造价工程师《案例分析》章节典型题讲解(一)

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1、造价工程师案例分析章节典型题讲解（一）造价工程师案例分析章节典型题讲解（一） 第一章建设项目投资估算与财务评价第一章建设项目投资估算与财务评价 习题班授课思路：按试卷顺序依次解析相关案例，首先总结典型题型，然后 解析典型案例（应具备的主要知识点、案例详解） 试卷第一题主要知识点基于教材第 1 章：建设项目投资估算与财务评价 一、典型题型汇总一、典型题型汇总 1.总投资构成 2.基于投资现金流量表的财务评价 3.基于资本金现金流量表的财务评价 4.基于利润与利润分配表的财务评价 二、典型题型解析二、典型题型解析 （一）典型题型一：总投资构成（一）典型题型一：总投资构成 1.应掌握的主要知识点 总

2、投资的构成 建 设项 目总 固 定 资产投资 工程造 建 设 投 工 程 费 设备 及 工 器 具 购置费 1.进口设备购置费=进口设 备原价+国内运杂费 2.国产设备=国产设备原价+运 杂费用 建筑 安 装 工 程 费（44 号文） 1.按要素分，包括人、材、 机、管理、利、规、税 2.按造价形成分，包括分部分 项费用、措施项目费用、其他项 目费用、规费、税金 投资价资 工程建设其他费用（建设用地费） 续表 基 本 预 备费 基本预备费=（工程费用+工程 建设其他费用）基本预备费率 建 设 投 资 预 备 费 价 差 预 备费 价差预备费= It（1+f）m（1+f） 0.5（1+f）t-1

3、-1 固定 资 产 投 资 工 程 造 价 建 设 期 利息 建设期年贷款利息 （年初累计 借款本年新增借款2）实际年贷 款利率 建 设项目 总投资 流动资产投资-流动资金 总投资固定资产投资（工程造价）+流动资金 固定资产投资建设投资+建设期利息 建设投资工程费用+工程建设其他费+预备费 工程费用=设备及工器具购置费+建安工程费 设备及工器具购置费=（进口设备购置费+国产设备购置费）（1+工器具费率） 进口设备购置费=抵岸价（原价）+国内运杂费 抵岸价（原价）=货价（离岸价）（FOB）+海外运输费+海外运输保险费+关税 +增值税+外贸手续费+银行财务费 =到岸价（CIF）+关税+增值税+外贸

4、手续费+银行财务费（装运港船上交货方式） 国产设备购置费=原价+运杂费 建安工程费=人+材+机+管+利+规费+税金=分部分项费用+措施项目费用+其 他项目费用+规费+税金 预备费=基本预备费+价差预备费 基本预备费=（工程费用 +工程建设其他费用）基本预备费率 价差预备费It（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1 流动资金流动资产流动负债 2.案例详解 背景资料： 某投资公司预投资 A 项目及 B 项目。 预计 A 项目所需的建筑安装工程中分部分项费中的人工费合计为 425 万元， 材料费合计为 980 万元，机械费合计为 138 万元，该项目的管理费和利润分别按 人材机费之和的12

5、%及4.5%计，措施费为分部分项工程费用之和的18%，暂列金 额为 80 万元，专业工程暂估价为 20 万元，计日工为 3 万元，总承包服务费按专 业工程暂估价的 2%计，规费费率为 6.8%，税金率按 3.48%计。 A 项目所需设备分为进口设备与国产设备两部分。进口设备重 1000 吨，其装 运港船上交货价为600万美元，海运费为300美元/吨，海运保险费率1.9，银行 手续费率5，外贸手续费率为1.5%，增值税率为17%，关税税率为25%，美元对 人民币汇率为 1：6.2。 设备从到货口岸至安装现场 500 公里，运输费为 0.5 元人民币/吨公里，装卸 费为 50 元人民币/吨，国内运

