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1、济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 项目编号：项目编号：SDGP370102202002001509SDGP370102202002001509 竞争性磋商文件竞争性磋商文件 采采购购人：济南市历下区雁翔苑幼儿园人：济南市历下区雁翔苑幼儿园 采购代理机构：山东兴联项目管理有限公司采购代理机构：山东兴联项目管理有限公司 日日期：期：20202020 年年 1212 月月 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 目目录录 第一部分第一部分 竞争性磋商邀请函竞争性磋商邀请函.1.1 第二部分第二部分 供应商须知供应商须知.3.
2、3 第三部分第三部分 公开报价、磋商、成交公开报价、磋商、成交.11.11 第四部分第四部分 项目说明及技术要求项目说明及技术要求.16.16 第五部分第五部分 合同格式合同格式.26.26 第六部分第六部分 附件附件.29.29 评分办法评分办法.41.41 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 1 第一部分第一部分竞争性磋商邀请函竞争性磋商邀请函 山东兴联项目管理有限公司受托就济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务以竞争性磋商 方式进行采购，欢迎具有相应资质的企业前来磋商。 一、采购人名称：济南市历下区雁翔苑幼儿园 联系人：庄老师电话：0531-82957969 地址：解放东路 36 号 二
3、、采购代理机构名称：山东兴联项目管理有限公司 采购代理机构地址：济南市工业南路 100 号（三庆枫润大厦）A 座 406 室 三、项目名称：济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 四、项目编号：SDGP370102202002001509 五、供应商资质要求： 1、中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力； 2、近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录； 3、依法缴纳税收和社保； 4、具有良好的财务状况； 5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； 6、供应商应遵守中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法及其它有关 的中国法律和法规； 7、本项目不接受联合体报价。 六、项目说明：本项目为
4、济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务。详见竞争性磋商文件 第四部分。 七、获取磋商文件： 纸质版文件获取时间：2020 年 12 月 2 日至 2020 年 12 月 8 日，每日 8:30-16:30（北京时 间，法定节假日除外），电子版文件自行下载； 磋商文件工本费：0 元； 方式：凡有意参加本次政府采购项目的供应商须在山东省政府采购信息公开平台方式：凡有意参加本次政府采购项目的供应商须在山东省政府采购信息公开平台 （/ccgp-./sp2017/site/index./ccgp-./sp2017/site/index.）网站进行注册，否则后果）网站进行注册，否则后果 自负。自负。 八、递
5、交响应文件截止与公开报价时间：2020 年 12 月 15 日 09:00（北京时间）。 九、递交响应文件和公开报价地点：济南市历下区二环东路 7097 号（山财大燕山校区往南 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 2 200 米路西）政务服务中心三楼开标厅。 十、为方便唱价，请将报价一览表单独密封，格式见附件三。为方便唱价，请将报价一览表单独密封，格式见附件三。 联系电话：0531-88923766联 系 人：刘洪梅 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 3 第二部分第二部分供应商须知供应商须知 前附表 序号内容规定 1 采购人名称：济南市历下区雁翔苑幼儿园 项目名称：济南市历下区雁翔苑幼儿
6、园物业管理服务 项目说明：本本项目为济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务。详见竞争性磋商文件 第四部分。 付款方式：根据考核情况据实结算，按月支付。 2 供应商资质要求： 1、中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力； 2、近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录； 3、依法缴纳税收和社保； 4、具有良好的财务状况； 5、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； 6、供应商应遵守中华人民共和国政府采购法、中华人民共和国合同法及其它 有关的中国法律和法规； 7、本项目不接受联合体报价。 3 报价有效期：报价有效期：90 日历天 4 保证金：无保证金：无 5 响应文件份数：一响应文件份数：一正三副
7、，电子光盘一份 6 响应文件递交时间：响应文件递交时间：2020 年 12 月 15 日 08:30-09:00（北京时间） 7 递交响应文件地点递交响应文件地点：济南市历下区二环东路 7097 号（山财大燕山校区往南 200 米路西） 政务服务中心三楼开标厅 8 公开报价时间：公开报价时间：2020 年 12 月 15 日 09:00（北京时间）。 9 公开报价地点：公开报价地点：济南市历下区二环东路 7097 号（山财大燕山校区往南 200 米路西）政 务服务中心三楼开标厅 10评标办法：评标办法：综合评分法 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 4 11 代理采购人：代理采购人：山东兴联
