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1、第一部份：宏观环境一、 弥勒概况1、 地理位置弥勒县位于云南省东南部，是红河州的北大门，辖区国土面积4004平方公里，北依昆明市石林县、南接本州开远市、东邻文山邱北县、西连玉溪市华宁县，处于昆明、个旧、开远三个城市和滇中滇南两个经济区的结合部。县城弥阳镇北距昆明143公里、南距州府蒙自126公里，昆河公路纵贯腹地93公里，滇越铁路沿西跨境78公里，是两广来我州进昆明的重要交通枢纽，具有良好的区位和交通优势。2、 自然资源弥勒地处亚热带季风气候区，海拔最高在东山金顶山，为2315米，最低在江边河谷，为862米；年均雨量990.4毫米，年均气温17.20C，最高气温36.10C，最低气温4.60C
2、，光照充足、有效温期长，适宜各种动植物生长，是云南省烟、糖的主要产区。弥勒旅游资源众多，有被誉为“溶洞精品博物馆”的白龙洞，以弥勒寺为代表的古迹禅寺，新开发和建成的锦屏山、庆来公园、湖泉生态园、梅花温泉、大树龙潭等；有阿细跳月、彝族祭火、阿细刀舞等民族文化资源。矿产资源也丰富，已探明的矿产资源有8种，储量最大的是煤储量达10亿吨以上，其中褐煤8.8亿吨，是全国重点产煤县。3、 行政划分弥勒县辖弥阳镇、新哨镇、竹园镇、朋普镇、虹溪镇、巡检司镇、西一镇、西二镇、西三镇、东山镇、五山乡、江边乡10个镇2个乡，7个社区、3个居民委员会、129个村民委员会，1102个村(居)民小组。县城弥阳镇全镇辖城东
3、、城西、城关、古城、铺田、温泉、红烟7个社区居民委员会和大树、吉山、温泉、禄丰、牛背、瓦草、雨舍、太平、占马、新村、阿乌、丫普龙、盘龙、弥东、菜花、章保、中以则、夸西、卫泸、小塘、当甸、母乃22个村民委员会，有207个村（居）民小组，其中：村民小组185个，居民小组22个。4、 人口与民族弥勒县全县人口总户数户，总人口53.97万人，农业人口人，人口出生率9.39%，自然增长率4.43%。居住着汉、彝、傣、苗、回、壮等21种民族，是一个典型的多民族聚居的县份。弥阳镇作为弥勒县的县城，全镇总人口人，其中：男68595人，占50.59；女66986人，占49.41。农业人口人，非农业人口34944
4、人。总人口中，少数民族人口17281人，占12.8。人口密度每平方千米348人。5、 旅游资源弥勒县政府实施旅游活县战略，塑造“休闲福地”、“快乐家园”、“度假乐土”休闲度假旅游新形象。2009年统计全年接待海内外游客167.82万人次，实现旅游业总收入5.82亿元； 2010年旅游总收入将达6.7亿元，比2009年增长15.12%，旅游经济快速发展。二、 宏观经济1、 经济概况 2010年弥勒县全县生产总值（GDP）133.5亿元。2011年1-5月，全县完成固定资产投资万元其中：城镇投资完成万元；房地产投资完成32783万元。第二产业完成87254万元；第三产业完成万元。投资额在500万元
5、以上的项目完成万元,占投资额的比重为90.83%；投资额在500万元以下的项目完成22206万元,占投资额的比重为9.17%。2009年统计，全县社会消费品零售总额完成14.1亿元。其中：全县的零售额实现9.8亿元；县以下的零售额实现4.3亿元。全县私营企业639户。个体经营户11208户。2、 财政收入2010年全县完成财政总收入129 737万元，2011年1-9月，全县实现财政总收入万元，比去年同期增长30.7%。在财政总收入中，地方财政一般预算收入完成64060万元，比上年同期增收13452万元，增长26.6%，为年初县人代会通过预算数76420万元的83.8%，超时间进度九个百分点。
