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1、第六章建筑装饰工程施工图预算,第一节建筑装饰工程施工图顶算概述 第二节建筑装饰工程施工图预算的编制 第三节建筑装饰工程施工图预算的审查 第四节建筑装饰工程施工图预算编制实例,第一节建筑装饰工程施工图顶算概述,一、建筑装饰工程施工图预算的概念 建筑装饰工程施工图预算是建筑安装工程施工图预算的组成部分，是工程建设施工阶段核定工程施工造价的重要文件。 建筑装饰工程施工图预算是在建筑装饰工程设计的施工图完成以后，以施工图为依据，根据建筑装饰工程预算定额、费用标准以及工程所在地区的人工、材料、施工机械台班的预算价格所编制的一种确定单位建筑装饰工程预算造价的经济文件。,下一页,返回,第一节建筑装饰工程施工
2、图顶算概述,二、建筑装饰工程施工图预算的作用 建筑装饰工程施工图预算是确定建筑装饰工程造价、进行工程款调拨和实行财务监督管理的基础。其主要作用有以下几点: (1)是工程实行招标、投标的重要依据。 (2)是签订建设工程施工合同的重要依据。 (3)是办理工程财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。 (4)是施工单位进行人工和材料准备、编制施工进度计划、控制工程成本的依据。 (5)是落实或调整年度进度计划和投资计划的依据。 (6)是施工企业降低工程成本、实行经济核算的依据。,上一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,一、建筑装饰工程施工图预算的编制依据 (一)经过批准和会审的施工图纸和设计文件
3、预算编制单位必须具备建设单位、设计单位和施工单位共同会审的全套施工图和设计变更通知单，经三方签署的图纸会审记录，以及有关的各类标准图集。完整的建筑装饰施工图及其说明，以及图上注明采用的全部标准图是进行预算列项和计算工程量的重要依据之一。,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,全套施工图应包括装饰工程施工图图样说明、总平面布置图、平面图、立面图、剖面图、装饰效果图和局部装饰大样图，以及门窗和材料明细表等。除此以外，预算部门还应具备所需的一切标准图(包括国家标准图和地区标准图)。通过这些资料，可以对工程概况(如工程性质、结构等)有一个详细的了解，这是编制施工图预算的前提条件。,上一页,
4、下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(二)经过批准的设计总概算文件 经过批准的设计总概算文件是国家控制拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据。因此，在编制装饰工程施工图预算时，必须以此为依据，使其预算造价不能突破单项工程概算中所规定的限额。如工程预算确定的投资总额超过设计概算，应补做调整设计概算，并经原批准单位批准后方可实施。 (三)装饰工程预算定额 装饰工程预算定额对于各分项工程项目都进行厂详细的划分，同时对于分项工程的内容、工程量计算规则等都有明确的规定。装饰工程预算定额还给出厂各个项目的人工、材料、机械台班的消耗量，是编制建筑装饰施工图预算的基础资料。,上一页
5、,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(四)经过批准的施工组织设计或施工方案 建筑装饰工程施工组织设计具体规定厂装饰工程中各分部分项工程的施工方法、施工机具、构配件加工方式、施工进度计划技术组织措施和现场平面布置等内容，它直接影响整个装饰工程的预算造价，是计算工程量、选套定额项目和计算其他费用的重要依据。施工组织设计或施工方案必须合理，且必须经过上级主管部门批准。 (五)费用定额或取费标准文件 建筑装饰工程费用定额或取费标准文件，是计算和确定建筑装饰工程各项费用和工程造价的重要依据。根据地区不同，划分工程类别选套相应的费用标准，确定工程预算造价。,上一页,下一页,返回,第二节建筑