8、项目管理有限公司 联联系系人：刘洪梅人：刘洪梅 联系方式：联系方式：0531-88923766 12 政府采购政府采购预算：人民币预算：人民币 113113 万元万元/ /年。年。 一、说明一、说明 1、“采购人”系指济南市历下区雁翔苑幼儿园。 2、“采购代理机构”系指山东兴联项目管理有限公司。 3、“供应商”系指受邀请并向采购人提交响应文件的供应商。 4、 “成交供应商”系指由磋商小组综合评审确定的对磋商文件做出实质性响应，综合实力 最优，取得与用户签订合同资格的供应商。 二、政府采购竞争性磋商文件说明二、政府采购竞争性磋商文件说明 1、 适用范围： 本政府采购竞争性磋商文件仅适用于本次竞争
9、性磋商邀请函中所叙述的项目。 2、政府采购竞争性磋商文件的澄清或修改 采购代理机构对政府采购竞争性磋商文件必要的澄清或修改的内容会在递交响应文件的截 止时间前，以更正公告形式通知所有已领取政府采购竞争性磋商文件的供应商，请供应商随时 关注相关公告信息。 三、响应文件的编写三、响应文件的编写 供应商应按磋商文件的要求准备响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及 完整性， 以使其报价对竞争性磋商文件作出实质性响应， 否则其磋商资格将会被磋商小组否决。 1 1、报价语言及计量单位、报价语言及计量单位 （1）供应商和采购代理机构就竞争性磋商交换的文件和来往信函使用中文。 （2） 除竞争性磋商
10、文件的技术规格中另有规定外， 响应文件中所使用单位应使用中华人民 共和国法定计量单位。 2 2、响应文件组成、响应文件组成 响应文件由以下文件组成响应文件由以下文件组成 （1）报价函部分 a.报价函； b.报价一览表； c.分项报价表 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 5 （2）资格证明文件（资格后审文件资格后审文件） 1）营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证副本复印件； 2）法定代表人（负责人等）授权委托书原件（法定代表人（负责人等）亲自参与的须提供 法定代表人（负责人等）身份证明书原件及身份证复印件）； 3）2020 年 6 月-11 月任意连续 3 个月依法缴纳税
11、收和社保的相关证明材料； 4）近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的声明； 5） 财务状况应附本公司上一年度经审计的财务报告 （包括四表一注） 或基本开户银行 2020 年 7 月 1 日以后出具的资信证明材料的复印件；。 注：1）根据中华人民共和国民法总则的规定，具有独立法人资格的企业负责人称作法 定代表人，不具有独立法人资格的企业负责人称作负责人等。2）以上资格证明文件须按规定签 署并逐页加盖公章，否则视为资格后审不通过。供应商对提供的以上资料的真实性负责，评审 过程中磋商小组若对供应商提供的以上资料有异议，可要求供应商提供原件进行复核，若发现 有不实之处，按无效报价处理，未按要求提供
12、的资格后审不合格。 （3）技术文件 1）针对本项目物业管理的综合说明（含管理理念、整体设想和策划）； 2）为本项目配备的项目经理的简历表、工作履历表和素质介绍； 3） 物业管理企业的管理机构设立方案、 运作流程及各项管理规章制度及针对本项目的人员 考核制度； 4）物业管理人员岗位设置、人员配备方案（须按规定提供所配人员资格证书复印件加盖公 章）； 5）物业管理服务用房及其他物资装备配置方案； 6）物业管理成本构成、管理服务费用收支测算； 7）关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情流行期间的防控措施； 8）物业管理服务方案与服务承诺（包括保洁、保育员、厨师、面点师、帮厨等）； 9）各类突发事件的处置预案
13、（含突发传染疾病、自然灾害、食物中毒、暴力事件、儿童走 失等突发事件）； 10）愿意承受的有关奖罚； 11）物业管理开始及结束的交接规范和交接义务； 12）最快接管时间和物业管理完全规范的时间及相应保证措施； 济南市历下区雁翔苑幼儿园物业管理服务 6 13）员工培训方案； 14）需要采购人协助解决的问题； 15）供应商认为应说明的其它事项。 （4）商务文件 1）供应商近年类似业绩一览表及合同； 2）供应商情况简介； 3）评分标准要求的有关证明资料； 4）服务承诺： a.日常工作中出现的问题能够短时间内相应解决或提供解决方案， 不回避、 不推诿的承诺； b.提供及时、迅速、优质服务的承诺； 5）
14、优惠条款； 6）其他供应商认为需要说明的其他问题。 3 3、响应文件的装订、响应文件的装订 （1）响应文件须按以上顺序胶装胶装成册，并在首页编制“响应文件目录”。 （2）响应文件必须用 A4 幅面纸打印。供应商应提交“响应文件”一份正本和三份副本。 每份“响应文件”封面应注明“正本”或“副本”字样。 （3）为方便公开唱价，请供应商另外准备三份“报价一览表”并单独密封在一起，与响应 文件同时递交。供应商应保证响应文件正本与副本的内容严格一致，如果正本与副本不一致， 以正本为准；如果单独密封的报价一览表与响应文件正本有差异，以报价一览表为准；响应文 件中的报价一览表与响应文件中明细表内容不一致的，
15、以报价一览表为准；三份报价一览表不 一致的，按无效报价处理。在密封件（参考格式见附件）加盖公章并注明为正本、副本、报价 一览表、项目名称、供应商名称。 4 4、响应文件的签署、密封和标记、响应文件的签署、密封和标记 （1）响应文件正、副本各附件指定位置及封面应由供应商法定代表人（负责人等）或其授 权的代表人签字，并加盖单位公章。一旦正本和副本有差异，以正本为准。 （2）响应文件除对错处作必要修改外，不允许有加行、涂抹或改写。若有修改须由报价单 位加盖公章方可有效。响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商自己承担。 （3）供应商应将响应文件密封，在正面注明项目编号、 项目名称、所投包号、供应商名称， 在封口处注明“于 2020 年 12 月 15 日 09:00（北京时间）之前不准启封”（密封件参考格式见 附件）字样，并在封口处加盖单位公章。 济南市历下区雁翔苑幼儿
