障最佳运行质量和性能的控 制系统 ,让乘客们体验安全、宁静、优雅、平 稳的乘行经历。 乘坐有晃动，

7、不够平稳舒适。 5 节能环保：节能环保： a、能源再生技术转换清洁再生电能，节省用户 开支。 b、 采用永磁无齿轮曳引机驱动， 提高传动效率， 无油污、电磁、噪音污染，运行宁静。 耗电量大，节能性差导致客户生 活成本增加,运行噪音大， 有污染。 6速度快：速度快：高层电梯额定速度达 2.5m/s一般速度为 1.0m/s 室内装修类:室内装修类: 产品产品品牌品牌厂家介绍厂家介绍历史荣誉历史荣誉产品功能及优势产品功能及优势普通住宅同类产品对比普通住宅同类产品对比 入户 门 蓝盾 蓝盾集团创立于一九九四年， 以防火门系列产品为核心业务， 拥有以下六大生产基地，已形成 年产各类防火门 150 万樘的

8、生产 能力。 1，防火门国家标准最新版本 （GB12955-2008）的首席参编单位 2，通过英国 BSI 认证机构的 ISO9001 ： 2000 国际质量体系认证 3，国内第一家成功研制并应用钢质平 移防火卷帘的企业 4，国内迄今最大跨度钢质防火卷帘的 制造企业 5，国内迄今最大跨度无机特级防火卷 帘的制造企业 6， 荣获 “中国最具行业竞争力的企业” 1 品质出众：品质出众： A,康佳集团 、广州市政府、南航集团、招 商地产等知名企业的选择； B、格执行统一的质量保证体系和管理流程， 专注于过程与细节，确保质量的稳定，同时 又不失机动灵活，在创新中发展，最大限度 满足各类消费习惯的客户需

9、求，真正实现了 资源共享、优势互补。 小厂家生产，品质不嫩得到保证。 没有经过相关质量标准体系认证，无法 对产品生产工艺进行有效监控。 2 设备先进：设备先进： 采用最先进的进口喷涂流水线，色泽光亮， 附着力强。公司加工金属门和卷帘的钣金设 备，主要采用日本、德国及合资企业产品， 表面喷装设备采用美国产品，木门加工设备 主要采用意大利和比利时产品 大多为国产设备，产品精度不高，长时 间使用后会出现变形等情况。 华品 湛江华品木业是一家集生产和销 售为一体的企业拥有 30000 平方 米现代化的工业厂房，从国内外 引进了先进的木门专业化生产 线、配套设备及工艺技术，具备 开发、设计、样品、制模、

10、品检、 包装等专业人才，年生产木门能 力达 30 万套。 1中国驰名商标 2中国木门行业 30 强企业 3ISO9001 质量体系认证 4中国木门重点品牌 5行业标准起草单位 6中国木门协会副会长单位 7中国绿色材料证书 1 豪华美观、高大厚重：豪华美观、高大厚重： a、高 2.2 米2.4 米；厚 45mm。 b、金丝柚木复合实木门，有天然实木门的 外观效果。 a、普通高 2 米左右，厚 40mm。 b、采用普通木材，质感一般，且线条 部分易有色差。 1 安全性高：安全性高：59-61 号纯铜锻造，表面硬度达 到 4H 以上，不易变形，安防性极高；采用 世界上三大安区技术之一的双排珠锁芯技

11、术，互开率低于 1/24 万 铜含量较低的黄铜居多，表面硬度 3H 左右；一般采用单排珠锁芯，互开率一 般为 1/10 万 2 工艺严格：工艺严格：去毛边，整形，酸洗，再进行机 加工、检验、打磨等 26 道繁琐工艺，每到 工序都有人工检测环节,24K 真金电镀 普通门锁不超过 6 道工艺，个别环节有 人工抽检 门锁奥珀 创立于 1952 年， 创始人卡纳雷利. 奥珀，总部设在意大利的托斯卡 纳，是世界著名的高档铜制家居 制造商，主要以欧洲、北美、中 东、亚洲为中心，向全球高端市 场拓展。 1、世界著名家居铜器设计师比利.萌 德雷阿莱、托斯卡莱内斯、詹姆斯.乔 伊斯等的加盟，打造国际顶级研发团

