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1、 中物联国际物业服务 电梯故障维修标准作业规程1.0 目的规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。2.0 适用范围适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。3.0 职责3.1 电梯分公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 3.2 机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。4.0 程序要点4.1 电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场（值班人员和电梯工 10 分钟内；分包公司30 分钟内） 。4.2 先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。4.3 根据不同的故障，进行相应的处理。4.4 一般常见机械故障及处理措施4.4.1 机房：a) 电机轴承故障：电机运转时发出
2、异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承；b) 选层器故障：一般有以下几种：滑链：应调整整链条长度，调整带动轮位置；选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承修死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。c) 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污；d) 限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。 中物联国际物业服务 4.4.2 井
3、道与轿厢：a) 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；b) 厅门故障同上；c) 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙） ；d) 导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；e) 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；f) 安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，
4、保证各活动部位灵活。4.4.3 底坎：a) 补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；b) 安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全箧钢丝绳，更换轴承；c) 缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。4.5 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法4.5.1 机房：a) 保险丝故障：缓冲器、底坎急停、断绳开关短路。应排去底坎积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除短路点，换上双同保险丝、指示灯回路；厅外指示有水或有线破裂短路。应排干水，排除短路点，更换保险丝
5、，控制回路；控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路短路点、换上双同保险丝。b) 接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。 中物联国际物业服务 4.5.2 开道与轿箱：a) 上、下限位几极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；b) 轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路短路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断
6、点等；c) 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。4.5.3 底坎：a) 缓冲器开关、底坎急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝过长，对重碰到缓冲器开关+损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；b) 张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。4.6 电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在电梯维修记录表中，归档长期保存。4.7 本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。5.0 记录电梯维修记录6.0 相关支持文件电梯日常维修保养标准作业规程 中物联国际物业服务 电梯维修记录表楼宇名称： 年 月 日电梯编号 故障位置 开始时间 结束时间 维修人员故障原因及内容：维修过程及安全措施：维修人：检定结论（含技术参数功能）：检验人/日期：备注：说明：1.此表为参数考表，也可以使用电梯分包公司的表格；2.维修后，机电维修部组织人员验证检定。 中物联国际物业服务