6、装饰工程施工图预算的编制,(六)材料价格 材料费在装饰工程造价中所占的比重很大，由于工程所在地区不同，运费不同，必将导致材料预算价格的不同。因此，要正确计算装饰工程造价，必须以相应地区的材料预算价格进行定额调整或换算，作为编制装饰工程预算的主要依据。 (七)工程施工合同或协议书 装饰工程施工合同是发包单位和承包单位履行双方各自承担的责任和分工的经济契约，也是当事人按有关法令、条例签订的权利和义务的协议。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,它完整表达甲乙双方对有关工程价值既定的要求，明确厂双方的责任以及分工协作、互相制约、互相促进的经济关系。经双方签订的合同包括双方同意的
7、有关修改承包合同的设计和变更文件，承包范围，结算方式，包干系数的确定，材料量、质和价的调整，协商记录，会议纪要以及资料和图表等。这些都是编制装饰工程概预算的主要依据。 二、建筑装饰工程施工图预算的编制步骤 (一)收集编制施工图预算的相关资料 编制建筑装饰工程施工图预算相关资料主要包括经过交底会审后的施工图样、经批准的设计总概算书、施工组织设计、国家和地区主管部门颁布的装饰工程预算定额、工人工资标准、材料预算价格、机械台班价格、单位估价表、间接费定额、工程施工合同、预算工作手册等资料。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(二)熟悉审核图样内容，掌握设计意图 施工图是计算工
8、程量、套用定额项目的主要依据，必须认真按楼地面、墙柱面、门窗、天棚吊顶等各分部内容进行阅读，切实掌握图样设计意图，掌握工程全貌，这是迅速、准确编制装饰工程施工图预算的关键。 1.整理施工图样 装饰工程施工图样，应把目录上所排列的总说明、平面图、立面图、剖面图和构造详图等按顺序进行整理，将目录放在首页，装订成册，避免使用过程中引起混乱而造成失误。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,2.审核施工图样 审核施工图样的目的就是看其是否齐全，根据施工图样的目录，对全套图样进行核对，发现缺少应及时补全，同时收集有关的标准图集。使用时必须了解标准图的应用范围、设计依据、选用条件、材料
9、及施工要求等，弄清标准图规格尺寸的表示方法。 3.熟悉图样 熟悉施工图是正确计算工程量的关键。经过对施工图样进行整理、审核后，就可以进行阅读。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,其目的在于了解该装饰工程中，各图样之间、图样与说明之间有无矛盾和错误;各设计标高、尺寸、室内外装饰材料和做法要求，以及施工中应注意的问题;采用的新材料、新工艺、新构件和新配件等是否需要编制补充定额或单位估价表;各分项工程的构造、尺寸和规定的材料品种、规格以及它们之间的相互关系是否明确;相应项目的内容与定额规定的内容是否一致等。同时做好记录，为精确计算工程量、正确套用定额项目创造有利条件。 4.交
10、底会审 施工单位在熟悉和审核图样的基础上，参加由建设单位主持、设计单位参加的图样交底会审会议，并妥善解决好图样交底和会审中发现的问题。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(三)熟悉施工组织设计和施工现场情况 施工组织设计是施工单位根据施工图样、组织施工的基本原则和上级主管部门的有关规定及现场的实际情况等资料编制的，是用以指导拟建工程施工过程中各项活动的技术、经济、组织的综合性文件。在编制装饰工程预算前，应深人施工现场，了解施工方法、机械选择、施工条件以及技术组织措施，熟悉并注意施工组织设计中影响工程预算造价的有关内容，严格按照施工组织设计所确定的施工方法和技术组织措施等
11、要求，准确计算工程量，套取相应的定额项目，使施工图预算能够反映现场实际情况。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(四)熟悉预算定额并按要求计算工程量 预算定额是编制装饰工程施工图预算基础资料的主要依据。熟悉和了解现行地区装饰工程预算定额的内容、形式和使用方法，结合施工图样，迅速准确地确定工程项目，根据工程量计算规则计算工程量，并将设计中有关定额上没有的项目单独列出来，以便编制补充定额或采用实物计价法进行计算。 计算工程量是一项繁重而细致的工作，它的计算精确度和速度直接影响装饰预算编制的质量和速度。因此，需注意正确划分计算项目和计算工程量，要求预算人员要把握好施工工艺和预