6、输保险费率为抵岸价的 0.5，设备的现场保管费为 抵岸价的 0.5。国产设备均为标准设备，其带有备件的订货合同价为 9500 万元 人民币。国产标准设备的设备运杂费率为 3。该项目的工具、器具及生产家具 购置费率为 4%。 化工项目 B 拟建设年生产能力为 4.5105t 的化工厂。已知年生产能力为 3 105t的同类项目投入设备费为30000万元，设备综合调整系数为1.1。该项目生产 能力指数估计为 0.8,该类项目的建筑工程费是设备费的 10%，安装工程费为设备 费的20%，其他工程费是设备费的10%。该三项的综合调整系数定为1.0，其他投 资费用估算为 1000 万元。该项目资金由自有资

7、金和银行贷款组成。 其中贷款本金总额为50000万元，年贷款利率为8%，按季计算，建设期为3年， 贷款额度分别为 30%、50%、20%，分年均衡发放。基本预备费率为 10%（以工程 费为计算基数），预计建设期物价年平均上涨率为 5%，投资估算到开工的时间按 一年考虑。固定资产投资计划为：第一年 30%，第二年 50%，第三年 20%。假定 B 项目的估算流动资金为 90.87 元/t。（建设期只计息，不还款） 问题： 1.估算 A 项目的建筑安装工程费。 2.估算 A 项目的设备及工器具购置费。 3.估算 B 项目的建设期贷款利息。 4.估算 B 项目的建设投资。 5.估算 B 项目的总投资

8、估算额。 【答案】 问题 1： A 项目的建筑安装工程费 分部分项费用=人+材+机+管+利=（425+980+138）（1+12%+4.5%）=1797.60 万 元 措施项目费=1797.6018%=323.57 万元 其他项目费=暂列金额+暂估价+总承包服务费+计日工=80+20+202%+3=107 万元 规费=（1797.60+323.57+107）6.8%=151.52 万元 税金=（1797.60+323.57+107+151.52）3.48%=82.81 万元 建筑安装工程费=1797.60+323.57+107+151.52+82.8=2462.50 万元 问题 2： A 项目

9、的设备及工器具购置费 进口设备抵岸价=货价+海外运输费+海外运输保险费+关税+增值税+外贸手续 费+银行财务费 货价=600 万美元 海外运输费=3001000=30 万美元 海外运输保险费=（600+30）1.9/（1-1.9）=1.2 万美元 银行财务费=6005=3 万美元 到岸价（CIF 价）=600+30+1.2=631.2 万美元 关税=631.225%=157.8 万美元 增值税=（631.2+157.8）17%=134.13 万美元 外贸手续费=631.21.5%=9.468 万美元 进口设备抵岸价=600+30+1.2+157.8+134.13+9.468+3=935.598

10、 万美元 进口设备运杂费=（5000.51000+501000）/10000+5800.7076（0.5+0.5） =35.8 万元 进口设备购置费=5800.7076+35.8=5836.5076 万元 国产设备购置费=国产设备原价+运杂费=9500（1+3）=9528.5 万元 设备及工器具购置费=（国产设备购置费+进口设备购置费）（1+费率）= （9528.5+5836.5076）（1+4%）=15979.61 万元 问题 3： B 项目的建设期贷款利息 实际利率（1+8%/4）4-18.24% 第一年建设期贷款利息5000030%/28.24%618 万元 第二年建设期贷款利息（500

11、0030%+618+5000050%/2）8.24%2316.92 万元 第三年建设期贷款利息（5000080%+618+2316.92+5000020%/2）8.24% 3949.84 万元 建设期贷款利息总额618+2316.92+3949.846884.76 万元 问题 4： 拟建项目设备投资 C2C1（Q2/Q1）nf 即：设备费30000（4.5105/3105）0.81.145644.34 万元 固 定 资 产 投 资 中 的 设 备 、 建 、 安 、 其 他 建 设 费 总 额 45644.34 （1+10%+20%+10%）+100064902.08 万元 基本预备费工程费基