6、2011年年前三季度全县实现地区生产总值万元,按可比价计算(下同),比上年同期增长11.1%，其中：第一产业实现增加值91958万元，增长5.8%；第二产业实现增加值万元，增长11.2%；第三产业实现增加值万元，增长14.0%。3、 居民收入2011年1-9月，县域城乡在岗职工平均工资25796元，同比增长16.1%。农民人均现金收入5243元，同比增长47.3%，其中：工资性收入881元，同比增长69.8%；家庭经营性收入4175元，同比增长48.4%。2011年9月末，全县金融机构人民币各项存款余额万元，比去年同期增长12.3%，其中：储蓄存款余额万元，同比增长16.5%。全县金融机构人民
7、币贷款余额万元，比去年同期增长9.0%，其中：短期贷款余额万元，同比下降11.8%；中长期贷款余额万元，同比增长22.2%。第二部份：弥勒房地产市场分析一、 房地产概述2006-2010年弥勒县建成区面积由12.12平方公里增加到15.2平方公里；城镇化水平由26.58%提高到40.2%；园林绿地面积达558公顷，建成区绿化覆盖率达43.49%。先后建成了温泉小区、王炽商业文化城、雅柏逸苑、和谐家园、万豪园、俊峰花园等18个商品房住宅小区，共开发建设商品住房5874套，建筑面积74.5万多平方米，商铺建筑面积4.65万平方米。并先后启动了红河春天健康运动休闲度假村、弥勒财富新天地文化旅游综合项
8、目、湖泉金秋休闲运动度假区、东南亚民族文化生态园样板区、葡萄观光大道、山水人间旅游小镇等一批重点旅游项目建设。2011年1-5月纳入统计的投资项目共151个，其中：亿元项目12个、3000万元以上项目64个、500万元以上项目98个，500万元以下52个。在151个投资项目中有11个属于房地产项目，在房地产项目中有8个亿元项目。2011-2012年计划完成红河春天健康运动休闲度假村、财富新天地文化旅游综合项目、巨人财富中心、红河苑商业区、山水人间旅游小镇和喷泉片区改造等重点旅游设施建设，2013年至2015年计划完成湖泉金秋运动休闲中心、花口河风情园和民族文化生态园建设。弥勒“十二五”房地产开
9、发项目计划总投资约为65.9亿元，总建筑面积约325万平方米。其中2011年房地产开发项目计划总投资13.6亿元；2012年房地产开发项目计划总投资12.2亿元；2013年房地产开发项目计划总投资12.8亿元；2014年房地产开发项目计划总投资13.25亿元；2015年房地产开发项目计划总投资14.15亿元。二、 城市基础设施2011-2015年弥勒计划投资157亿元完善村庄规划编制和道路交通、住房、供水、排水、污水处理、垃圾处理、供气、城市照明、园林绿化和旅游设施等市政基础设施建设。1、 道路交通1) 2010年，云桂铁路云南段正式开工建设，在建的云桂铁路云南段2011年将完成79亿的专项投
10、资计划，云桂铁路建成后，昆明到弥勒的车程将缩短至半小时;2) 2010年完成13条城市道路建设,总投资约7000万元；启动昆河二级公路城区段拓宽改造工程,总投资约9亿元；西城区形成了三纵三横的道路骨架网络，相继新建、扩建了人民路、中山路、红烟路、环湖路和髯翁路西延线等20多条城市道路，城市道路总面积达126万平方米。3) 全县公路拥有量1749公里，公路密度为43.7公 里/百平方公里，县乡公路通畅率和乡村公路通达率100%，村至自然村间的通达率为94.8%。2011-2015年计划投资11.22亿元修建昆河路、葡萄观光大道、莲花南路、财富东路、莲花南路与中山南路连接线、古城小学至中山路段规划
