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1、 1 房屋租赁合同 出租方（甲方） ：出租方（甲方） ： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话： 承租方（乙方） ：承租方（乙方） ： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话： 根据中华人民共和国有关房屋租赁的法律及规定，为明确出租方与承租方的权利和义务， 经双方协商一致，特签定本合同如下： 一、租赁范围及用途一、租赁范围及用途 甲方同意将位于 成都市人民南路四段 51 号新华苑 A-623 的房屋及其设施，在 双方 自愿 的状态下租给乙方作为 使用，出租房屋的建筑面积总计为 174.6 平方米。 二、租赁期二、租赁期 租赁期为 3 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金及保证
2、金三、租金及保证金 3.1 双方约定的租金为每月人民币 元整。 3.2 为确保出租场地及其设施完好以及租赁期内相关费用之如期结算， 乙方应向甲方交纳相当 于 个月房租共 元作为保证金。在合同期内，乙方不得将保 证金冲抵租金和本合同规定的各项费用，当本租约期满时乙方应与甲方共同清点室内设施， 并付清本租约项下其应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额无息退还给乙方。 3.3 乙方交纳房屋租金应每 1 年支付一次。付款日期 年 月 日， 3.4 随着物价的不断增长，每年的月租金乙方应在原月租金的基础上按 10 %递增。 四、费用承担：四、费用承担： 4.1 租赁期间乙方应自行承担并按相关部门规定支付
3、使用物业所发生的物业管理费、水费、电 费、空调费、网络费、垃圾处理费、排污费、有线电视费、电话费及损耗分摊等各类费用。 五、出租人责任和义务：五、出租人责任和义务： 5.1 甲方谨在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人， 有合法地位出租此房屋于乙方出示 相关证明。 5.2 甲方须按时将出租房屋及其设施以本合同约定的状态交付乙方使用。 5.3 租赁期内甲方不得收回出租房屋（本合同另有规定的除外） 。 5.4 租赁期内，物业产权人有权将该物业进行转让、抵押或其他方式转移给第三方或第三方占 有，乙方不得干涉，本合同继续履行。若变更合同内容乙方与受让方协商。 5.5 甲方出售房屋，需在两个月前书面通
4、知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 5.5 甲方可在征得乙方事先同意的情况下，进入该房屋巡视，检查该房屋内部使用情况或处理 紧急事项。 5.7 甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋，收回房屋，收取租金及行使 2 甲方赋予的其它权利。 六、承租人的责任和义务：六、承租人的责任和义务： 6.1 乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项应付费用。 6.2 事先未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将房屋的结构作任何更改，亦不得将该房屋 内的固定装置 与设备擅自移动或拆除。乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设 施为原则。 6.3 乙方应按本合同的规定合法使用租赁房屋，不
5、得擅自改变使用性质，不应存放中华人民共 和国法律下所禁止的危险物品，不得从事违法乱纪活动，如因此发生损害，乙方应承担全部 责任，包括因给甲方造成的损失而对甲方的赔偿。 6.4 在承租期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方 利益的行为。乙方所负的一切对外债务也无权及不得以房屋利益交换。 6.5 乙方在合同期满后不再续签合同时，原由乙方出资进行的室内装修及其他装备，除有关经 营专用设备及办公用品等，其余整体装修部分不得拆卸和损毁（双方另有协议除外） 。 6.6 乙方在租用期间，对租用房屋的结构需要重新装修，对甲方原有设施进行变更等，必须经 甲方认可方可进行。 6.
6、7 乙方应爱惜使用甲方的室内设施，如有损坏，应及进修复原状，在无法修复的情况下应照 价赔偿。 6.8 乙方有权根据本租约使用该房屋的公共部分与共用设备， 并保证完全遵守管理公司制定的 管理公约和用户手册上所载内容。 6.9 因乙方对该房屋使用、管理、维护不当致使人身、房屋或财产受到损害时，乙方应自行承 担由此而导致的后果，并赔偿由此给甲方造成的损失。 6.10 乙方在未违反本租约的前提下，有权优先续租该房屋，如要求续租，须在本合同期满前 三个月向甲方提出书面申请，再由双方另行商议续租事宜。 七、解除合同七、解除合同 7.1 乙方有下列行为之一的，甲方收回出租房屋，本合同终止。 甲方扣留乙方已付
7、保证金，乙方付清本租约项下的所有应付费用后，甲方退还乙方未满期约 的租金。 A、 未得甲方同意将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； B、 无故拖欠租金超过十天（另有协议除外） ； C、 未经甲方同意，擅自将承租的房屋转租、转借、转让、抵押等； D、 乙方要求提前解约。 7.2 甲方由于特殊原因要求提前解除合同，须提前 30 天通知乙方，支付与乙方已保证金等金 额的补偿金，同时退还乙方已付保证金及未满期约租金，此合同解除。 八、适用法律八、适用法律 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均应受中国法律的管辖并依据中国法律。 九、免责九、免责条件条件 甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，
8、双方均可解除合同，互不承担责任： 9.1 发生严重自然灾害、战争等不可抗拒的特殊原因。 9.2 该物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 9.3 该物业因社会公共利益依法征用的。 9.4 该物业因城市建设需要被依法列入物业拆迁许可范围的。 9.5 该物业毁损、灭失或者被鉴定为危险物业的。 3 十、违约责任十、违约责任 10.1 若乙方未能按期支付房租，应付逾期期间的滞纳金。在 30 日内的，从本期缴费届满第二 日起每逾期一日，按每月租金的 5% 收取。逾期超过 30 日的，甲方有权解除本合同，乙方应 按照当月租金的三倍租金支付违约金，押金不予退还。违约金不足以弥补给甲方早晨损失的， 一方应
9、赔偿甲方所造成的损失。乙方支付甲方租金日期以甲方提供账户的开户银行划准日为 准。 10.2 如因甲方银行账户无效或甲方无正当理由拒领、退领等甲方单方面问题导致乙方逾期未 支付甲方租金，乙方为任何违约责任，甲方无权解除本合同。 10.3 租赁期间，除非本合同规定或者法律令有规定的情况下，任何一方均不得单方提前解除 本合同。若乙方擅自解除本合同，应支付的租金和押金不予退还，乙方并向甲方支付相当于 三个月租金的违约金。若甲方擅自解除本合同，应无息退还乙方全部押金及剩余租金并向乙 方支付相当于三个月租金的违约金，违约金不足以弥补给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙 方所造成的损失 十十一一、证件审查、证件
10、审查 在本合同签订之时，甲乙双方均应出示身份证、营业执照及授权委托书，并附于合同之后， 作为本合同的附件。 十十二二、甲乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决，经协商无效时，双方均可向成都 仲裁委员会申请仲裁，在仲裁期间，本合同争议事项之外的其他条款继续履行。 十十三三、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法 ， 城市房屋租赁管理办法的有 关规定经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十十四四、本合同签订之日起即时生效，甲乙双方均不得反悔。 十十五五、本合同正本一式贰份，甲乙双方各执一份。 甲方签字： 乙方： 盖章： 盖章： 地址： 地址： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户行: 开户行: 开户名称： 开户名称： 账号： 账号： 签订日期 签订日期 4 附件一： 房屋内物品清单 名称 型号 数量 备注