12、算定额子日划分，同时准确掌握计算规则。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(五)计算直接工程费 项目工程量计算完毕并复核无误后，把装饰工程施工图中已经确定下来的计算项目和与其相对应的预算定额中的定额编号、计量单位、工程量、预算定额基价及相应的人工费、材料费、机械费等填人工程预算表中，分别求出各分项工程的直接费(或人工费、材料费、机械费)，在此基础上，汇总求出分部工程进而求单位工程的直接费或求其人工、材料、机械台班的消耗量，然后套用当时当地的人工、材料、机械台班单价求出工程直接费。工程预算裘的形式见表6-1。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(六
13、)计算其他费用，确定工程造价 在全部工程项目直接费计算完成后，根据各地主管部门所定费用定额或取费标准中的费用“计算程序”和计费标准，计算各项取费(措施费、间接费、利润和税金等)，最后得出装饰工程的工程造价。 (七)计算工程技术经济指标 汇总上述各项费用及部分报价的项目，得到工程造价，在此基础上分析计算各项经济技术指标。 (1)每平方米建筑面积造价指标=工程预算造价/建筑面积; (2)每立方米建筑体积造价指标=工程预算造价/建筑体积;,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(3)每平方米建筑面积劳动量消耗指标一劳动量/建筑面积; (4)每平方米建筑面积主要材料消耗指标一相应材
14、料消耗量/建筑面积。 (八)编制主要材料汇总表 根据分部分项工程量，按定额编号从装饰预算定额中查出各分项工程定额计量单位人工、材料的数量，并以此计算出相应分项工程所需人工和各种材料的消耗量，最后汇总计算出该项工程所需人工、各种材料的总消耗量，填人“工料分析表”(表6-2)。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(九)编制装饰工程施工图预算书 编制装饰工程施工图预算书主要包括以下几项工作内容: 1.校核 装饰施工图预算初步编制完成后，需进行校核以保证装饰预算的质量。 2.编写装饰工程预算的编制说明 编制说明主要由编制依据、施工地点、施工企业资质等内容组成。编制说明的目的是使
15、人们很容易了解预算的编制对象、工程概况、编制依据、预算中已经考虑和未考虑的问题等，以便审核和结算时有所参考。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,3.整理和装订 编制填写工程预算的各种表格，如封面、编制说明、工程费用计算表、工程计价表等然后将各表格按顺序进行整理并装订。 三、建筑装饰工程施工图预算的编制方法 (一)工程预算单价法 工程顶算单价法，也称单位估价法，是根据装饰工程各分部分项工程的工程量，按施工地区人工工资标准、材料预算价格及机械台班消耗费等预算定额基价或地区单位估价表，计算直接工程费、措施费，并由此计算间接费、利润以及其他费用，最后汇总得出装饰工程预算造价的方
16、法。其计算流程如图6-1所示。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,(二)实物计价法 实物计价法是根据实际施工中所用到的人工、材料和机械等的数量，按照现行的劳动定额，并结合地区人工日工资标准，材料预算价格和机械台班价格等计算人工费、材料费和机械费，汇总后在此基础上计算其他直接费，然后再按照相应的费用定额计算间接费、计划利润、其他费用和税金，最后汇总形成装饰工程造价的方法。其计算流程如图6-2所示。,上一页,下一页,返回,第二节建筑装饰工程施工图预算的编制,由于建筑装饰工程多采用新材料、新工艺和新设备，现行装饰工程计价定额缺项不可避免，当编制临时定额时间上又不允许时，通常采用实物计价法计算装饰工程造价。 这两种方法的主要区别是:工程预算单价法是按各地区颁布的统一定额和费用定额进行编制的，这是我们国内目前通用的一种编制方法;而实物计价法是按各企业内部制定的不同实物单价(即各分项项目工程综合单价、各项管理费用和其他合同条款费用)进行编制的一种方法，在涉外工程和没有定额依据的工程中常采用