11、路、住建局以北规划路、髯翁路西延线、黑腊沼南路东延线、吉山路南延线；4) 2012-2015年计划投资1.18亿元修建锦屏西路、莲花北路、庆来路北延线、城北片区规划1号路西延线、中山南路南延线和人民南路；5) 2013-2015年计划投资1.5亿元修建外环南路工程、西华路南延线、大树村南面规划道路、葡萄观光大道与髯翁路连接线；6) 2014-2015年计划投资6222万元修建县城西过境线。2、 市政配套1) 2010年新建成弥勒会堂、文体中心、弥勒高级中学、公安局技侦楼、财政局办公楼、市民休闲广场、行政中心、文化艺术博览园和阿细跳月广场等工程项目以及垃圾处理场和城市生活污水处理厂；新建和改造中
12、山路与人民路连接线、人民路南延线、黑腊沼南路、中山南路、中山北路等城市路网共15条6.6公里；启动降低拓宽总长6.5公里昆河二级公路弥勒城区段工程，喷泉旧城改造财富中心已交付使用，金辰时代广场动工建设中；启动湖泉生态园周边城中村改造。2) 2011-2015年计划投资2200万元完善城市园林和景屏山风景区园林绿化及水体景观；投资1950万元建设城市垃圾分筛、分拣和渗滤液处理工程；投资1961万元建设城市备用水源工程；投资600万元新建垃圾中转站，投资1360万元新建20座公厕；投资900万元打造城市灯光工程；投资130万元用于街道改造和市政维修；投资1.19亿元建设县城燃气管道、管站建设工程。
13、3、 土地供应（2011年）红国土交告字2011- 33ML号地块编号地块位置面积()用 途出让年限（年）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）起始价(元/m2)竞价阶梯(元/m2)保证金（万元）2011弥拍N-01号弥勒县弥阳镇二环南路79号2706住宅用地70240%35%201280101802010弥挂N-33号弥勒县弥阳镇赤黑小组以南、53米规划道路以西70000住宅用地702.526%35%3610061050002010弥挂N-34号弥勒县弥阳镇赤黑小组以南、53米规划道路以西70000住宅用地701.530%35%187091035002010弥挂N-36号弥勒县弥阳镇
14、原租舍粮店以北68000住宅用地701.530%35%186161030002010弥挂N-37号弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北68000住宅用地701.530%35%186161030002010弥挂N-38号弥勒县弥阳镇原租舍粮店以北66000住宅用地701.530%35%186081030004、 旅游地产招商情况（2011年）项目名称建设地点所属行业建设规模建设期限投资估算建设内容弥勒县城北片区开发旅游项目弥勒县弥阳镇旅游业2-3年万进一步实施城北片区开发，充分利用城北片区资源优势，借助社会各界力量，打造弥勒旅游精品项目弥勒县锦屏山休闲度假区开发项目弥勒县旅游业150亩10年万在弥勒县锦屏
15、山风景区内开发修建一个休闲度假区，主要围绕餐饮、旅游地产、商贸等项目建设，结合已有的风景区景观，提升弥勒寺旅游新形象.玉皇阁风景观光区项目弥勒县旅游业15亩1-2年10000万在弥勒县县城上清路建设一个新型的佛教旅游文化区。依托原玉皇阁地区的自然风景加人文景观两方面资源，建设一种汇聚佛教文化和当地特色文化为特点具有吸引力、具有旅游度假氛围的风景区。高端酒庄休闲度假旅游项目弥勒东风农场旅游业3200亩3年万建设集高端运动休闲设施、配套会所、五星级休闲度假酒店及相关的经营性开发项目和引进“悦榕庄”品牌进行酒店管理三、 弥勒房地产现状1、 在售项目统计(2011年房地产销售情况)类 别项目名称业态细分建筑面积（）总 数（套/间）面积区间（）均 价（元/）销售套数未售套数销售率住房福地半岛(一期)多层33122413863500240.00%高层9968894438-19840
