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1、1商品房抵押登记需行政机关依法审查商品房抵押登记的效力取决于抵押合同的效力与抵押登记手续的完成状况两个方面的内容，这两个内容前后相连，缺一不可。抵押合同成立是前提，抵押登记手续的完备是决定性条件。与其他需要登记的抵押一样，根据物权法相关规定，抵押合同的成立与生效并不以登记为要件，但商品房抵押权自登记时确立;登记机关系国土资源与房屋管理部门。申请要求：购房人与银行代办人共同申请大厅办事路径第一步：凭受理凭证到二楼北侧交费第二步：双方约定的取件人，凭受理凭证和身份证到窗口领取预告登记证明要件材料1、登记申请书(原件)2、预购商品房预告登记证明(原件)3、当事人同意办理预购商品房抵押权预告登记的书面
2、约定(原件)4、抵押人身份证明(原件及复印件)5、抵押权人营业执照副本(原件及复印件)26、抵押权人组织机构代码证(原件及复印件)7、抵押权人授权委托书(原件)8、经办人身份证明(原件及复印件)9、抵押合同、主债权合同(原件)10、当事人同意办理预告登记的书面约定(原件)工作时限：十项便民举措承诺：6 个工作日办理结果：颁发预告登记证明收费标准：住宅 80 元/套，非住宅 550 元/件(根据“沈阳 25 条房产新政”暂按以上半价收费)业务名称：预购商品房抵押权预告注销登记申请要求：购房人与银行代办人共同申请申请时大厅办事路径第一步：一楼咨询台领号，等候区等待叫号第二步：一楼 38、39 号窗
3、口按号受理第三点：受理后，领取受理凭证3取件时大厅办事路径由双方约定的取件人，凭受理凭证窗口要件1、登记申请书(原件)2、房屋抵押权预告登记证明(原件)3、当事人同意注销预告登记的书面约定(原件)4、抵押人身份证明(原件及复印件)5、抵押权人营业执照副本(原件及复印件)6、抵押权人组织机构代码证(原件及复印件)7、抵押权人授权委托书(原件)8、经办人身份证明(原件及复印件)9、房屋所有权证(或房屋所有权转移预告登记证明)(原件)10、其他必要材料办理结果：将抵押权预告注销事项记载于房屋登记簿。4工作时限 十项便民举措承诺：2 个工作日收费标准：不收费行政机关审查抵押申请材料的义务对于抵押合同双
4、方提交的申请，行政机关(房产管理部门)应当严格审查，并进行实质审查。首先，当事人提交的材料应当为原件，只有与原件核对之后，方可收存复印件。其次，应当全面考量合同双方及相关方的利益，保护善意第三人权益。最后，保护交易安全。申请人提交申请材料，不仅是一项义务，同时，可以作为行政机关审查的依据;行政机关不能通过自身调阅的方式免除申请人提交材料的义务：第三人存放在行政机关的材料，应当受到平等保护。可以用于抵押的房产一般而言，权利明确，没有争议的房产均可以抵押。但是，日常生活中的下列房产，不能抵押：1、诉争中的房产;2、未经共有人同意的房产;3、承租公房;4、其他未取得所有权的房屋。行政机关未尽审查义务的法律后果行政机关未尽审查义务或者审查不符合要求，相对人可以向法院提起诉讼，请求判决该登记行为无效。法院判决登记无效，意味着抵押双方的抵押行为无效，抵押权尚未取得。文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）你好哦啊，
