建筑工程管理 楼商业楼施工组织设计

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1、建筑工程管理 楼商业楼施工组织 设计 建筑工程管理 楼商业楼施工组织 设计 施工组织设计施工组织设计 编制说明编制说明 1.0 编制依据 1.1 小区建设总平面布置图 1.2 工程施工图纸 1.3 地质勘察报告、工程测量控制网 1.4 施工合同及工程预算文件 1.5建筑工程施工手册（第四版） 、本公司管理体系文件、企业技术标准 1.6 有关国家方针、政策、规范、规程 1.7 合肥市建筑工程施工有关强制性标准文件 2.0 编制原则 2.1 根据工程项目的规模、复杂程度和专业特点，在组织施工上充分利用企 业的技术素质和管理素质，做好统筹安排，扬长避短，发扬企业优势。 2.2 贯彻国家及地方颁布的标

2、准、规范、规程，推行全面质量管理，贯彻“质 量第一、安全与环境保护并重”的思想。 2.3 合理利用时间和空间，进行工序交叉配合程序设计、综合平衡人力、物 力、财力，采用流水节拍施工方法和网络计划技术，组织有节奏均衡连续性 施工，在保证安全和质量的前提下，缩短工期，确保合同工期的完成。 2.4 科学安排季节性施工。 2.5 认真做好施工现场整体平面布置，尽量减少临时设施，平面布置做到经 济、合理、适用，能够满足省 3.2.2建筑工程质量管理条例 级文明工地达标要求。 3.0 参考书目 3.1建筑工程施工手册（第四版） 3.2 国家法律条例等 3.2.1中华人民共和国建筑法 3.3 国家规范及相关

3、标准 3.3.1工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 3.3.2建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002 3.3.3砌体工程施工质量验收规范GB502032002 3.3.4混疑土结构工程施工质量验收规范GB502042002 3.3.5屋面工程质量验收规范GB502072002 3.3.6地下防水工程施工质量验收规范CB502082002 3.3.7建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002 3.3.8建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200l 3.3.9.1建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 3.3.9.2通风与空调工程施工质量验收规

4、范GB50243-2002 3.3.9.3建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 3.3.9.4 建筑安装工程安全技术操作规程及有关规定 3.3.9.5 公司有关内部施工技术规程 3.3.9.6建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 3.3.9.7建筑节能施工质量验收规范GB50411-2007 3.3.9.8火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92 4.0 安全技术规范 4.0.1建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 4.0.2建筑机械使用安全技术规程JGJ33-88 4.0.3施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005 目录目录 第一章

5、工程概况-1-第一章 工程概况-1- 1.0 概述-1- 2.0 工程特征-1- 3.0 环境特征-4- 4.0 施工条件-4- 5.0 施工项目管理-5- 第二章 施工部署 .- 5 -第二章 施工部署 .- 5 - 1.0 部署原则-5- 2.0 工程目标-5- 3.0 项目管理安排（组织机构部署）-6- 4.0 分包计划-7- 5.0 劳动力使用计划-7- 6.0 物资供应计划-7- 7.0 施工顺序总体安排-8- 第三章 施工准备 .- 8 -第三章 施工准备 .- 8 - 1.0 施工准备工作组织及时间安排-8- 2.0 技术准备-9- 3.0 现场准备-9- 4.0 劳动组织准备-

6、9- 5.0 物资准备-10- 第四章 施工平面布置 .- 10 -第四章 施工平面布置 .- 10 - 1.0 施工平面规划原则-10- 2.0 现场办公区及生活区-11- 3.0 生产设施布置-11- 4.0 现场水电布置-11- 第五章 资源需要量计划 .- 12 -第五章 资源需要量计划 .- 12 - 第六章 施工方案 .- 12 -第六章 施工方案 .- 12 - 1.0 施工起点流向及施工顺序-13- 2.0 施工机械的选择-13- 3.0 主要分部分项工程施工方法-14- 4.0 安全生产-40- 第七章 施工进度计划 .- 64 -第七章 施工进度计划 .- 64 - 第八章

7、 施工技术组织措施 .- 64 -第八章 施工技术组织措施 .- 64 - 1.0 工期保证措施-64- 2.0 质量保证措施-65- 3.0 安全生产保证措施-76- 4.0 文明施工措施-78- 5.0 环境保护措施与管理体系-82- 6.0 成本目标保证措施-89- 7.0 季节性施工措施-91- 8.0 消防工作管理措施-94- 9.0 新技术、新工艺、新材料的应用-95- 第九章 技术经济指标 .- 98 -第九章 技术经济指标 .- 98 - 1.0 进度指标-98- 2.0 质量目标-98- 3.0 安全目标-98- 4.0 成本指标-98- 第十章附图表-98-第十章附图表-9

8、8- 第一章工程概况第一章工程概况 1.0 概述1.0 概述 本工程为中煤西城山水居小区 1#商业楼工程。位于田埠西路和甘 泉路的相交处，大蜀山的正北面。距长江西路高架桥终点仅 100 米。 建筑面积地上部分为 6432.4m2，地下部分为 1603.8m2。 本工程采用节能标准设计，相同的环境参数条件下，比未采取节 能措施节约能耗 50。建筑设有自动喷水灭火系统，火灾自动报警系 统。采用室内 VRV 空调。负一层为地下车库，地上四层为商业用途。 本工程0.000 为 37.65 米，钢筋混凝土框架结构，建筑总高度为 21.7 米（圆厅钢结构玻璃幕顶） 2.0 工程特征2.0 工程特征 2.1