12、本预备费率（按题意） 基本预备费（64902.08-1000）10%6390.21 万元 建设投资中的静态投资总额64902.08+6390.2171292.29 万元 价差预备费It（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1 It建设期第 t 年的静态投资； f建设期物价年均上涨率； m从投资估算到开工的日期； t建设期的某一年。 第一年价差预备费71292.2930%（15%）1（15%）0.5（15%）1-11 1623.96 万元 第二年价差预备费71292.2950%（15%）1（15%）0.5（15%）2-11 4624.24 万元 第三年价差预备费71392.2920%（1

13、5%）1（15%）0.5（15%）3-11 2655.11 万元 价差预备费总额1623.96+4624.24+2655.118903.31 万元 建设投资总额71292.29+8903.3180195.60 万元 问题 5： B 项 目 的 总 投 资 估 算 额 建 设 投 资 +建 设 期 利 息 +流 动 资 金 80195.60+6884.76+90.874591169.51 万元 （二）典型题型二：基于投资现金流量表的财务评价典型题型二：基于投资现金流量表的财务评价 1.主要知识点 （1）现金流量=现金流入-现金流出 （2）现金流入=营业收入+补贴+回收余值+回收流动资金 （3）现

14、金流出=建设投资+流动资金投资+经营成本+营业税及附加+维持运营投 资+调整所得税 （4）年折旧费（固定资产原值-残值）/折旧年限 （5）余值=残值+（折旧年限-运营期限）年折旧 （6）调整所得税息税前利润调整所得税率 （7）息税前利润利润总额+利息 （8）利润总额营业收入总成本销售税金及附加利润 （9）利息长期借款利息+短期借款利息+流动资金 （10）总成本费用折旧+摊销+利息+经营成本+维持运营成本 （11）评价指标：静态、动态投资回收期、净现值、内部收益率 （12）投资现金流量表 某拟建项目投资现金流量表构成及财务评价指标 单位：万元 序 号 项目计算方法 现金11.11.21.31.4

15、 流入 1 .1 营业 收入 年营业收入设计生产能力产品单价年生产负 荷 1 .2 补贴 收入 补贴收入是指与收益相关的政府补贴，一般已知 1 .3 回收 固 定 资 产 余值 固定资产余值年折旧费（固定资产使用年限 运营期）残值 年折旧费（固定资产原值残值）折旧年限 说明：固定资产原值含建设期利息 固定资产残值固定资产原值残值率 （此值一般填写在运营期的最后一年）（会计算） 1 .4 回收 流动资金 各年投入的流动资金在项目期末一次全额回收 （此值一般填写在运营期的最后一年） 2 现 金 流出 22.12.22.32.42.5 2 .1 建 设 投资 建设投资中不含建设期利息 建设投资工程费

16、工程建设其他费预备费 流 动一般发生在投产期前几年，一般已知 .2 资金 2 .3 经 营 成本 发生在运营期各年，一般已知 2 .4 营 业 税金及附 加 各年营业税金及附加年营业收入（1.1）营业税金 及附加税率 2 .5 维 持 运营投资 有些项目运营期内需投入的固定资产投资，一般已 知 3 所 得 税前净现 金流量（1 2） 各对应年份12 4 累 计 所得税前 净现金流 量 各对应年份第 3 项的累计值 5 调 整 所得税 调整所得税年息税前利润（EBIT） 所得税率 息税前利润（EBIT）营业收入营业税金及附加总 成本费用利息支出补贴收入年营业收入营业税 金及附加经营成本折旧费摊销费维持运营投资 补贴收入 年摊销费无形资产（或其他资产）/摊销年限 6 所 得 税后净现 金流量（3 5） 各年35 7 累 计 所得税后 净现金流 量 各对应年份的第 6 项的累计值 8 折 现 系数 一般已知 9 折 现 后净现金 流量 对应年份的 68 累 计最后一年的