12、队。 2、有着 50 多年的铜锁制造经验. 3 持久使用：持久使用：入户门锁体采用美国 UL 标准设 计，顺畅开合达 30 万次以上 仅满足一般国家标准，顺畅开合 10 万 次，但未通过 UL 标准不能出口美国 4 厚实美观：厚实美观：门锁手感厚重，结实；钥匙采用 锻铜或白铜制造，高档奢华 门锁较轻，安全感差；钥匙多为普通合 金，感受低档 5 杀菌功能：杀菌功能：铜锁表面纳米光洁处理，无砂眼 麻面窝藏细菌，表面离子层有杀菌作用，避 免交叉传播 可能存在沙眼气孔，长时间容易破损锈 蚀，影响美观；无附加功能，为细菌交 叉传播途径之一 1 材料高档：材料高档：户内门材料及机表面处理与奥珀 铜锁相同，

13、纯铜，镀金 普通钢制合页，易锈蚀 合页奥珀同上同上 2使用耐久：使用耐久：可顺畅开合 30 万次以上日久后阻力加大，有噪音，开关不顺 门锁高利 中山市高利锁业股份有限 公司成立于 2007 年 12 月 21 日， 注册资本为三千万元人民币。是 一家集研发生产、加工、销售于 一体 并经营货物进出口、 技术进 出口的企业。 1，广东省名牌产品 2， 连续三年授予 “守合同重信用企业” 称号 3，全国质量信得过产品 1，现代化、科技化，全自动数控加工中心， 极大地提高了模具加工精度，缩短了模具制 作时间。 2，准确、全自动电脑控制之巨型切割机， 尽显现代本色! 3，电子硬件检测，有效防止电子老化，

14、第 一时间排除不良，确保产品品质！ 1,精度不高，开合不够流畅； 2，外观容易老化，光泽度不能保证持 久。 1 坚硬耐磨：坚硬耐磨：在使用过程中不易出现断裂，变 形，刮花等现象。e 石代兼具石材的耐磨与 防滑优点，古朴自然，深沉稳重，加上精细 磨边，其品质与档次远远高出市面上林林总 总的地砖，经久使用，不褪色、耐磨损，历 久恒新；采用最新的滚筒印花技术，让同一 款砖表面纹理不尽相同，大面积铺贴使用， 尽显大气、磅礴之势；同时，e 石代采用特 殊生产工艺，精料细做，真正做到无辐射， 是新型的环保产品。 普通产品在施工过程中砖体易碎、 易裂、 易破损,有辐射，不环保，设计单一 2 抗热震性：抗热震

15、性：抵抗外界温度急剧变化而不被破 坏质密度高，不易破碎。烧成温度保持在 1250 以上的高温，烧成时间均到 60 分钟以 上，充分保证了产品的完全瓷化，杂质的挥 化和质量的稳定。 3 工艺独特 ：工艺独特 ： 艺术感强、花色丰富、纹理清晰、 色差不明显:采用电脑全控多喷头随机布料 新工艺 普通产品风格、花色单一，工艺陈旧, 纹理杂乱、色差明显,瓷化不彻底，烧 制受热不均匀 4 不变色，不变形：不变色，不变形：产品的致密度高，吸水率 低，耐腐蚀，耐磨，不褪色。 普通产品易渗水,吸水率高，不耐磨， 易退色 仿石 砖、 仿 古砖 马可 波罗 广东唯美陶瓷有限公司成立于 1988 年， 是国内规模居于

16、前列的 建筑陶瓷制造商和销售商。旗下 拥有“唯美”、“马可波罗”、 “L手感 柔和,亲和性好,视觉舒适,给人视觉、触觉、 居感全方位的典雅高贵享受 色彩不够纯正或比较单一,手感粗糙,在 视觉上给人造成不愉快感 4 服务体系完善:服务体系完善:依靠严谨的品质管理体系、 完善的售后服务系统以及遍布全国近千家 的营销网络，为所有消费者提供最最贴切、 温馨和满意的服务 服务难以得到保证 5 金属柔性架构构筑台面保护体系 （3000 标准独有） 金属柔性架构构筑台面保护体系 （3000 标准独有） a.台面受力均匀、不断裂 b.柔性制造，抵御热胀冷缩 c.台面与箱体连接紧密，不会被掀动 d.没有甲醛释放更环保 未考虑台面科学性处理，易出现台面断 裂、滑落、释放甲醛等问题 橱柜 雅科 波罗 广州市马可波罗有限公司创建于 1994 年，是集产品设计、生产、 销售、安装工