9、 建筑特征 2.1.1 内外装饰 地面因各房间功能不同，而采用不同的做法办公室、会议室、接 待大厅、财务室、展示大厅、楼梯采用花岗石地面；多媒体放映室、 VIP 洽谈室采用地毯；公共卫生间和燃气设备间采用防滑地砖（带防 水）设备间、电井采用水泥砂浆地面。二三四层楼面做法:客房、客 房内卫生间、走廊、服务台、布草间采用花岗石楼面；公共卫生间和 燃气设备间及阳台采用防滑地砖（带防水）楼面。公共卫生间、燃气 设备间内墙面均采用面砖墙面；设备间及电井采用石灰砂浆墙面；多 媒体放映室及 VIP 洽谈室贴壁纸墙面；其余室内各房间墙面均采用刮 腻子喷涂。室内顶棚：办公室、财务室、楼梯、客房、服务台、布草 间

10、采用纸面石膏板；会议室、多媒体放映室、VIP 洽谈室、接待大厅、 展示大厅采用铝合金方板；公共卫生间、燃气设备间、客房卫生间采 用铝合金条板。 外墙采用干挂石材、干挂铝板墙面、防石涂料喷涂三种装饰材料 相结合的方式。 2.1.2 门窗 楼梯间采用木质防火门，内门采用普通木门。 外门窗采用断桥铝合金中空玻璃，窗玻璃为 6+12A+6. 2.1.3 屋面防水 屋面防水等级均为二级，选用 3+3 厚双层 SBS 改性沥青防水卷材 内排水雨水管见水图，雨水口采用 UPVC 制品，水落暗管益水口采用 DN100 镀锌钢管，内雨水排水管采用内筋嵌入式钢管、直径 DN100。 2.1.4 保温节能 平 层

11、面 保 温 采 用 40 厚 挤 塑 聚 苯 板 ， 平 均 传 热 系 数 为 KM=0.61W/M2，K。外墙保温采用 30 厚无机保温砂浆，平均传热系数为 KM=1W/M2，K。外窗全部采用中空玻璃。地下室外墙采用 30 厚挤塑聚 苯板。 2.2 结构特征 2.2.1 地基与基础 设计等级为乙级，抗浮设计水位室外地坪下 1m。基础形式为筏板 基础，采用天然地基，基础底板厚 600mm，基础板顶标高为-6.600m。 基础混凝土强度为 C35 防水混凝土，抗渗等级为 S8。 2.2.2 结构形式 本商业楼工程为钢筋混凝土框架结构，地下一层，地上四层。檐 高为 18.3m，最高处 21.7m

12、（圆厅钢结构玻璃幕顶） 。结构安全等级为 二级，抗震设防烈度为 7 度。 2.2.3 砌体 建筑物地下部分后砌非承重墙采用 200 或 100 厚加气混凝土空心 砌块，砌筑砂浆标号为 M5，0.000 以下为实心煤矸石烧结砖，M5 水 泥砂浆砌筑。砂浆应选用预拌砂浆。 2.3 水、暖工程特征 2.3.1 暖通 本商业楼主要采用中央空调设计，为室内 VRV 空调。 2.3.2 给排水 本工程给水水源来自地下车库两根市政 DN150 自来水管道，供水 压力为 0.25MPA，排水为建筑红线外有市政雨、污水管道。 生活热水为太阳能结合小型无压燃气炉供给。 室内排水采用污、废水合流制，雨水采用内外排水

13、结合系统。 消防给水与生活给水合用给水管网。该建筑内设置消火栓系统和 自动喷水灭火系统。 给水明装管采用钢塑复合管， 户内埋地部分采用 PP-R 管， 户内排 水立管采用螺旋消音 UPVC 管， 出户管及通气管采用普通 UPVC 排水管， 自动喷洒管采用内外热镀锌钢管，DN80 的螺纹连接 DN80 的沟槽 连接。 2.4 电气工程特征 2.4.1 电气分部内容 ： 电力、照明系统 ； 防雷接地系统 ； 电话系统，ADSL 宽带网络系统，有线电视系统。消防联动控制系统。 2.4.2 低压配电系统 本工程负荷等级为二级，电力、照明配电系统均采用三相五线制 （TN-C-S） 2.4.3 防雷 工程

14、按三级防雷考虑，在屋顶设置12 镀锌圆钢沿屋顶四周做避 雷带，利用建筑物结构柱内二根不小于16 贯通主筋可靠焊接作为引 下线； 本工程设专用接地保护线（PE）即 TN-S 系统配线，并在配电房内 进行总等电位联结。 2.4.4 消防控制系统 采用消防联动控制系统，具体见小区总体设计。 3.0 环境特征3.0 环境特征 3.1 本工程地处田埠路和甘泉路的相交处， 在西城山水小区的西南角。 3.2 小区北临井岗路，东面为拆迁恢复楼工程在建，西面与沃野花园 小区隔路相望。 3.3 附近无工厂，不存在大气及水源污染。临近的井岗路和甘泉路， 田埠西路均设有城市排污水管网，可利用作为工程污水排放渠道；工 地上设置垃圾池、垃圾箱等集中回收生活及生产垃圾。 4.0 施工条件4.0 施工条件 4.1 自然条件：根据地质报告显示，该场地近似方块，地面较平整， 地面粗糙度为 B 类，地下水埋深 1m； 基本风压值 WO=0.35KN/m2，基本 雪压 0.60KN/m2； 最冷月为十二月、 一月和二月， 平均气温为 5左右， 其中十二月中旬平均气温平均为-0.2。 4.2 现场条件 ： 现场本小区幼儿园及文体中心主体结构已经完工， “三 通一平”工作已完成，水、电均已接